今天，在《房地产通讯》中：房价与收入简要摘录：我们想要遵循的指标之一是房价与收入的比率。不幸的是，大多数收入数据的发布都明显滞后，并且总是存在关于使用哪些收入数据的问题（平均总收入受到少数人收入的影响）。对于房价的关键衡量指标（例如 Case-Shiller），我们有指数，而不是实际价格。但我们可以构建房价指数与某种收入衡量标准的比率。 ...该图使用年终 Case-Shiller 房价指数 - 以及人口普查局提供的截至 2024 年的名义家庭收入中位数。预计 2025 年收入中位数年增长率为 4%。按此衡量，房价比泡沫峰值低 3%，比近期峰值低约 9%。文章中还有更多内容。
Trump Student Loan Settlement: What It Actually Means
最近有关特朗普政府解决学生贷款诉讼的头条新闻引发了人们对政府是否改变了大规模宽恕方针的质疑。答案是否定的，但整个故事更加微妙。 Cato 的安德鲁·吉伦 (Andrew Gillen) 在一篇新博客文章中解释说，和解协议只是尊重现有的法定还款计划，而政府将在 2028 年之前逐步取消监管计划。这是法治的胜利，而不是政策的逆转。吉伦可以澄清法定义务和大规模宽恕举措之间的区别，以及这对借款人在该系统中的操作意味着什么。如果您想安排采访，请联系麦迪逊：mmiller@cato.org。
Interview: Cato’s Neal McCluskey on the PSLF Overhaul
特朗普政府关于公共服务贷款减免的新规定赋予教育部长前所未有的权力，可以根据哪些雇主服务于“公共利益”的主观决定来拒绝贷款减免。卡托教育自由中心主任尼尔·麦克拉斯基 (Neal McCluskey) 在一篇新博客文章中警告说，这为每个人创造了一个危险的先例，包括未来的政府可能会用武器来对付从学区到非营利组织的保守组织。麦克拉斯基认为，PSLF 应该被完全消除，因为它违反了宪法对联邦权力的限制，并加剧了大学价格上涨。麦克拉斯基可以接受采访。请联系 Cato 公关：mmiller@cato.org。
Argentine Election: What Milei’s Win Means for Reform
阿根廷总统哈维尔·米莱领导的联盟以40.7%的得票率赢得阿根廷中期选举，以9个百分点的优势击败庇隆主义者，甚至拿下了布宜诺斯艾利斯的据点。领先，胜利意义重大：米莱将在国会获得不受否决的保护，并享有与庇隆主义者平等的地位。这加强了他在推进贸易自由化、放松管制和美元化方面的地位。卡托学者马科斯·法尔科内 (Marcos Falcone) 可以讨论米莱扩大授权的经济影响以及阿根廷走向自由市场改革的道路。请联系麦迪逊：mmiller@cato.org.相关内容：米莱的阿根廷将于10月26日投票米莱的阿根廷自由与权力阿根廷总统米莱应该让比索浮动阿根廷米莱的自由贸易
Cato Experts Available: Fed Meeting Analysis
随着本周的美联储会议，卡托研究所学者 Jai Kedia 和 Norbert Michel 于周二发布了一个新的播客节目，分析了美联储的决定及其对货币政策的影响。领导，两人都可以接受采访讨论：美联储的最新政策举措这对通胀和经济意味着什么货币政策的更广泛轨迹您可以在此处收听播客。如需采访或更多信息，请联系麦迪逊：mmiller@cato.org。
Cato Experts Warn Against Venezuela Regime Change in New American Conservative Op-Ed
随着特朗普政府向加勒比地区部署军事资产，卡托研究所学者贾斯汀·洛根和布兰登·巴克在一篇新的美国保守党专栏文章中警告称，美国领导的委内瑞拉政权更迭将违背总统作为和平缔造者的目标，并有可能陷入中东式的泥潭。洛根和巴克认为，政府的公开理由是有缺陷的——芬太尼不是来自委内瑞拉，目标船只也无法到达美国。历史先例建议克制：美国从伍德罗·威尔逊入侵墨西哥到对尼加拉瓜和海地长达二十年的占领的干预造成了代价高昂的失败，导致赫伯特·胡佛和罗斯福缩减开支。如需采访，请联系：麦迪逊： mmiller@cato.org。
Rescinding Climate Rules Is the Right Call of Federal Bank Regulators
10月16日，美联储、联邦存款保险公司和货币监理署联合废除了管理大型银行机构气候相关金融风险的跨部门原则。卡托货币和金融替代中心的 Jai Kedia 和 Jerome Famularo 认为，这些原则远远超出了美联储狭隘的法定授权，并有可能使央行偏离其核心货币政策职责。 Kedia 和 Famularo 在最新文章中指出了气候原则的意外后果，例如更高的监管合规成本可能导致贷款成本更高或减少。这些原则的模糊语言使金融机构面临着不明确的期望和日益严格的监管的威胁。鉴于美联储的职责仅限于维持稳定的通胀和最大限度的就业，这是监管机构缩小监管范围的罕见事例，这是一个积极的进展。废除气候规则是一个充满希
Customer Service Manager: What is Agentic AI? Everything You Need to Know
在这篇关于代理人工智能的客户服务经理文章中，作者 Ian Miller 引用了 Eleonore Fournier-Tombs 的卡内基委员会文章“道德灰色地带：政治审议中的人工智能代理”。
本报告是基于以下个人的意见和分析的协作成果：研究团队 Jocelyn Kiley，政治研究主任 Steven Shepard，政治研究副主任Hannah Hartig，高级研究员Baxter Oliphant，高级研究员Gabe Borelli，研究员Andrew Daniller，研究员Andy Cerda，研究分析师Joseph Copeland，研究分析师Shanay Gracia，研究分析师 Ted Van Green，研究分析师通讯 […]致谢首先出现在皮尤研究中心。
Inflation Adjusted House Prices 2.8% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 10.2% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是古老的历史！在周二发布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 44
Did the US Navy Shut Down Free Speech within the Media? | Mike Drop 223
女孩属于特定行动吗？ DEI 保险政策毁掉了海军吗？ #freespeech #navy #diversityandinclusion 我们现在应该让女孩加入海豹突击队吗？已退休的空中驱动特别侦察和预备主持人特伦特·西格米勒 (Trent Seegmiller) 记得当空中驱动迫使一名女性通过队伍时，结果是灾难性的，然后在特种行动中潜入 DEI 的复杂水域，在迈克下降播客的第 223 集中进行独特的观察。在这里观看整集 – https://youtu.be/C42viKEykn0 点赞 + 订阅 Mike Drop 播客以协助发布美国海军是否关闭了媒体内的言论自由？ | Mike Drop 2
A few Comments on the Seasonal Pattern for House Prices
另一个更新...几个要点：1）房价有明显的季节性模式。2）房地产泡沫破裂期间不良销售的激增扭曲了季节性模式。这是因为不良销售（以较低的价格点）全年都以稳定的速度发生，而常规销售则遵循正常的季节性模式。这导致了房地产泡沫破裂期间季节性因素的更大波动。3) 最近季节性波动有所增加，但不良销售并未激增。点击图表可查看大图。该图显示了自 1987 年以来（截至 2025 年 8 月）NSA Case-Shiller 国家指数的逐月变化。季节性模式在 20 世纪 90 年代和 00 年代初较小，而在泡沫破灭后则有所增加。经济衰退后，季节性波动有所下降，但大流行的价格飙升改变了月度格局。今年 NSA
Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：本周开始抵押贷款利率完全持平 上周二抵押贷款利率跌至一个月来的最低水平，并且在本周剩余时间里几乎没有变化。现在，在新的一周开始时，平均贷款人与上周五相比完全没有变化。这意味着自 2022 年底以来，只有少数几天利率会大幅下降。随着政府关门的继续，债券市场（决定利率）继续错过通常有助于引导整个月势头的大部分相关经济报告。 [30 年固定 6.19%]周二强调（由于政府关闭，RED 将不会发布）：• 美国东部时间上午 9:00，S&P/Case-Shiller 房价指数 8 月份。共识是国家指数将同比上涨 1.9%。• 同样在上午 9:00，公
CS Radio – Episode 238: “Offer Negotiation”
达斯汀·米勒 (Dustin Miller) 客座主持并帮助纳蒂剖析了报价谈判中的许多感人的内容。然后，他和纳蒂向那些带着如何获得最大收益的问题来找他们的学生转达他们提供的建议。
Schedule for Week of October 26, 2025
嘘！FOMC本周开会，预计降息25bp。本周将发布的主要经济报告包括8月Case-Shiller房价指数、10月ISM制造业和服务业指数。由于政府关门，红色项目不会发布。----- 10月27日星期一-----上午8:30：人口普查局9月耐用品订单。上午10:00：美国统计局9月新屋销售 人口普查局。该图显示了自 1963 年以来的新屋销售。虚线是上个月的销售率。上午 10:30：达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。----- 10 月 28 日星期二 ----- 东部时间上午 9:00：S&P/Case-Shiller 房价指数 8 月份。人们普遍认为国家指数将同比上涨 1.9%。该图显
EJ Antoni: Pro-growth Supply Side Policies Will Support High Stock Prices
请参阅此剪辑，时间为 2:17。从长远来看，股票价格应等于股息的当前贴现值，而股息本身与收益和利润有关。这是基本的财务。话虽这么说，随着时间的推移，股息的 PDV 会出现重大（明显）偏差（参见 Shiller，AER 1981），或者市盈率出现大幅波动，[...]
2012: Calling the House Price Bottom
注：CR 正在休假，我将于 10 月 21 日回来。在 2005 年和 2006 年，我正在研究之前的房地产泡沫/泡沫破灭，试图预测房地产泡沫破裂后会发生什么。因此，在 2008 年 4 月，当许多专家称房地产已触底时，我写道： 住房泡沫破灭持续时间 在价格又一年（或两年）快速下跌之后，实际价格很可能会继续下跌 - 但在较慢的步伐。在经济萧条的最后几年，实际价格将持平或缓慢下降，而传统观点认为，住房是一项糟糕的投资。使用凯斯-席勒指数计算，洛杉矶的经济萧条从高峰到低谷实际用了 86 个月（大约 7 年）。如果 Composite 20 泡沫破灭需要同样的时间，那么真正的价格底部将在 2013
