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越南房地产市场的怪异之处解释
该国的房地产价格是否已经摆脱了供需基本经济力量的束缚？
来源:《外交家》_经济目前越南部分地区的房价非常高。在河内和胡志明市，公寓和共管公寓的售价为每平方米数千美元。越南 2024 年人均 GDP 约为 4,300 美元，这意味着该国主要城市的大多数人都无可救药地被高房价挤出市场。
每平方米数千美元在一个运转良好的市场中，高房价表明相对于供给来说需求过多，开发商会建造更多的建筑以获得高额利润。随着更多的住房供应进入市场，价格将会下降。但越南当前的房地产市场有一些奇怪之处值得剖析。
第一个是，越南大城市的高房价并没有像我们预期的那样推动新建筑的大幅繁荣。在胡志明市，第三季度只有约 2,500 个新单位投放市场。其中大多数是高端单位。因此，尽管飞涨的房价使城市的住房变得难以负担，但仍有少量新供应正在建设中，而且这些供应也是针对富裕消费者的，远远超出了典型买家的价格范围。
上市另一个奇怪的事情是，当你搬到主要城市地区之外时，许多新住房正在建造中，然后闲置未售出。一个很好的例子是度假胜地，越南的大型开发商一直在向富国岛等旅游热点投入巨资。然而，他们似乎不太可能根据需求而建造，因为这些新建筑的大部分都作为未售出的库存闲置。据报道，2025 年前 7 个月，2,268 栋度假别墅中仅售出了 45 栋。
据报道， 说到构建 据报道正在努力 最新财务报表 2024 年为 134%