トランプ政権で米住宅金融市場改革は進展するか～ファニーメイ、フレディマックの再上場の可能性～
据报道，前共和党总统唐纳德·特朗普击败了民主党副总统卡马拉·哈里斯，赢得了 2024 年 11 月 5 日举行的美国总统大选。美国大约 90% 的住房贷款是固定利率贷款1，政府资助的企业 (GSE4)，如房利美 (Fannie Mae)2 和房地美 (Freddie Mac)3，在提供这些贷款方面发挥着核心作用。两家公司因2000年代中期房地产泡沫破裂而业务恶化，并于2008年9月被置于公共管理（Conservatorship）之下，并注入近2000亿美元的公共资金，但房地产市场随后复苏结果，国家的财政状况有所改善（图1），支付给国库的红利远远超过了公共资金的投资（3011亿美元）。特朗普在担
1st Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 10 月份几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！... 10 月
Viking names two newest Nile river ships in Luxor
领先的河流和海洋游轮公司之一 Viking 刚刚为其两艘最新河流游轮命名。这两艘船分别名为 Viking Hathor 和 Viking Sobek。尊敬的 Edward Herbert 担任 Viking Hathor 的仪式教父；他的曾曾祖父，第五代卡那封伯爵，是 Howard Carter 的恩人和共同探险家，他的发掘在卢克索附近发现了图坦卡蒙国王的陵墓，时间恰好是 102 年前的 1922 年 11 月 4 日。Cosmos Egypt 创始人兼埃及参议院议员 Mohamed El Banna 担任 Viking Sobek 的仪式教父。 Viking Hathor 和 Viking
2024 年 10 月 21 日星期一，美国陆军工程兵团、国会议员 Frank Mrvan (IN-01) 和加里市市长 Eddie Melton 齐聚一堂，举行剪彩仪式，庆祝卡卢梅特地区加里卫生区压力管道更换第二阶段项目的完工。活动在印第安纳州加里市第 25 大道和 Chase 街的东南角举行，社区领导和居民出席了仪式。
1st Look at Local Housing Markets in September
今天，在计算风险房地产通讯中：首次观察 9 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 9 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 9 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。9 月份的已完成销售主要是针对 7 月和 8 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.85% 和 6.50%（Freddie Mac PMMS）......9 月份，这些市场的销售额同比持平。上个月，即
The 'Stimulus' That Isn't: How Proposed Mortgage 'Reform' Would Decimate Our Economy
房地美 (Freddie Mac) 提出了一项“刺激”计划，以进入二级房屋净值贷款市场，声称这不会给政府带来任何成本，也不会增加超过 1 美元的国家赤字。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2024
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览简要摘录：周五，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等......其他房价指标表明，7 月份凯斯-席勒指数的房价同比涨幅将低于 6 月份的报告。 NAR 报告称，7 月份中位数价格同比上涨 4.2%，高于 6 月份的 4.1%。ICE 报告称，7 月份价格同比上涨 3.6%，低于 6 月份的 4.1%，而 Freddie Mac 报告称，7 月份房价同比上涨 4.4%，低于 6 月份的 5
Tutoring Redux: How You Do Some Things Is How You Do Most Things.
不要错过 Bellwether 刚刚发布的关于入学对学校财政影响的新一期。周一，我写了关于 Freddie deBoer 对 NCLB 政策细节的看法为何错误、为什么这很重要以及为什么你无论如何都应该读他的文章。额外推荐：阅读 Dan Meyer 的 AI 文章。今天，我重新发布了 Mike Goldstein 在 LinkedIn 上引用的 2020 年和 2021 年的帖子……继续阅读“辅导重现：你做某些事情的方式就是你做大多数事情的方式。”
3rd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第三次观察六月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对六月份几个当地市场的第三次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。六月份的已完成销售大多是四月和五月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。五月份是自去年秋季以来第一个 30 年期抵押贷款平均利率超过 7% 的月份……六月
NAHB: Builder Confidence Declined in July
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，住房市场指数 (HMI) 为 42，低于上个月的 43。任何低于 50 的数字都表明，认为销售状况不佳的建筑商多于认为销售状况良好的建筑商。NAHB 报告称：高抵押贷款利率继续抑制建筑商信心根据 Freddie Mac 的数据，6 月份抵押贷款利率平均为 6.92%，再加上建筑和开发贷款利率上升，继续抑制建筑商信心。根据今天发布的美国全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，7 月份新建独栋住宅市场的建筑商信心为 42，比 6 月份下降 1 个百分点。这是自 2023 年 12 月以来的最低读数。NAHB 主席、来自堪萨斯
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：上周，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。其他房价指标表明，5 月份 Case-Shiller 指数的房价同比涨幅将略低。NAR 报告称，5 月份中位数价格同比上涨 5.8%，高于 4 月份的 5.4%。 5 月份现有房屋销售量环比下降是由于价格最低的南部地区，而该地区销售量下降可能略微推高了中位数价格。ICE 报告称，5 月份价格同比上涨 4.6%，低于 4 月份的 5.3
2nd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第二次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 5 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。6 月份的已完成销售主要是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率分别为平均 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
1st Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 6 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。6 月份已完成销售的房屋大多是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
The new Quality Council will secure international confidence in UK higher education
一个新的由行业主导和行业拥有的质量委员会将寻求倡导和进一步提高英国高等教育的质量。Nic Beech 和 Clare Peddie 制定了计划。新质量委员会将确保国际社会对英国高等教育的信心，首先出现在 Wonkhe 上。
Mobile District celebrates Juneteenth
6 月 18 日，美国陆军工程兵团莫比尔区在莫比尔区总部附属楼举办了六月节庆祝活动。活动特邀演讲嘉宾是二战第 92 步兵师布法罗士兵的创始人 Eddie Irby, Jr.。
暴风雨中的港口 日期 飞机 航线 飞行时间（小时） 总计（小时） 2024 年 6 月 15 日 N21481 SDC（纽约州索杜斯）- GKJ（宾夕法尼亚州米德维尔）- SDC 3.62831.8 宾夕法尼亚州米德维尔似乎是一个重视机场的地方。多年来，我一直知道米德维尔港机场，但我很困惑为什么宾夕法尼亚州北部的一个内陆城市会被称为“米德维尔港”。最近，我意识到这个城镇的名字很简单，就是“米德维尔”，而“港口”只是机场名称前面加上的。这完全说得通。就像罗切斯特市的“罗切斯特港”接收和庇护穿越大湖的船只一样，米德维尔港是米德维尔空中航行船只的安全港。米德维尔港机场拥有一条 5,000 英尺长的铺
Teaching with AI with Author Eddie Watson
在这场热烈的对话中，主持人 Mike Palmer 与美国大学协会数字创新副总裁 C. Edward Watson 博士进行了交流。Eddie 分享了他的新书《用人工智能教学：人类学习新时代的实用指南》中的见解，探讨了 ChatGPT 等生成式人工智能工具对高等教育的实际影响。我们深入探讨了人工智能带来的紧迫挑战，从学术诚信问题到培养学生人工智能素养的必要性。Eddie 为教育工作者提供了务实的策略，例如允许延长作业时间以减少作弊诱惑，以及设计强调人类评估和辨别能力而非死记硬背输出的评估。在整个过程中，我们深入探讨了人工智能作为合作伙伴的创造潜力，产生想法和隐喻以增强学习体验。 Eddie 描
