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6月现有房屋销售：住房市场的重新平衡
- 由新的交易民主党人住房数据于今天早上恢复了现有房屋销售。让我从通常的警告开始：尽管它们通常占所有销售额的90％，这对于预测目的而言是最不重要的，因为发生的主要因素只是所有权的变化，因此，他们的经济较低[…] 6月份的现有房屋销售额较低：房屋市场的重新平衡的暂停出现在愤怒的熊身上。
来源:愤怒的熊- 新政的民主党人
新政民主党人6月的住房数据今天早上恢复了现有房屋销售。
让我从通常的警告开始：尽管它们通常占所有销售额的90％，这对于预测目的而言最不重要，因为发生的主要因素只是所有权的变化，因此与新房屋销售相比，它们的经济影响要小得多。
我在过去几年中一直在寻找的趋势是新房屋和现有房屋市场的重新平衡。现有的房屋库存已经从市场上删除了10多年（可能部分归因于缺席的租赁所有者购买越来越多的库存的库存），并且在大流行期间确实加速了。这导致了出售房屋的严重短缺，进而导致买家的竞标和价格高涨。
市场的重新平衡比任何东西都多，至少需要提高库存，至少在杂化水平上增加，价格下降，甚至完全下降。 这意味着，销售水平本身的重要性远不如现有房屋和库存的中位数价格告诉我们有关住房市场正在进行的重新平衡。
让我们从销售开始。为了应对6％-7％范围内的总体稳定抵押贷款利率，现有房屋的销售（就像新房屋一样）在过去2年以上一直是范围的。 6月，他们再次保持在该范围内，以季节性调整的基础下降了-2.7％至393万。同样，销售额完全没有变化。下图显示了过去的5年，显示了立即的兴奋后激增和低范围的趋势以来：
，但正如我上面写的那样，本月的价格和库存仍然更加重要。
2020年前，库存通常在170万至190万范围内，这意味着尽管它正在减少慢性短缺。
以下是以下比较：
10月4.0％
11月4.7％
12月6.0％
3月2.7％