Fannie and Freddie: Single Family Serious Delinquency Rates Increased in December
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：12 月单户严重违约率上升摘录：房地美报告称，12 月单户严重违约率为 0.59%，高于 11 月的 0.56%。房地美的利率较 2023 年 12 月的 0.55% 同比上升，但低于疫情前的 0.60%。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，12 月单户严重违约率为 0.56%，高于 11 月的 0.53%。严重拖欠率较 2023 年 12 月的 0.55% 同比上升，但低于疫情前的 0.65% 的低点。房利美严重拖欠率在房地产泡沫
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in November
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：新年快乐！祝 2025 年一切顺利，比尔11 月份单户和多户严重拖欠率上升……以下是自 2006 年以来多户 60 天以上的拖欠率。房地美 (蓝色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.40% 上升至 0.40%，低于 2024 年 1 月的近期峰值 0.44%。房利美 (红色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.57% 上升至 0.61%，为 2011 年以来的最高水平（不包括疫情）。文章中还有更多内容。
Q3 Update: Housing Delinquencies, Foreclosures and REO
– 作者：Bill McBride 计算风险通讯 REO：贷方拥有的房地产 我们将不会看到住房止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主拥有大量房屋权益。上周，CoreLogic 报告 […]第三季度更新：住房拖欠、止赎和 REO 文章首先出现在 Angry Bear 上。
Q3 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在计算风险房地产通讯中：第三季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....该图表显示了基于昨天发布的 Q3 FDIC 季度银行概况的 FDIC 保险机构住宅 REO 的名义美元价值。注意：FDIC 报告的是美元价值，而不是 REO 的总数。1-4 家庭住宅房地产（REO，止赎房屋）的美元价值与去年同期基本持平，从 2023 年第三季度的 7.47 亿美元到 2024 年第三季度的 7.65 亿美元。这是历史上极低的。文章中
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in October
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：10 月份单户严重拖欠率略有增加，多户严重拖欠率增加....多户拖欠率增加，房利美利率创下 2011 年以来最高水平（疫情前）...房地美报告称，10 月份单户严重拖欠率为 0.55%，高于 9 月份的 0.54%。房地美的利率较 2023 年 10 月的 0.54% 同比略有上升。这低于疫情前的低点....房利美报告称，10 月份单户严重拖欠率为 0.52%，与 9 月份的 0.52% 持平。严重违法率较 2023 年 10 月的 0.53% 同比下降。这也低于疫情前的最低水平。文章中还有更多内容。
ICE: Mortgage Delinquency Rate Increased Year-over-year in October
来自 ICE：ICE 首次审视抵押贷款表现：严重拖欠率创 17 个月新高，而止赎活动保持历史低位• 10 月份全国拖欠率为 3.45%，较去年同期上涨 6%，连续五个月同比增长• 虽然 30 天和 60 天拖欠率较 9 月份有所下降，但严重逾期贷款（90 天以上）继续缓慢上升，目前比去年增长 7.3%，达到 2023 年 5 月以来的最高水平• 虽然 10 月份止赎开始率（+12.2%）和完成率（+10.1%）均有所上升，但仍低于去年同期（分别为 -12.3% 和 -9.5%），且远低于疫情前的水平• 同样，止赎库存在本月小幅上涨了 +1K，但活跃止赎贷款比去年同期减少了 28K• 预付款活动
NY Fed: Mortgage Originations by Credit Score, Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放、拖欠率增加、止赎率保持低位；计算风险通讯 纽约联邦储备银行今早发布了第三季度家庭债务和信用报告。以下是报告中的三张图表。第一张图表按信用评分显示抵押贷款发放情况（包括购买和再融资）。看看信用评分和止赎率之间的差异 […] 纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放、拖欠率增加、止赎率保持低位首次出现在 Angry Bear 上。
NY Fed: Mortgage Originations by Credit Score, Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
今天，在计算风险房地产通讯中：纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放，违约率增加，止赎率保持在低位。简短摘录：第一张图表显示了按信用评分划分的抵押贷款发放情况（包括购买和再融资）。看看最近与泡沫时期（2003 年至 2006 年）相比的信用评分差异。最近，几乎没有向信用评分低于 620 的借款人发放贷款，低于 660 的也很少。最近发放的贷款中，绝大多数都来自信用评分高于 760 的借款人……稳健的承保是我一直主张不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条相提并论的一个关键原因，而应该从 1978 年至 1982 年期间吸取教训。文章中还有更多内容。
NY Fed Q3 Report: Household Debt Increased; Delinquency Rate "Edged Up"
纽约联储：家庭债务小幅上升；拖欠率仍然居高不下纽约联邦储备银行微观经济数据中心今天发布了《家庭债务和信贷季度报告》。报告显示，2024 年第三季度家庭总债务增加了 1470 亿美元（0.8%），达到 17.94 万亿美元。该报告基于纽约联储具有全国代表性的消费者信贷小组的数据。它包括一页关键要点及其支持数据点的摘要。纽约联储还发布了一篇配套的 Liberty Street Economics 博客文章，研究了总债务与收入比率的演变，以及这对美国人管理债务的能力有何启示。“尽管家庭余额名义上继续上升，但收入增长速度超过了债务增长速度，”纽约联储经济研究顾问 Donghoon Lee 说。 “尽管
MBA: Mortgage Delinquencies Decreased Slightly in Q3 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降。简短摘录：摘自 MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降，同比上升根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 全国拖欠率调查，2024 年第三季度末，一至四套住宅抵押贷款的拖欠率经季节性调整后略有下降，占所有未偿还贷款的 3.92%。下图显示了按逾期天数计算的贷款拖欠百分比。第二季度总体拖欠率有所上升。 2020 年 90 天贷款的急剧增加是由于贷款延期还款（包括拖欠贷款，但未向信贷机构报告）。止赎过程中的贷款百分比同比下降，从 2023 年第三季度的 0.49% 下降到 2024 年第三季度的 0.45%（红
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in September
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：9 月份单户和多户严重违约率上升摘录：9 月份单户严重违约率略有增加，多户严重违约率增加。房地美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.54%，高于 8 月份的 0.52%。房地美的利率较 2023 年 9 月的 0.55% 略有下降。这低于疫情前的低点。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.52%，高于 8 月份的 0.50%。严重拖欠率较 2023 年 9 月的 0.54% 同比下降。这也低于疫情前的低
ICE: Mortgage Delinquency Rate Increased in September
摘自 ICE：ICE 首次审视抵押贷款表现：9 月份预付款创两年新高，抵押贷款拖欠率缓慢上升• 9 月份全国拖欠率上升 14 个基点至 3.48%，较 8 月份上升 4.3%，同比增长 5.7%• 9 月份标志着抵押贷款拖欠率连续第四次同比上升，是自 2018 年初以来除 COVID 大流行的初始影响之外最长的一次拖欠• 5.9% 的增长使严重拖欠（逾期 90 天以上但尚未主动止赎）达到 16 个月来的最高水平，并连续第二个月同比增长• 30 天拖欠率创下三个月新高，60 天拖欠率创下 2021 年 1 月以来的最高水平；止赎活动依然低迷，9 月份开工量和销售/完工量均下降• 活跃止赎贷款数量
Q2 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第二季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....关于抵押贷款利率，这里有一些来自 FHFA 国家抵押贷款数据库的数据，显示了自 2013 年第一季度至 2024 年第一季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布（2024 年第二季度的数据将在两周后公布）。这表明，从 2020 年初开始，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增
Ally Financial Craters After Auto Lender Reveals Surging Delinquencies, Charge-Offs
汽车贷款公司 Ally Financial 股价暴跌，此前该公司披露拖欠贷款和冲销金额激增昨天，我们表示，最新的消费者信贷数据是美国消费的“最后欢呼”，数据显示，由于消费者的储蓄已耗尽且处于历史最低水平，现在必须用信用卡支付日常必需品，因此信用卡债务出现了异常激增。没过多久，这一消息就得到了证实，摩根大通总裁丹尼尔·平托 (Daniel Pinto) 警告称，该行将无法实现其（或华尔街共识）之前的净利息收入目标，此举震惊了市场，导致该股出现自 2020 年 6 月以来的最大跌幅……然而，随后 Ally Financial 股价出现了更为剧烈的暴跌，在这家汽车贷款公司的管理层在巴克莱第 22 届
Defaults to NSSF, NHIF by State firms triple to Sh716m
欠 NSSF 的款项从去年的 1.825 亿先令增加了 251%，达到 6.409 亿先令。
Value of mortgages in arrears hits highest level since 2014 – Bank of England
根据新数据，抵押贷款持有人继续感受到英格兰银行为对抗通胀而做出的努力带来的痛苦。 英格兰银行公布的数据显示，今年第二季度拖欠的未偿还抵押贷款价值达到 219 亿英镑，为 2014 年以来的最高水平。 这是 32% [...]
Inflation Expectations Rise Over Medium-Term As Delinquency Fears Unexpectedly Hit 4 Year High
中期通胀预期上升，拖欠债务的担忧意外创下 4 年来新高美联储现在只关注就业部分职责，通胀据称已经得到控制（即使通胀并未得到控制，正如我们在“鲍威尔誓言在股票、房价、租金和食品创历史新高的情况下降息”中所述），美联储在通胀上升之际启动宽松周期而措手不及的风险越来越大。不久前，纽约联储报告称，8 月份，尽管 1 年期和 5 年期通胀预期中值分别保持不变，为 3.0% 和 2.8%，但 3 年期通胀预期较 7 月份的低点略有反弹，从 2.3% 升至 2.5%。调查还显示，消费者通胀预期的不确定性正在增加。报告显示，随着低收入人群再次（正确地）认为价格正在上涨，受访者之间的分歧程度（即第 25 百分位
