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重复现有房价继续以蜗牛般的速度上涨，但仍超过大流行后的工资增长
- 新政民主党人在过去的一个月里，所有各种房价指数都证实了住房行业的通货膨胀正在减弱。今天上午，FHFA 和 Case Shiller 房价指数更新至 12 月份。上周我们获得了新房的价格信息，本月早些时候我们获得了现房的价格信息。在这篇文章中，我将更新所有这些内容。我的重点是在住房短缺导致大流行后房价飙升的背景下，重新平衡新房和现房之间的住房市场。按季节调整后的月度计算，凯斯希勒国家指数（下图中的蓝色）上涨了 0.4%，而 FHFA 仅购买指数（红色）在 10 月至 12 月期间上涨了 0.1%。这是继 2025 年初经季节性调整后出现 4-5 个月下降之后，连续第五次出现季节性调整后的增长[注：与往常一样，FRED 尚未更新本月的 FHFA 读数]：因此可以肯定地说，2025 年初的下降趋势已经逆转，尽管增幅是按照 2023-24 年的速度，而不是 2021-22 年的价格飙升。这是新屋销售的等效月度图表（黄金），不幸的是没有进行季节性调整。这些指数在 12 月份上涨了 4.2%，在其月度噪音范围之内 - 事实上低于一年前 12 月份的涨幅：但与去年同期相比，所有三个指数的趋势仍然非常低迷，凯斯希勒指数仅上涨 1.3%，FHFA 指数仅上涨 1.3%
来源:The Bonddad 博客-新政民主党人
过去一个月，所有各种房价指数都证实了住房行业的通胀正在减弱。今天上午，FHFA 和 Case Shiller 房价指数更新至 12 月份。上周我们获得了新房的价格信息，本月初我们获得了现有房屋的价格信息。在这篇文章中，我将更新所有这些信息。我的重点是在大流行后时期住房短缺导致价格飙升的背景下，重新平衡新房和现房之间的住房市场。
按季节调整后的月度计算，10 月至 12 月期间凯斯希勒国家指数（下图中的蓝色）上涨了 0.4%，而 FHFA 仅购买指数（红色）上涨了 0.1%。这是继 2025 年初经过 4-5 个月的季节性调整后下降之后，连续第五次出现季节性调整后的增长[注：与往常一样，FRED 尚未更新本月的 FHFA 读数]：
因此可以肯定地说，2025 年早些时候的下降趋势已经逆转，尽管增长速度是 2023-24 年的速度，而不是 2021-22 年的价格飙升。
这是新屋销售（黄金）的等效月度图表，不幸的是没有进行季节性调整。这些数据在 12 月份增长了 4.2%，这在其月度噪声范围内 - 事实上低于一年前 12 月份的增长：
但同比来看，所有三个指数的趋势仍然非常低迷，凯斯希勒指数仅上涨 1.3%，FHFA 指数仅上涨 1.7%，低于大流行以来除 2023 年短暂时期外的任何时候的同比涨幅。同时，新房的同比中位价格 *下降* -2.0%（请注意，我按季度和按月显示新房价格，以消除噪音）：
同样，现房价格的月度变化也没有经过季节性调整。 12 月份下降了-2.0%，这是该月的典型情况。以下是过去 10 年的回顾：