NY Fed: Mortgage Originations by Credit Score, Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
今天，在计算风险房地产通讯中：纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放，违约率增加，止赎率保持在低位。简短摘录：第一张图表显示了按信用评分划分的抵押贷款发放情况（包括购买和再融资）。看看最近与泡沫时期（2003 年至 2006 年）相比的信用评分差异。最近，几乎没有向信用评分低于 620 的借款人发放贷款，低于 660 的也很少。最近发放的贷款中，绝大多数都来自信用评分高于 760 的借款人……稳健的承保是我一直主张不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条相提并论的一个关键原因，而应该从 1978 年至 1982 年期间吸取教训。文章中还有更多内容。
NY Fed Q3 Report: Household Debt Increased; Delinquency Rate "Edged Up"
纽约联储：家庭债务小幅上升；拖欠率仍然居高不下纽约联邦储备银行微观经济数据中心今天发布了《家庭债务和信贷季度报告》。报告显示，2024 年第三季度家庭总债务增加了 1470 亿美元（0.8%），达到 17.94 万亿美元。该报告基于纽约联储具有全国代表性的消费者信贷小组的数据。它包括一页关键要点及其支持数据点的摘要。纽约联储还发布了一篇配套的 Liberty Street Economics 博客文章，研究了总债务与收入比率的演变，以及这对美国人管理债务的能力有何启示。“尽管家庭余额名义上继续上升，但收入增长速度超过了债务增长速度，”纽约联储经济研究顾问 Donghoon Lee 说。 “尽管
MBA: Mortgage Delinquencies Decreased Slightly in Q3 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降。简短摘录：摘自 MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降，同比上升根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 全国拖欠率调查，2024 年第三季度末，一至四套住宅抵押贷款的拖欠率经季节性调整后略有下降，占所有未偿还贷款的 3.92%。下图显示了按逾期天数计算的贷款拖欠百分比。第二季度总体拖欠率有所上升。 2020 年 90 天贷款的急剧增加是由于贷款延期还款（包括拖欠贷款，但未向信贷机构报告）。止赎过程中的贷款百分比同比下降，从 2023 年第三季度的 0.49% 下降到 2024 年第三季度的 0.45%（红
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in September
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：9 月份单户和多户严重违约率上升摘录：9 月份单户严重违约率略有增加，多户严重违约率增加。房地美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.54%，高于 8 月份的 0.52%。房地美的利率较 2023 年 9 月的 0.55% 略有下降。这低于疫情前的低点。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.52%，高于 8 月份的 0.50%。严重拖欠率较 2023 年 9 月的 0.54% 同比下降。这也低于疫情前的低
ICE: Mortgage Delinquency Rate Increased in September
摘自 ICE：ICE 首次审视抵押贷款表现：9 月份预付款创两年新高，抵押贷款拖欠率缓慢上升• 9 月份全国拖欠率上升 14 个基点至 3.48%，较 8 月份上升 4.3%，同比增长 5.7%• 9 月份标志着抵押贷款拖欠率连续第四次同比上升，是自 2018 年初以来除 COVID 大流行的初始影响之外最长的一次拖欠• 5.9% 的增长使严重拖欠（逾期 90 天以上但尚未主动止赎）达到 16 个月来的最高水平，并连续第二个月同比增长• 30 天拖欠率创下三个月新高，60 天拖欠率创下 2021 年 1 月以来的最高水平；止赎活动依然低迷，9 月份开工量和销售/完工量均下降• 活跃止赎贷款数量
Q2 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第二季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....关于抵押贷款利率，这里有一些来自 FHFA 国家抵押贷款数据库的数据，显示了自 2013 年第一季度至 2024 年第一季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布（2024 年第二季度的数据将在两周后公布）。这表明，从 2020 年初开始，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增
Ally Financial Craters After Auto Lender Reveals Surging Delinquencies, Charge-Offs
汽车贷款公司 Ally Financial 股价暴跌，此前该公司披露拖欠贷款和冲销金额激增昨天，我们表示，最新的消费者信贷数据是美国消费的“最后欢呼”，数据显示，由于消费者的储蓄已耗尽且处于历史最低水平，现在必须用信用卡支付日常必需品，因此信用卡债务出现了异常激增。没过多久，这一消息就得到了证实，摩根大通总裁丹尼尔·平托 (Daniel Pinto) 警告称，该行将无法实现其（或华尔街共识）之前的净利息收入目标，此举震惊了市场，导致该股出现自 2020 年 6 月以来的最大跌幅……然而，随后 Ally Financial 股价出现了更为剧烈的暴跌，在这家汽车贷款公司的管理层在巴克莱第 22 届
Defaults to NSSF, NHIF by State firms triple to Sh716m
欠 NSSF 的款项从去年的 1.825 亿先令增加了 251%，达到 6.409 亿先令。
Value of mortgages in arrears hits highest level since 2014 – Bank of England
根据新数据，抵押贷款持有人继续感受到英格兰银行为对抗通胀而做出的努力带来的痛苦。 英格兰银行公布的数据显示，今年第二季度拖欠的未偿还抵押贷款价值达到 219 亿英镑，为 2014 年以来的最高水平。 这是 32% [...]
Inflation Expectations Rise Over Medium-Term As Delinquency Fears Unexpectedly Hit 4 Year High
中期通胀预期上升，拖欠债务的担忧意外创下 4 年来新高美联储现在只关注就业部分职责，通胀据称已经得到控制（即使通胀并未得到控制，正如我们在“鲍威尔誓言在股票、房价、租金和食品创历史新高的情况下降息”中所述），美联储在通胀上升之际启动宽松周期而措手不及的风险越来越大。不久前，纽约联储报告称，8 月份，尽管 1 年期和 5 年期通胀预期中值分别保持不变，为 3.0% 和 2.8%，但 3 年期通胀预期较 7 月份的低点略有反弹，从 2.3% 升至 2.5%。调查还显示，消费者通胀预期的不确定性正在增加。报告显示，随着低收入人群再次（正确地）认为价格正在上涨，受访者之间的分歧程度（即第 25 百分位
Three Top Reasons Mortgage Delinquencies Are Rising
抵押贷款拖欠率还没有达到严重问题的水平，但由于不祥的原因，拖欠率正在上升。
Auto Insider Warns More Americans Fall Behind On Car Payments As Repos Soar 23%
汽车内幕警告称，随着汽车回购量飙升 23%，更多美国人无法按时还车数百万美国人的清算日已经到来，他们购买汽车时每月还款额高得离谱，他们再也负担不起了。新数据显示，受高通胀和高利率的推动，今年上半年汽车回购量激增，导致随着劳动力市场放缓，消费者的困境加剧（阅读：此处和此处）。在深入研究考克斯汽车公司的数据之前，让我们回顾一下 2022 年年中的几份报告，这些报告展示了我们如何努力追踪汽车收回的完美风暴：2022 年 7 月：随着违约率开始上升，我们是否正走向“汽车贷款危机”？2022 年 12 月：完美风暴来临：“大规模”汽车收回和贷款违约将引发汽车市场灾难，削弱美国经济2023 年 1 月：“
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：5 月份单户严重违约率下降，多户严重违约率略有上升 简要摘录：5 月份单户严重违约率下降，多户严重违约率略有上升……房地美报告称，5 月份多户违约率从 4 月份的 0.35% 上升至 0.36%，但低于 1 月份的近期峰值 0.44%。此图表显示了自 2012 年以来房地美多户严重违约率。在房地产泡沫破裂和金融危机之后，2012 年的违约率仍然很高。疫情爆发后，多户违约率上升，最近随着租金增长放缓、空置率上升和借贷率急剧上升，多户违约率也上升了。1 月份违约率飙升，但在 2 月和 3 月下降。随着更多公寓上市，这将是值得关注的事情。文章中还有更多内
Argentina Avoids Falling into Arrears with the IMF
上周五，阿根廷政府当局与国际货币基金组织工作人员宣布双方就一项新的支持计划达成谅解。与此同时，除了周五到期的摊销付款外，本周还预计会有另一笔付款，这两项付款均指 2018 年批准并在之后大量支付的上一揽子计划。在新计划获得 IMF 执行董事会批准、以便及时支付 3 月份到期的更大债务的关键时刻，不付款可能会破坏两国关系。
Q1 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第1季度更新：拖欠，丧失抵押品赎回权和REOA简短摘录摘录：我认为，我认为我们不会看到丧失抵押品赎回权的激增会显着影响房屋价格会影响房屋价格（如住房之后发生的那样）（如两个关键的原因）出于两个关键：1）居住的贷款是稳固的，而是固定型房屋的居住型，并有2个公式是实现的，而这是2次公平的房屋。基于上周发布的Q1 FDIC季度银行资料，FDIC保险机构的住宅REO价值。注意：FDIC报告了美元价值，而不是REO的总数。1-4个家庭住宅房地产（REOS，止赎房屋）的美元价值从Q1 2024年的7.42亿美元增长到1.84亿美元，达到12025年的7.84亿美元。
今天，在计算出的风险房地产通讯中：房利美和弗雷迪：单一家庭严重的犯罪率下降了Aprilexcerpt：Freddie Mac报告称，4月份的单户家庭严重犯罪率为0.57％，低于3月的0.59％。 Freddie的速度从2024年4月的0.51％上升，但是，这接近了帕德血症的0.60％的速度水平。2010年2月，Freddie的严重拖欠率达到了4.20％的峰值，在住房泡沫之后达到4.20％，并在2020年8月5日的3.17％中登上了Pandemic.fannie Mae5的3.17％。 3月0.56％。严重的犯罪率从2024年4月的0.49％上升，但是，这低于po前低点0.65％的低频率。福尼·
