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特朗普取消住房税
特朗普认为折旧扣除代表着出租房产业主的税收优惠，他错了。引入房屋折旧扣除或取消出租房产业主的折旧扣除是不合适的。尽管如此，住房的联邦所得税待遇仍有改进的空间。特朗普倒退住房税的帖子首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
来源:美国进取研究所信息在瑞士达沃斯的一次演讲中，唐纳德·特朗普总统表示，他将研究租赁房产的折旧扣除，并暗示这对租赁房产的所有者来说比房主有税收优势：“你知道疯狂的是，一个人无法获得房屋折旧，但当公司购买它时，他们就会得到折旧。”特朗普的做法是倒退的：自住住房的税收待遇通常比租赁房产的税收待遇更为宽松。
理想情况下，税收制度不会扭曲购买或租赁的决定。个人偏好和市场条件将决定个人或家庭是否决定购买房屋或支付租金并让其他人拥有和维护该财产。
不幸的是，税法对出租房产和自住住房的处理方式不同（表 1）。
如果个人决定向房东租赁房产，则该交易通常需要缴纳所得税。根据现行税法，业主必须将赚取的租金添加到其总收入中。正如特朗普所说，他们的应税收入因折旧扣除（导致资产价值下降）和其他费用而减少。由此产生的净收入需纳税。
但是，如果个人购买完全相同的房屋来居住，则该交易基本上免征联邦所得税。当个人拥有并居住在房屋中时，他们无需支付租金，但仍然享受房屋（主要是住房）提供的服务。这些服务的价值有时被称为“估算租金收入”，等于个人出租房屋时赚取的市场租金。由于该租金收入未添加到总收入中，因此计算或扣除折旧是不合适的。