Los Angeles Unified to enter school year with fewer classroom vacancies, district says
教师工会认为洛杉矶联合学区上周能够填补约 700 个空缺“不太可能”。
東京オフィス市場は賃料上昇継続。宿泊需要は伸び率が鈍化－不動産クォータリー・レビュー2025年第２四半期
■摘要：据估计，据估计，在4月至6月的2025年4月至6月期间宣布的Real GDP（计划于8月15日宣布）为0.2％（与上一个财政年度相比，年利率为1.0％）。在住房市场中，由于住房价格上涨，新的供应迟钝。 4月至6月期间新建的住房单元的数量比去年同期下降了25.6％，大都市地区新推出的公寓数量下降了6.0％，二手公寓销售的数量增加了29.2％。住宅和商业地区的土地价格都在上涨。在办公室租赁市场中，东京A级建筑物的合同租金（每月Tsubo）比上一季度增长了0.2％。与去年同期相比，东京23个病房中所有住宅类型的租金都是正面的。在酒店市场中，2025年4月至6月的住宿总数比去年同期增加了0.5
■在仙台办公室市场中的摘要，对办公室的需求强劲，以改善位置和升级设备，空缺利率下降了，租金仍然很浓厚。在本文中，我们概述了仙台办公室市场的当前状况，并进行了租金预测，直到2029年。宫城县的受雇人数连续第二年增加。此外，尽管“公司业务环境”一直在向前迈进，但在“就业环境”方面存在着强烈的劳动意识，并且公司对招聘越来越感兴趣。考虑到上述内容，人们认为，仙台城业务区的办公室工作人员人数将大大减少。但是，预计仙台城的工作年龄人口将继续下降，有必要继续受到监控。此外，随着远程运行的进一步传播，预计考虑使用办公室和安置基地的公司数量会增加，这些基地是针对各种工作风格量身定制的。在政府支持措施的支持下，预
国会党批评了莫迪政府关于中央大学中SC，ST和OBC候选人的大量保留职位。 Jairam Ramesh强调了保留类别和一般类别之间空置率的差异，这表明“未发现”条款是针对边缘化社区的不公平使用的。
■在萨波罗办公室市场中的摘要，尽管随着大型建筑物的完成，供求环境略有缓解，但空缺率仍然处于低水平，并且出售的租金仍与去年相同。同时，将来正在发展几座大型建筑物。在本文中，我们概述了萨波罗办事处的当前状况，并进行了租金预测，直到2029年。北海道的受雇人数连续第二年不断增加，尽管劳动力短缺，公司越来越有兴趣招募劳动力。考虑到上述情况，人们认为，萨波罗的办公室工作人员人数将大大减少。但是，预计Sapporo的工作年龄人口将继续下降，有必要继续监视趋势。随着COVID-19的流行持续的持续，望远镜的远程办公继续在萨波罗增长，预计会有更多的公司正在考虑使用针对各种工作风格量身定制的办公室和位置。此外，
■摘要：虽然福冈办公室市场继续在大型建筑物的完成后继续提供高水平的新水平，但对办公室以改善位置的需求和升级设备的需求也很强，空缺费率稳定，销售租金正在上升。在本文中，我们概述了福冈的办公市场条件，并进行了租金预测，直到2029年。福冈市继续涌入人口，福库卡县的受雇人数继续增加。此外，尽管“公司业务环境”一直在向前迈进，但在“就业环境”中存在强烈的劳动力意识，并且公司对招聘越来越感兴趣，尤其是在金融和服务行业中。考虑到上述内容，可以说，福冈市的办公室工作人员人数将大大减少。在福冈，越来越多的公司正在进行资本投资，包括增加办公空间的数量，以改善工作场所环境。随着远程运行在Covid-19大流行之后
■摘要：虽然三年来首次在2025年第一季度完成了一座大型建筑，但对办公室的需求也很强，以改善位置和升级设备，而空缺率从去年同期下降。在此期间，自从19日大流行以来，出售租金一直在来回。在本文中，我们概述了广岛的办公室市场条件，并进行了租金预测，直到2029年。广岛县的受雇人数连续第二年增加，劳动力短缺，公司越来越渴望雇用。考虑到上述情况，人们认为，广岛城业务领域的办公室工作人员人数将大大减少。但是，广岛城的工作年龄人口预计将来会继续下降，因此我们需要继续监视它。此外，越来越多的公司正在计划和考虑在广岛上进行资本投资，以改善包括办公室在内的工作场所环境。由于远程远程运行变得越来越普遍，尤其是在信
東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
1月至3月的2025年期间标志着四个季度的第一个负增长，但是当被观察时，经济仍处于逐渐恢复的趋势。房屋市场的价格继续上涨。在东京办公市场中，租金增长率正在增长。东京23个病房中的公寓租金继续上升。酒店市场的入站需求导致客人数量增加。在物流市场中，大都市地区的空置率正在进一步上升。东京证券交易所REIT指数在2025年第一季度上涨 +2.3％。与上一个财政年度相比，1月至3月期间的Real GDP（第一报告）为0.7％。由于商品和服务进口的高增长，与上一财政年度相比，外部需求捐款已减少到0.8％。在4月至6月的时期，由于美国关税加息的影响，目前预计连续第二季度会看到负面增长。在住房市场中，新住房
■摘要：由于大型建筑物的完成，新的供应量继续是很高的水平，对改善位置的办公室的需求和升级设备的需求也很强，空缺率也下降了，出售租金也增加了。在本文中，我们概述了名古屋的办公市场条件，并进行了租金预测，直到2029年。关于需求，Aichi县的工人人数有所增加，主要是在信息和通信行业中，而且劳动力短缺，因此很少担心Nagoya City的办公室工作人员的数量会大大减少。同时，人们担心汽车行业的业务情绪将由于特朗普政府的额外关税而退缩，并且托卡地区的就业环境将迅速恶化，因此我们将密切关注未来的趋势。此外，越来越多的公司采用了为远程工作风格量身定制的办公用法方法，该方法融合了远程办公，例如介绍免费地址
東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
■摘要：1月至3月2025个时期的实际GDP（原定于5月16日发布）估计比上一季度为0.2％（比上一季度的年率为0.9％），标志着四个季度的第一个负增长。房地产市场的房价继续上涨。与去年同期相比，1月至3月2025个期间新建的住房单元数量增加了13.1％，大都市地区新推出的公寓数量下降了15.6％，与相同的公寓数量相同，而出售的二手公寓数量也增加了25.5％。住宅和商业地区的土地价格都在上涨。在办公室租赁市场中，东京A级建筑的闭合租金（每月Tsubo）比上一季度增长了7.1％。与去年同期相比，东京23个病房中所有住宅类型的租金都是正面的。在酒店市场中，1月至3月2025年1月至3月的住宿总数比
Real Estate Newsletter Articles this Week: "54% of outstanding mortgage loans are under 4%"
在本周在计算的风险房地产通讯中：单击图以获取更大的图像。•FHFA的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率，LTV和信用评分•穆迪：自2010年以来最高的第1季度2025年公寓空缺率；历史新高的办公空置率•弗雷迪·麦克（Freddie Mac House）的价格指数在2月增加；同比上涨3.4％•要求租金年度不变，这通常每周出版4至6次，并对住房市场提供更深入的分析。
■在横滨办公室市场中的总结，随着大型建筑物的完成，空缺率暂时上升，但Ashimoto正在努力改进，租金也开始上涨。目前，正在进行多个大规模开发计划，主要在Minato Mirai 21和Kannai地区，并且正在关注未来对供求余额的影响。在本文中，我们概述了横滨的办公市场状况，并进行了租金预测，直到2029年。卡纳那川县的员工人数继续增加，主要是在信息和通信行业中。此外，就业环境是“非制造”，其办公室工作人员比例很大，而且劳动力短缺感，导致公司渴望雇用的渴望日益增长。同时，企业业务情绪仍然负面，预计横滨市的工人年龄将来会下降。考虑到这些考虑，人们担心横滨商务区的办公室工作人员数量的增加将有些缺
■总结，大规模建筑物正在一个接一个地完成，对改善位置的办公室的需求和升级办公室环境吸收了新的供应，空缺率通常保持平坦，并且出售租金正在上升。在本文中，我们概述了大阪的办公市场条件，并进行了租金预测，直到2029年。大阪县的员工人数继续增加，主要在信息和通信行业。此外，就业环境是“非制造”，其办公室工作人员比例很大，而且劳动力短缺感，导致公司渴望雇用的渴望日益增长。预计将来大阪中部的办公室工作人员人数将保持强劲。此外，为了确保人力资源，预计设备将得到升级并改善设施，这将有助于提高员工满意度。合并远程办公的混合动力工作也在大阪进行扩展。预计将开发出旨在响应远程办公和促进员工之间沟通的办公室环境。随
ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期
■摘要 2024年10-12月实际GDP（预定于2月17日公布）预计环比+0.3%（年化率环比+1.0%），预计将连续第三个季度正增长。 在房地产市场，随着价格持续上涨，销售停滞不前。 2024年10月至12月期间，新屋开工数量较去年同期下降2.4%，东京都地区新公寓销售数量下降3.0%，二手公寓合同数量增长3.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续五个季度上涨。东京23个区所有住房类型的公寓租金与上年相比增长了5%以上。在酒店市场，2024年10月至12月客人总数较2019年增长16.7%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率下降至9.8
Wake County’s Commercial Real Estate Market in 2025
房地产：商业 Tom Fritsch CBRE 高级董事总经理 威克县的商业房地产市场正进入 2025 年，并出现稳定迹象。威克县作为居住和经商之地的声誉将使其在寻求搬迁或扩张的公司名单中名列前茅。由于建筑管道相对空旷，预计短期内不会有新开工，黄金地段的可用性可能会收紧，从而将租户需求推向下一个层次。尽管经济逆风，但工业部门仍表现良好。2024 年交付放缓为 2025 年空置率收紧奠定了基础。由于对新交付产品的强劲需求，更多开发商可能会在未来一年破土动工建设新项目，从而创造更多高质量的入住选择。威克县强劲的人口增长将继续支持对工业空间的长期需求，因为租户越来越重视最后一英里物流，而先进制造业则
美国商业地产市场开始显现出触底回升的迹象。为了抑制通货膨胀，美联储（FRB）从2022年3月到次年7月总共加息5.25%，使政策利率达到2001年以来的最高水平。商业地产市场因此受到重创，进入调整阶段。商业地产价格从2022年4月开始下降，到2023年12月下降了22%。不过，下降趋势在2024年1月停止，到同年10月累计上涨3%。虽然不能说是强劲的上涨趋势，但市场可以说是在喘息1。 商业地产市场是受加息影响最大的行业。特别是，随着硅谷银行（SVB）于2023年3月破产，对中小银行稳健性的担忧加剧，商业地产市场的动向成为下一个热点2。随着 2024 年 1 月纽约社区银行 (NYCB) 出现财
The Commercial Mortgage Crisis Deepens
商业抵押贷款危机加剧由美国经济研究所 (AIER) 的 Peter Earle 撰写，与办公楼物业挂钩的商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的拖欠率在 2024 年 11 月达到 10.4%，接近 2008 年金融危机期间达到的 10.7% 的峰值。这是有记录以来最快的两年增长，自 2022 年底以来利率上升了 8.8 个百分点，大大超过了近 15 年前金融危机期间的 6.3 个百分点的增幅。办公楼房地产行业几年来一直在努力应对严重的衰退，但最近由于空置率持续居高不下和租金下降，衰退速度正在加快。房地产价值，尤其是老旧办公楼的价值，大幅下跌，许多办公楼的市值缩水了 50% 至 70%，有些甚至
1.现在的情况“从骑兵型变成了肩车型”是不是中岛邦男2的误会？对家乡纳税的新担忧 - 随着一站式特殊例外的使用增加而出现的问题 高冈若子 3.生成式人工智能和保险 - 生成式人工智能如何应用于保险业务？ 1.通过副业和副业扩大职业战略——从公司角度看从工作方式改革到生活方式改革 原田哲志 2.印度经济前景 - 在国内需求 Makoto Saito 3 的推动下，将继续保持 6% 的高增长轨迹。酒店市场状况依然强劲。物流市场空置率居高不下 - 房地产季评 2024年第三季度特朗普连任后日元汇率、日元波动升值情景 - 市场卡丁车12月号 上野刚 资讯日历 - 报纸发行量趋势【12月8日为12月1日
