ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期
■摘要 2024年10-12月实际GDP（预定于2月17日公布）预计环比+0.3%（年化率环比+1.0%），预计将连续第三个季度正增长。 在房地产市场，随着价格持续上涨，销售停滞不前。 2024年10月至12月期间，新屋开工数量较去年同期下降2.4%，东京都地区新公寓销售数量下降3.0%，二手公寓合同数量增长3.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续五个季度上涨。东京23个区所有住房类型的公寓租金与上年相比增长了5%以上。在酒店市场，2024年10月至12月客人总数较2019年增长16.7%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率下降至9.8
First Flight of Illegal Aliens Arrives at Guantanamo
在关塔那摩湾海军基地，最近抵达的 10 名高威胁非法移民被安置在空置的拘留设施中。他们没有与同样居住在该基地的反恐战争被拘留者一起被关押。
First Flight of Illegal Aliens Arrives at Guantanamo
在海军站关塔那摩湾（Guantanamo Bay），最近到达的10个高威胁非法外国人被安置在空置的拘留所中。他们没有与也居住在装置中的恐怖战争被拘留者旁边举行。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产简讯：租金要价与去年同期相比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...Apartment List：租金要价同比增长 -0.5%...在租赁市场的供应方面，我们的全国空置指数在 1 月份小幅上涨至 6.9%，这是自 2017 年初以来该月度数据系列历史上的最高读数。Realtor.com：租金连续第 17 个月同比下降2024 年 12 月，美国中位租金要价连续第 17 个月环比下降。 12 月份全国平均租金为 1,695 美元，比 2024 年 11 月下降
Wake County’s Commercial Real Estate Market in 2025
房地产：商业 Tom Fritsch CBRE 高级董事总经理 威克县的商业房地产市场正进入 2025 年，并出现稳定迹象。威克县作为居住和经商之地的声誉将使其在寻求搬迁或扩张的公司名单中名列前茅。由于建筑管道相对空旷，预计短期内不会有新开工，黄金地段的可用性可能会收紧，从而将租户需求推向下一个层次。尽管经济逆风，但工业部门仍表现良好。2024 年交付放缓为 2025 年空置率收紧奠定了基础。由于对新交付产品的强劲需求，更多开发商可能会在未来一年破土动工建设新项目，从而创造更多高质量的入住选择。威克县强劲的人口增长将继续支持对工业空间的长期需求，因为租户越来越重视最后一英里物流，而先进制造业则
美国商业地产市场开始显现出触底回升的迹象。为了抑制通货膨胀，美联储（FRB）从2022年3月到次年7月总共加息5.25%，使政策利率达到2001年以来的最高水平。商业地产市场因此受到重创，进入调整阶段。商业地产价格从2022年4月开始下降，到2023年12月下降了22%。不过，下降趋势在2024年1月停止，到同年10月累计上涨3%。虽然不能说是强劲的上涨趋势，但市场可以说是在喘息1。 商业地产市场是受加息影响最大的行业。特别是，随着硅谷银行（SVB）于2023年3月破产，对中小银行稳健性的担忧加剧，商业地产市场的动向成为下一个热点2。随着 2024 年 1 月纽约社区银行 (NYCB) 出现财
North Las Vegas Officials Reject Privately Funded Housing for Homeless Veterans
一个非营利组织希望私人资助一个设施，以容纳 100 多名住房困难的退伍军人，但北拉斯维加斯官员表示，这块空置多年的地块需要保留用于商业空间。
Enrollment climbs at some Cal State campuses, tumbles at others
圣马科斯正在增加大量学生宿舍。相比之下，索诺玛州立大学的宿舍空置促使该大学向非学生开放一些房间。
Understanding the Economic Mobility Index: An Introduction
作者：Torri Staton，博士，威克县经济发展部公平经济发展总监，大罗利商会多样性、公平与包容性副总裁 2023 年，大罗利商会的三角 DEI 联盟和威克县经济发展部与 Economic Leadership, LLC 试行合作，目的独特：我们如何衡量大都市地区的经济流动性成功？北卡罗来纳州罗利这座伟大的城市——地处中心，风景优美，经济机会众多，文化底蕴深厚。随着罗利和周边威克县的迅猛发展，它如何衡量经济流动性？WCED 和威克县此前曾制定措施，以了解弱势群体是否能够享受经济增长和繁荣带来的好处。多年前，与 RTI 合作，使用教育程度、抚养比、空置住房位置和收入等指标创建了一个弱势社区
The Commercial Mortgage Crisis Deepens
商业抵押贷款危机加剧由美国经济研究所 (AIER) 的 Peter Earle 撰写，与办公楼物业挂钩的商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的拖欠率在 2024 年 11 月达到 10.4%，接近 2008 年金融危机期间达到的 10.7% 的峰值。这是有记录以来最快的两年增长，自 2022 年底以来利率上升了 8.8 个百分点，大大超过了近 15 年前金融危机期间的 6.3 个百分点的增幅。办公楼房地产行业几年来一直在努力应对严重的衰退，但最近由于空置率持续居高不下和租金下降，衰退速度正在加快。房地产价值，尤其是老旧办公楼的价值，大幅下跌，许多办公楼的市值缩水了 50% 至 70%，有些甚至
1.现在的情况“从骑兵型变成了肩车型”是不是中岛邦男2的误会？对家乡纳税的新担忧 - 随着一站式特殊例外的使用增加而出现的问题 高冈若子 3.生成式人工智能和保险 - 生成式人工智能如何应用于保险业务？ 1.通过副业和副业扩大职业战略——从公司角度看从工作方式改革到生活方式改革 原田哲志 2.印度经济前景 - 在国内需求 Makoto Saito 3 的推动下，将继续保持 6% 的高增长轨迹。酒店市场状况依然强劲。物流市场空置率居高不下 - 房地产季评 2024年第三季度特朗普连任后日元汇率、日元波动升值情景 - 市场卡丁车12月号 上野刚 资讯日历 - 报纸发行量趋势【12月8日为12月1日
Wells Fargo Selling Its San Francisco Headquarters Building
富国银行出售其旧金山总部大楼旧金山市中心——商业地产崩盘的原爆点——即将再出现一座空置的摩天大楼。据彭博社报道，总部位于旧金山的富国银行正考虑出售其旧金山总部大楼，并将迁往距离不到半英里的其他（更小、更便宜的）办公室。这家以马和小马标志和无数金融丑闻而闻名的美国第四大银行将继续驻扎在旧金山，并已聘请其前房地产投资银行 Eastdil Secured 为交易提供咨询。《华尔街日报》周二早些时候报道称，位于蒙哥马利街 420 号的大楼可能最早于本月上市。很可能不会有买家出现，大楼可能会空置。富国银行发言人在一封电子邮件声明中表示：“将更多旧金山员工聚集到 333 Market St. 办公地点，将
Texas Rental Market "Collapsing Before Our Eyes"
德克萨斯州租赁市场“在我们眼前崩盘” Redfin 的房地产市场数据显示，美国 10 月份租金持平，同比小幅上涨 0.2% 至 1,619 美元。两年来，在新冠疫情期间，低利率和国内移民趋势引发了大规模繁荣，全国租金一直保持平稳。现在，在德克萨斯州奥斯汀等城市，由于新供应激增和需求减少，租金正在下滑。深入研究奥斯汀的租赁数据，房地产分析公司 Reventure Consulting 的首席执行官兼创始人 Nick Gerli 在 X 上分享了当地租赁市场低迷令人担忧的细分情况，这可能会让大都市地区的房东深感恐慌。让我们从 Gerli 的推文开始……德克萨斯州奥斯汀的租赁市场正在我们眼前崩盘。在
Japan Real Estate Market Quarterly Review-Third Quarter 2024
宏观经济 2024 年第三季度，日本实际 GDP 预计环比增长 0.2%（年化增长 0.8%），为连续第二次增长 预计 2024 财年日本实际 GDP 将增长 0.7%，2025 财年将增长 1.1% 房地产市场东京办公楼市场保持弹性，受稳定办公楼需求支撑 受人口流入推动，东京 23 区的多户型公寓租金稳步上涨 零售额继续增长，受强劲入境消费推动 由于新增供应，大东京物流业的空置率保持高位 受强劲入境需求推动，酒店市场继续表现强劲 资本市场J-REITs 保持稳定在较低水平，受持续的利率上升担忧压力 J-REITs 在 2024 年第三季度收购了总计 3660 亿日元的房地产资产（同比增长 2
▼研究员眼☆国内外股票基金抛售增加～2024年10月投资信托动向～☆因信息传递和交易推荐而引发的内幕交易-东交所工作人员涉嫌内幕交易☆曲线有哪些类型？对社会有用吗？（第9部分） - 卡西尼椭圆线、双纽线等 - ☆掷三次骰子的赌博 - 如何才能安排一次平均赚很多钱的赌博？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼《经济学人周刊》☆德国和法国经济牵引力下降 - 政治部门起到刹车作用 - ☆需重新审核月度劳动力统计数据－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼基础研究报告☆在多大程度上可以纠正医生分布不均？ - 政府内部加强讨论以加强措
Housing: Supply Chasing Demand
要解释房价高企且不断上涨的原因，标准的经济直觉是供应增长跟不上需求增长。支持这一直觉的证据之一是“空置率”——即自住房或出租房中空置的比例是多少？以下是一些数据……继续阅读住房：供应追逐需求住房：供应追逐需求一文首次出现在 Conversable Economist 上。
Fire Destroys Historic Building at Knoxville College
诺克斯维尔学院 (KC) 一座拥有 126 年历史的建筑在一场空置的黑人学院发生火灾后被摧毁……
Most Hawaii Schools Have Gardens — But Few Kids Can Eat What They Grow
三年前，当 Espie Chapman 开始在 Kailua 中学教授农业入门课程时，她教室附近的那块土地大部分都空置了，只有一小片果树园。查普曼没有任何农业经验，但她决心为七年级和八年级的学生创造一个可以成长的空间[...]
