3rd Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产通讯中：第三次观察 11 月的当地房地产市场 简短摘录：NAR 计划于 12 月 19 日星期四上午 10:00 发布 11 月现房销售数据。市场普遍预期为 397 万 SAAR，高于 10 月份的 396 万。去年，NAR 报告称 2023 年 11 月的销售额为 391 万 SAAR。这将是自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（上个月是第一次）。这是第三次观察 11 月的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括与每个
Schedule for Week of December 15, 2024
本周的主要经济报告是零售销售、新屋开工、现房销售、第三季度 GDP 第三次估计值以及 11 月个人收入和支出。制造业方面，本周将公布 11 月工业生产和 12 月纽约、费城和堪萨斯城联储调查。FOMC 本周开会，预计将降息 25 个基点。----- 12 月 16 日星期一 -----上午 8:30：纽约联储帝国州 12 月制造业调查。市场普遍预期该指数为 5.8，低于 31.2。----- 12 月 17 日星期二 -----上午 8:30：美国东部时间：将公布 11 月零售销售。市场普遍预期零售销售增长 0.5%。此图表显示自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品
日本の木造中古戸建て住宅価格の中央値は1,600万円（2023年）～アメリカは39万ドル余で日本の3倍以上だが、経年減価が米国並みになり為替も購買力平価に収斂すれば同程度に～
2023年，在国土交通省的“不动产信息库”中登记的独立住宅（“土地及建筑物”）有153,912栋进行了交易。其中，建成两年以上1的房产被视为二手房，“建筑结构”为“木结构”，“用途”和“未来用途”为“住宅”，“最近车站：距离”（。分钟）”在29分钟内，“用地面积（平方米）”为10平方米以上且小于2000平方米，“总建筑面积（平方米）”小于2000平方米，共产生22,230个房产。从平均价格来看，成交价格为2158万日元，但东京以5117万日元脱颖而出，明显高于整体平均水平（图1）。 有时有人说用中位值而不是平均值来看待整体情况，但将22,230处房产按照成交价格排列时，第11,115处和第
Preliminary 2025 Housing Forecasts
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年住房初步预测摘录：每年年底，我都会收集一些对来年的住房预测 - 并提供我自己的展望。12 月初将提供更多预测....下表显示了 2025 年的几个早期预测：这些早期预测中的几点：1. 预测者预计明年房价将以低至中个位数上涨。2. 每个人都预计 2025 年多户住宅开工率将保持低迷。3. 每个人都预计 2025 年新房和现房销售都会增加，尽管现房销售预计将保持在 400 万套左右。
Macro Briefing: 22 November 2024
美国失业救济申请降至 4 月以来的最低水平。“每周申请失业救济人数报告仍然是劳动力市场状况的最佳实时监测工具，”Jefferies 美国经济学家 Thomas Simons 在一份研究报告中写道。 “目前，数据显示劳动力市场正在健康水平上横向波动。”美国现房销售大幅上涨 […]
Real Estate Newsletter Articles this Week: Watch Months-of-Supply!
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览• 纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放、拖欠率增加、止赎率保持在低位• 10 月本地房地产市场第二次概览• 关注供应月数！• Lawler：10 月现房销售早期阅读这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of November 17, 2024
本周的主要经济报告是新屋开工和现房销售。对于制造业，本周将发布 11 月费城和堪萨斯城联储的调查结果。----- 11 月 18 日星期一 -----上午 10:00：11 月 NAHB 房屋建筑商调查。普遍预期读数为 42，低于 44。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况不佳。----- 11 月 19 日星期二 -----上午 8:30：10 月新屋开工。该图表显示了自1968年以来的单户和总新屋开工数。市场普遍预期为133.8万 SAAR，低于135.4万 SAAR。10:00 AM：2024年10月各州就业和失业率（月度）----- 11月20日星期三-----美国东
来自美国银行：下周，我们将在今天公布 10 月份零售销售数据后启动第四季度 GDP 追踪，10 月份工业生产、新屋开工、现房销售和 9 月份商业库存将影响我们的第三季度和第四季度跟踪估计。[当前预测 2.0%，11 月 15 日]强调添加来自高盛：根据今天上午的零售销售和工业生产报告，我们将第四季度 GDP 跟踪估计下调 0.1 个百分点至 +2.5%（环比年化），并将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.0% 的四舍五入基础上不变。[11 月 15 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 11 月 15 日
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 9 月新屋销售年率增长至 738,000 套• NAR：9 月现房销售下降至 384 万套 SAAR，创下新周期低点• Lawler：更新“中性”利率和 9 月现房销售早期阅读• NMHC 关于公寓：“连续第九个季度市场条件宽松”• 9 月加州房屋销售年率增长 5% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Macro Briefing: 24 October 2024
9 月份美国现房销售跌至 14 年来的最低水平。 “推动房屋销售上涨的因素——例如与一年前相比，现在的抵押贷款利率明显较低，库存开始增加，当然，就业岗位不断增加——但房屋销售却停滞在低位 […]
Schedule for Week of October 20, 2024
本周的关键经济报告是9月份新屋销售和现房销售。对于制造业，本周将公布里士满和堪萨斯城联储制造业调查数据。----- 10月21日星期一-----没有安排重大经济数据发布。----- 10月22日星期二-----上午10:00：里士满联储10月份制造业活动调查。上午10:00：2024年9月州就业和失业率（月度）----- 10月23日星期三-----美国东部时间上午7:00：抵押贷款银行家协会（MBA）将公布抵押贷款购买申请指数的结果。上午10:00：全国房地产经纪人协会（NAR）公布的9月份现房销售数据。市场普遍预期为 389 万 SAAR，高于 8 月份的 386 万。该图表显示了从 19
Final Look at Local Housing Markets in May and a Look Ahead to June Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：最终回顾 5 月份当地房地产市场并展望 6 月份销售情况 简要摘录：5 月份，这些市场的销售额同比下降 0.1%。4 月份，这些市场同比增长 7.6%（未经季节性调整，NSA）。与 2019 年 5 月相比，所有这些市场的销售额均有所下降。这些市场的 NSA 同比下降 0.1%。这接近 NAR 报告的 NSA 同比下降 1.0%。6 月份的销售将主要针对 4 月和 5 月签订的合同，5 月份抵押贷款利率小幅上升至平均 7.06%。我早期的预期是，按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算，6 月份的现房销售量将高于 5 月份的水平。下个月的注意事项（6 月份销售量）
持家（注文住宅）の戸当たり床面積は過去27年で27㎡縮小～主に世帯人員の減少により小規模化が進む～
根据国土交通省《开工统计调查报告》，2023年开工面积平均每套建筑面积为77.73平方米，最大自有住宅（定制住宅） ）按用途计算，有 113.95 平方米。从历史趋势来看，自有房屋数量较1996年峰值141.03平方米减少了27.08平方米。 27年来，面积减少了27平方米，即每年减少1平方米。待售独栋住宅（现房）基本持平于100平方米以上，与自有住宅的差距从峰值的37.25平方米缩小至12.15平方米（图1）。从各都道府县的单位拥有住宅建筑面积从峰值（1996年到2023年）的下降情况来看，我们发现东北和北陆地区等面积较大的都道府县的下降幅度往往更大。东京都、京都府等地区的减少幅度被限制在1
