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现有房屋销售连续三年陷入同一水平

2025年12月19日 17:13 33 Comments

尽管抵押贷款利率下降，现房销售现在仍显示出复苏迹象。

来源:MishTalk

尽管抵押贷款利率下降，但现房销售并未出现复苏迹象。

全国房地产经纪人协会报告 11 月份现房销售增长 0.5%。

东北部和南部地区销售额环比增长，西部地区无变化，中西部地区销售额下降。东北部和南部地区的同比销售额没有变化，中西部和西部地区的销售额有所下降。

关键数字

环比：+0.5%，经季节性调整后的年增长率为 413 万。

同比：-1.0%

库存：143万辆，较10月下降5.9%，较2024年11月（133万辆）增长7.5%

供应量：未售出库存供应量为 4.2 个月，低于 10 月的 4.4 个月，高于 2024 年 11 月的 3.8 个月。

中位销售价格：409,200 美元，比一年前（404,400 美元）上涨 1.2% – 价格连续第 29 个月同比上涨。

“由于今年秋季抵押贷款利率下降，现房销售连续第三个月增长，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。 “然而，库存增长开始停滞。由于陷入困境的房地产销售处于历史低位，而住房财富达到历史最高水平，房主并不急于在冬季挂牌出售房产。”

嗯，那没有发生。 NAR 季节性调整是垃圾。 NAR 连续四年显示十月至二月之间的季节性增长。因此，预计接下来几个月会出现增长然后下降。

现有房屋销售供应

尽管存在种种抱怨，但房屋供应量同比仍在稳步上升，无论是百分比还是实际销售量都与销售持平。

现有房屋销售中位数销售价格

2025 年现房中位价的趋势很有趣。

往年，所有交易的价格在 6 月份达到顶峰，然后在 12 月份下滑。

今年，单户家庭与整体中位数之间存在巨大差异。单户住宅的中位价已连续 5 个月持平。