Head NAR Cheerleader Blames the Election for Poor Existing-Home Sales
现房销售情况还是老一套，但 NAR 的首席啦啦队员却唱着乐观的调子，将责任归咎于选举。
Wednesday: Existing Home Sales, Architecture Billings Index, Beige Book
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 公布 9 月份现有房屋销售。市场普遍预期为 389 万 SAAR，高于 8 月份的 386 万。• 白天，AIA/Deltek 公布 9 月份建筑业营业额指数（商业房地产的领先指标）。• 下午 2:00，美联储褐皮书，这是美联储银行对其所在地区当前经济状况的非正式评估。
Lawler: Update on the “Neutral” Rate and Early Read on September Existing Home Sales
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：“中性”利率更新及 9 月现房销售初值简短摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 撰文：9 月现房销售初值根据今天为止全国各地公开发布的本地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，全美房地产经纪人协会估计的 9 月份现房销售经季节性调整后的年率为 383 万套，较 8 月份的初步速度下降 0.8%，较去年 9 月份的季节性调整速度下降 3.8%。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售价格中位数较去年同期上涨约 3.9%。CR 关于 9 月销售的说明：全美房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 10 月 23 日星
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• NAR：8 月份现房销售量下降至 386 万 SAAR• 8 月份新屋开工量增加至 135.6 万年率• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览• 第二季度更新：拖欠、止赎和 REO• Lawler：8 月份现房销售早期阅读这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：现房销售下降至 386 万 SAAR八月摘录：销售额同比且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现有房屋销售情况。与 2023 年 8 月相比，销售额同比下降 4.2%。这是连续第三十六个月销售额同比下降。
NAR: Existing-Home Sales Decreased to 3.86 million SAAR in August
来自 NAR：8 月份现房销售下降 2.5% 2024 年 8 月，南部、西部和东北部的现房销售下降，而中西部地区没有变化。与去年同期相比，三个地区的销售额下滑，但东北地区的销售额保持稳定。重点添加单击图表可查看大图。该图表显示了自 1994 年以来按季节性调整年率 (SAAR) 计算的现有房屋销售情况。8 月份的销售额（386 万 SAAR）较上月下降 2.5%，比 2023 年 8 月的销售率低 4.2%。第二张图表显示了全国现有房屋的库存。根据 NAR 的数据，8 月份的库存从上个月的 134 万增加到 135 万。总体库存未经季节性调整，库存通常会在 12 月和 1 月降至季节性低点，
Thursday: Unemployment Claims, Philly Fed Mfg, Existing Home Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。市场普遍预期初请失业金人数为 23.5 万人，高于上周的 23 万人。• 同样在上午 8:30，费城联储 9 月份制造业调查。市场普遍预期读数为 2.0，高于 -7.0。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 公布 8 月份现房销售数据。市场普遍预期 SAAR 为 385 万，低于 7 月份的 395 万。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in August
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：8 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，8 月份现房销售经季节性调整后的年率为 388 万套，比 7 月份的初步速度下降 1.8%，比去年 8 月的季节性调整速度下降 3.7%。未经调整的销售额应显示略大的同比百分比下降，因为今年 8 月的工作日比去年 8 月少了一个。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月的现有单户住宅销售价格比去年 8 月上涨了 3.5%。CR 注：全国房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 9 月 19 日
New and existing home sales for July: the rebalancing is underway
- 作者：New Deal democrat我打算本月同时报告新房和现房销售情况，因为它们的报告时间只相隔一天，而且我一直在寻找两者之间的市场重新平衡，这意味着现房销售量*相对*高于新房，新房价格相对于现房价格走强，现房库存增长高于新房。长话短说，看起来这种重新平衡正在开始发生。考虑到这一点，让我们来查看数据。首先让我重申一下大局：抵押贷款利率领先销售量，销售量反过来又领先价格。此外，新房销售量是所有住房指标中最领先的，但它们很嘈杂且经过大量修订。而单户住宅许可的噪声小得多，略微落后于它们。7 月份抵押贷款利率降至近 12 个月低点（下图中的金色），不出所料，新房销售量（蓝色）有所增加。事实上
New and existing home sales for July: the rebalancing is underway
– 作者：New Deal democrat 我决定本月同时报告新房和现房销售情况，因为它们的报告时间只相隔一天。我一直在寻找两者之间的市场再平衡，这意味着现房销售*相对*多于新房销售，新房销售坚挺 […] 文章 7 月新房和现房销售：再平衡正在进行中 首次出现在 Angry Bear 上。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in July and 3rd Look at Local Housing Markets
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：7 月现房销售早期阅读和第三次观察当地房地产市场 简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，7 月份现房销售经季节性调整后的年率为 396 万套，比 6 月份的初步速度增长 1.8%，但比去年 7 月的季节性调整速度下降 2.2%。未经调整的销售额应比一年前有所增加，SA/NSA 差异反映了今年 7 月与去年 7 月相比的工作日数量增加。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 3.9%。CR 注：全国房地产经纪人协会 (N
CSU’s housing grants aim to prevent rent crises among students
由于全系统增加了 1000 万美元的州基本需求资金，如果 CSU 学生难以支付房租，他们现在可以获得住房补助。
Rachel Reeves can’t avoid raising taxes any longer – but she’ll need to get creative | Larry Elliott
关于国防支出的艰难演讲背后有一个残酷的财务现实。总理需要提高收入，Fastsir Keir Starmer承诺通过花费数十亿英镑的武器工厂，无人机和潜艇来使英国“准备就绪”。雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）说，她将为伦敦以外的城镇投资150亿英镑，将其投资150亿英镑。总理和总理在上个月的部分掉头之后，对退休人员的冬季燃料津贴进行了措施。任何人都认为艰难的时期已经过去了，现在没有任何对象。 Reeves将于下周提供的支出审查将在增长薄弱且借用高度的时候进行。残酷的现实是，如果要在国防部和NHS上花更多的时间，如果要将警察获得额外的资源来解决犯罪，并且如果承诺实现房屋建造和净零目标，
Sales, prices, and inventory in existing home market all up YoY in December
- 作者：新政民主党12 月份现房销售传来一些不温不火的好消息，近两年来，现房销售年化水平一直保持在 385 万至 410 万的范围内。三个月前，现房销售量创下了 383 万的 10 多年来的新低。此后每个月都在增加，12 月份，现房销售年化水平升至 4.244 亿，创 9 个月新高：这可能是由于几个月前 9 月份的抵押贷款利率相对较低。坏消息是，与今年早些时候相比，价格同比变化的放缓在过去几个月中出现逆转，12 月份上涨了 6.0%（下图显示未经季节性调整的数据）：同比来看，由于库存长期下降，现房价格自 2014 年以来持续上涨，并在 COVID 停工期间加速上涨。在 2023 年初同比一
Schedule for Week of January 19, 2025
本周的关键报告是 12 月成屋销售。----- 1 月 20 日星期一 -----所有美国市场将关闭以纪念马丁路德金纪念日“当我们对重要的事情保持沉默时，我们的生命就开始终结。”马丁路德金纪念日----- 1 月 21 日星期二 -----没有安排重大经济数据发布。----- 1 月 22 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数。白天：AIA 12 月建筑业营业额指数（商业房地产的领先指标）。----- 1 月 23 日星期四 -----上午 8:30：将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍认为该报告将从上周的 21.7 万
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in December
住房经济学家 Tom Lawler 表示：根据截至今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计全美房地产经纪人协会估计的 12 月现房销售经季节性调整后的年率为 415 万套，与 11 月的初步速度持平，比去年 12 月经季节性调整后的速度增长 7.0%。未经调整的销售额应显示略高的同比增长率，反映出今年 12 月的工作日数量与去年 12 月相比。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售价格中位数较去年同期上涨约 5.6%。CR 注：NAR 计划于 1 月 24 日星期五上午 10:00 发布 12 月现房销售数据。市场普遍预期为 420 万 SAAR，高于
Den svenska bostadsbubblan — några statistiska evidens
根据通常对房地产泡沫的定义，当出现以下情况时，我们就会出现房地产泡沫的强烈迹象： 房价快速上涨 家庭债务增加 住房贷款价值比高 住房建设下降 所有四个方面其中，数据清楚地表明我们正处于房地产泡沫之中：(1) 房价 (2) [...]
4th Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产通讯中：第四次查看 11 月的当地房地产市场简要摘录：NAR 计划于明天（12 月 19 日星期四）上午 10:00 发布 11 月现房销售情况。市场普遍预期为 397 万 SAAR，高于 10 月份的 396 万。去年，NAR 报告 2023 年 11 月的销售额为 391 万 SAAR。这将是自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（上个月是第一次）。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 将报告 11 月的销售额为 409 万 SAAR……以下是使用 NSA 销售额来查看供应月份。请注意地区差异，南部的供应月数更多，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州（尽管
