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美国房地产 – 卖家比买家多 37.2%
Redfin 估计 11 月份房屋卖家比买家多 37.2%，这是自 2013 年以来除去年夏季以外的最大差距。计算机警告说，美国将在 2028 年之前经历买方市场。这种不平衡不会转化为 2008 年时代的房地产危机，但它凸显了我们 [...]
来源:阿姆斯特朗经济学Redfin 估计 11 月份房屋卖家比买家多 37.2%，这是自 2013 年以来除去年夏季以外的最大差距。计算机警告说，美国将在 2028 年之前经历买方市场。这种失衡不会转化为 2008 年时代的房地产危机，但它凸显了我们所处的信心周期。
当卖家/买家差距较大时，媒体会假设需求消失，价格必然暴跌。他们缺少的是我们创造了一个被利率困住的市场。
真实的情况是，卖方在心理上锁定了 2021 年的定价，而买方却陷入了 2026 年的融资困境。数百万房主通过再融资获得超低抵押贷款利率。拥有 2.5% 或 3% 抵押贷款的人不会急于出售，然后以 6% 以上的利率再次借款。除非因为工作调动、离婚、死亡、怀孕、税收或财务压力而被迫，否则他们会保持沉默。买家稀缺，因为负担能力很差，而卖家无论如何都会增加，因为生活事件仍然会发生。
Redfin 指出，奥斯汀等市场显示出最强劲的买方市场状况，而纽约州拿骚县等地区仍然是强劲的卖方市场。不存在“单一的房地产市场”。有 50 个不同的市场，每个市场都有不同的税收、工作条件、移民模式和政治气候。此外，随着人们涌向最理想的城市和学区，这些州市场中也存在市场。
买家基础已被高价格、高利率和不断上涨的生活成本所摧毁。当人们感到被困和不安全时，他们不会买房。这就是为什么房地产市场会随着信心的下降而下跌。