Schedule for Week of February 23, 2025
本周的关键报告是一月的新房屋销售，第二季度GDP的第二次估计，一月的个人收入和支出以及案例式的房屋价格。对于制造业，2月达拉斯，堪萨斯城和里士满美联储制造业调查将于2月24日星期一发布。这是其他数据的综合索引。10：30 am：2月25日星期二，达拉斯美联储制造活动调查。这最初是GSE仅重复销售，但是也有一个扩展的索引。9：00 AM：S＆P/Case-Shiller房屋价格指数12月。此图显示了Case-Shiller的同比变化国家，复合10和复合20指数通过最新报告（综合20始于2000年1月）。共识是12月份的Comp 20指数同比增长4.5％，高于4.3％ 11月10日：00上午：2月
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in December
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 12 月。最近发布的 Case-Shiller 指数为 11 月。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：12 月房价增长小幅上涨• 2024 年 11 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年同期的 5.2%。• 2024 年 12 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年最后一个月的 5.6%。• 预计到 2025 年 12 月，房价年增长率将达到 4.1%。• 东北各州 12 月再次出现强劲的年度价格升值……美国 12 月房价同比上涨小幅上涨至
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 12 月新屋销售年率增加至 698,000• Case-Shiller：11 月全国房价指数同比上涨 3.8%• 通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.1%• 房地美房价指数 12 月上涨；同比上涨 4.0%• 12 月当地房地产市场的最终展望和 1 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Repeat home sales indexes for November show YoY deceleration, m/m stabilizing
- 作者：新政民主党今天早上，我们收到了本月的最终住房报告，即联邦住房金融局和 Case Shiller 的重复房价指数。两者均显示与一年前相比继续减速，但最近几个月的信号相互矛盾。经季节性调整后，截至 11 月的三个月平均水平中，根据 Case-Shiller 全国指数（下图中的浅蓝色）的美国房价上涨了 0.4%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）仅上涨了 0.1%，这是自 6 月以来的最低月度涨幅 [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：与去年同期相比，Case Shiller 指数加速 0.2% 至 3.8% 的涨幅，而 FHFA 指数减速 -0.3% 至 4.2% 的同比
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in November
注释：本 CoreLogic 房价指数报告为 11 月。最近发布的 Case-Shiller 指数为 10 月。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：东北部和新英格兰各州 11 月继续引领美国年度房价增长• 2024 年 11 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年同期的 5.2%。• 房价预计到 2025 年 11 月将以每年 3.8% 的速度上涨，此前今年春天创下了新高。• 东北部和新英格兰各州在同比升值方面位居前五名。• 17 个州在 11 月创下了新的价格高峰....美国自 2022 年夏季
Real Estate Newsletter Articles this Week: Case-Shiller Index Up 3.6% year-over-year in October
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6%• 11 月份当地房地产市场的最终展望和 12 月份销售展望• 房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升• 房地美房价指数 11 月份上涨；同比上涨 4.0%• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Inflation Adjusted House Prices 1.3% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 摘录：自房地产泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在本周早些时候发布的 10 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 76%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么根据通货膨胀调整后的价格今天将为 435,
Repeast sales ouse prices show signs of re-acceleration in the last data of 2024
- 作者：新政民主党我整个周末都在度假，由于圣诞节后的这段时间没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，也就是周四，2025 年的数据将正式开始公布，因此预计本周晚些时候数据将恢复正常。与此同时，今天上午联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的房价指数重复显示，房价上涨速度再次加快，这多少有点令人担忧。具体来说，经季节性调整后，截至 10 月份的三个月平均值中，根据凯斯-席勒全国指数（下图中浅蓝色），美国房价上涨了 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）上涨了 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：同比来看，凯斯-席勒指数减速至 3.6%，而 FH
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布了 10 月份月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 10 月录得 3.6% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 10 月份年回报率为 3.6%，低于上个月的 3.9%。10 城综合指数年增长率为 4.8%，低于上个月的 5.2%。20 城综合指
Schedule for Week of December 29, 2024
新年快乐！祝您 2025 年一切顺利。本周的主要报告是 10 月份的 Case-Shiller 房价指数、12 月份的 ISM 制造业调查和 12 月份的汽车销售。----- 12 月 30 日星期一 -----上午 9:45：12 月份芝加哥采购经理人指数。上午 10:00：11 月份待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。上午 10:30：12 月份达拉斯联储制造业活动调查。这是 12 月份最后一次区域制造业调查。----- 12 月 31 日星期二 -----上午 9:00：10 月份 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。美国东部时间上午 9:00
Question #9 for 2025: What will happen with house prices in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 #9：2025 年房价会发生什么变化？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。9) 房价：看来房价 - 以全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量 - 将在 2024 年上涨 3% 至 4%。2025 年房价会发生什么变化
Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 9 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将是 434,000 美元（上涨
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in October
注释：本 CoreLogic 房价指数报告为 10 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 9 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：10 月份年度房价增长停滞• 按年计算，10 月份房价上涨 3.4%，预计到明年同期将放缓至 2.4%。按月计算，房价仅比 9 月份上涨 0.02%。• 芝加哥以 6.4% 的涨幅击败迈阿密，成为房价涨幅最高的大都市，而迈阿密为 6.2%。• 新泽西州的年度房价涨幅超过罗德岛州，新泽西州上涨 8.1%，而罗德岛州上涨 7.5%。这两个州在 10 月份都创下了新
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：9 月全国房价指数同比上涨 3.9%• 10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率• 房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升• 10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.9% year-over-year in September
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：9 月份全国房价指数同比上涨 3.9% 摘录：标普/凯斯-席勒发布了 9 月份月度房价指数（“9 月”是 7 月、8 月和 9 月收盘价的 3 个月平均值）。9 月收盘价包括 5 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度涨幅为 0.33%（年率为 4.1%），这是季节性调整指数连续第 20 次月度上涨。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（洛杉矶和迈阿密的房价下跌）。经季节性调整）。旧金山从近期高
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.9% year-over-year in September
S&P/Case-Shiller 发布了 9 月份月度房价指数（“9 月”是 7 月、8 月和 9 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 9 月录得 3.9% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 9 月份年回报率为 3.9%，低于上个月的 4.3% 的年增长率。10 城综合指数年增长率为 5.2%，低于上个月的 6.0%。20 城综合
Tuesday: Case-Shiller House Prices, New Home Sales, FOMC Minutes and More
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个月以来的最低水平上周一，抵押贷款利率接近 3 个多月以来的最高水平。一周后，平均贷款人利率与一个多月以来的最低水平持平……随着今天的走势，平均顶级 30 年期固定抵押贷款利率回落至 7% 以下，但幅度不大。这意味着许多借款人仍将看到 7% 以下的利率，即使是顶级方案也是如此。[30 年期固定利率 6.93%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。全国指数 8 月份同比上涨 4.2%，预计 9 月份将上涨大致相同。• 同样在上午 9:00，FHFA
Schedule for Week of November 24, 2024
本周的主要报告包括第三季度 GDP 的第二次估计值和 10 月份新屋销售。其他关键指标包括 9 月份 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 10 月份个人收入和支出（以及 PCE）。----- 11 月 25 日星期一 -----8:30 AM ET：芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。10:30 AM：达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。----- 11 月 26 日星期二 -----9:00 AM ET：标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。此图表显示了截至最新报告（综合 20 始于 2000 年 1 月）经季节性调整的全国指数、综合 10 和
