佛罗里达州的分区改革是一个有缺陷但充满希望的步骤

过于严格的当地分区法律阻碍了新住房的开发，这已成为佛罗里达州等许多州的问题。通过限制可建造的住房类型并要求更大的地块面积，佛罗里达州的分区法律人为地减少了市场可支持的住房数量。由于房屋所有权遥不可及或佛罗里达州人口不断增加，民选官员帮助解决这一政策问题非常重要。

2023 年，佛罗里达州立法机构迈出了重要的第一步，通过了一项法案，鼓励私人开发商建造更多经济适用房，以帮助管理该州的人口增长。在其资金增加和税收抵免中，佛罗里达州参议院第 102 号法案《本地生活法案》（LLA）免除了建造经济适用房的开发商的市政分区条例和密度限制，同时给予他们税收减免。该法案还削弱了地方规划委员会监管符合条件的经济适用房开发项目的权力。

税收抵免 参议院第 102 号法案

地方政府对该法律的反应不一。虽然佛罗里达州的一些县认为这些变化是有利的，但许多人抱怨州立法机构超越了其权限。许多市政当局已经反击并通过新的开发限制来对抗《本地生活法案》。

混合

例如，多拉尔市推出了为期六个月的暂停期，以阻止经济适用房的开发。对 SB 102 变化的反对已经扩展到其他郊区，例如帕斯科县，该县威胁要起诉开发商无视当地分区条例和建筑法规。

引入

今年，州立法机构受到市政府的游说，希望削弱一些改革。 2 月 7 日，佛罗里达州立法机构一致通过了参议院第 328 号法案，希望该法案能够减轻一些地方政府对在分区法方面被州政府抢先的担忧。

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