成屋销售增长 3.2%，有意义吗？

让我们对 NAR 改善负担能力的主张进行事实核查。

全国房地产经纪人协会报告 5 月份现房销售增长 3.2%。

“越来越多的美国人开始流动，房屋销售上升至 12 月以来的最高水平。这对房地产市场和经济来说是个好消息，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示。 “负担能力的提高有助于推动这一势头。尽管抵押贷款利率与今年早些时候相比有所上升，但仍低于一年前，基本上处于长期历史平均水平。全国大部分地区的收入增长也小幅超过了房价增长。”

负担能力废话

“五月份房价创下历史新高，反映出房主的坚实基本面和持续的供应限制，”云说。

因此，我们的房价创历史新高，利率不断上升，Yun 对提高负担能力大喊大叫。

但这就是 Yun 的衡量标准：“住房负担能力指数为 105.6，高于一年前的 97.5。”

现有房屋销售月环比

多年来，变化基本上没有趋势。

2026 年 3 月关键统计数据

销售月环比：现房销售环比增长 3.2%。

销量同比：现房销量同比增长 3.2%，经季节性调整后年增长率为 417 万套。

库存单位：155 万套：住房库存总量，较 4 月份增长 3.3%，较 2025 年 5 月增长 0.6%。

库存供应：未售出库存供应量为4.5个月，与上月持平，比一年前的4.6个月略有下降。

现有房屋中位价格：429,300 美元：所有住房类型的现有房屋中位价格。

较一年前上涨 1.3%（423,700 美元）——价格连续第 35 个月同比上涨。

市场时间：房产平均上市时间为 29 天，低于上个月的 32 天，高于 2025 年 5 月的 27 天

现有房屋销售同比

现有房屋销售供应

现有房屋销售与抵押贷款利率

概要

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