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美国房地产投资者禁令
唐纳德·特朗普在达沃斯宣布美国不会成为一个租房国家，这让“你将一无所有并快乐”的观众感到沮丧。特朗普现在正在谈论禁止大型机构投资者购买更多单户住宅，声称这是为了恢复美国梦并结束[...]
来源:阿姆斯特朗经济学唐纳德·特朗普在达沃斯宣布美国不会成为一个租房国家，这让“你将一无所有并快乐”的观众感到沮丧。特朗普现在正在谈论禁止大型机构投资者购买更多单户住宅，声称这是为了恢复美国梦并结束“人们住在房子里，而不是公司里”的疯狂现象。
Axios 报告称，投资者在 2025 年第二季度购买了大约三分之一的单户住宅（使用 BatchData），现在整个争论归结为他们如何定义“机构投资者”以及国会是否会真正将其编入法律。
我理解其动机，也同意公众的愤怒。问题是这是否真正解决了问题，或者只是造成了下一个问题。房地产市场并没有因为少数华尔街公司购买房屋而变得难以承受。它变得难以承受，因为政府摧毁了购买力，推高了生活成本，然后假装解决办法是加强监管。
机构投资者并不是有一天醒来并决定“毁掉住房所有权”。他们对激励措施做出了反应。该体系将资本推向资产，因为人们不再相信纸质承诺。一旦人们对政府的信心下降，资本就会流动。
现在，我喜欢对冲基金和大房东购买整个社区的想法吗？不。但真正的问题是供应和成本。如果你不解决分区、财产税、监管、保险、建筑成本以及抵押贷款利率使数百万人陷入困境的事实，那么你就没有解决根本问题。如果他们对“机构”的定义过于宽泛，你最终会压垮小投资者和私人建筑商，他们实际上在人们无法购买的市场上提供租金。由于每月付款激增，需求消失了。
这就是为什么美国房地产市场的卖家比买家多 37% 以上。机构投资者只是多层次问题的一个方面。