Housing Starts Decreased to 1.354 million Annual Rate in September
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：9 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,354,000。这比 8 月份修订后的估计值 1,361,000 低 0.5%，比 2023 年 9 月份的 1,363,000 低 0.7%。9 月份单户住宅开工率为 1,027,000；这比 8 月份修订后的 1,000,000 高 2.7%。9 月份有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 317,000。建筑许可：9 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,428,000。这比 8 月份修订后的 1,470,000 套低 2.9%，比 2023 年 9 月份的 1,5
Billionaires' Row Developer Buys Madison Ave. Office Tower For Condo Conversion
亿万富翁街开发商购买麦迪逊大道办公大楼，用于改建公寓 是否要拆除旧办公大楼或将其改建为多户住宅结构需要考虑很多因素，包括房地产价值和分区法规，而且需要注意的是，有些大楼的结构不适合改建。开发商已聘请工程师检查曼哈顿和其他行政区的旧大楼，以仔细确定哪些大楼将办公楼层改建为公寓的成本最低。几个月前，麦迪逊大道 655 号的一座 24 层办公大楼计划拆除，因为曼哈顿的天际线即将失去另一座历史悠久的中世纪建筑。据彭博社援引公共记录文件称，曼哈顿顶级开发商之一 Extell 以 1.6 亿美元购买了这座 310 英尺高、200,000 平方英尺的建筑，因此拆除计划被叫停。Extell 以在中央公园附近启
Moody's: Retail Vacancy Rate Decreased Slightly in Q3
注：我在时事通讯中介绍了公寓和办公室：穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高穆迪分析经济学家：多户住宅表现稳定，办公室压力继续显现，零售空置率下降，工业降温2024 年第三季度的数据显示，零售业长期 10.4% 的空置率略有下降，本季度降至 10.3%。要价租金小幅上涨 0.3% 至 21.85 美元，而实际租金上涨 0.4% 至每平方英尺 24.87 美元。到目前为止，第三季度的消费者支出超出预期，尤其是 7 月份，增长了 1.1%。尽管 8 月份小幅增长了 0.1%，但超过了预期的 -0.2% 的降幅。这些结果得益于在线购物和核心零售额（不包括汽车、汽油、建筑材料和食品服
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。家庭组建速度变慢和供应增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 10 月 Apartment List 全国租金报告。9 月份，全国中位租金下跌 0.5%，我们即将进入租赁市场的淡季。目前，全国平均租金为 1,405 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降....Realtor.com：租金连续 13 个月同比下降 2024 年 8
Moody's: Apartment Vacancy Rate Unchanged in Q3; Office Vacancy Rate at Record High
今天，在《计算风险房地产通讯》中：穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高简要摘录：来自穆迪分析经济学家：多户型表现稳定，办公室压力继续显现，零售空置率下降，工业降温全国多户型空置率持平于 5.8%，为 2011 年以来有记录以来的最高水平。供应侧压力是自 2022 年底以来空置率上升的主要驱动因素。穆迪分析 (Reis) 报告称，2024 年第三季度的公寓空置率为 5.8%，与第二季度上修后的 5.8% 持平，高于 2021 年第一季度的大流行峰值 5.6%。这是自 2011 年以来的最高空置率。请注意，租金要价同比略有下降。该图显示了从 1980 年开始的公寓空置率。（19
Housing Starts Increased to 1.356 million Annual Rate in August
今天，在计算风险房地产通讯中：8 月份新屋开工量年率增长至 135.6 万 简要摘录：8 月份新屋开工总量超出预期，6 月和 7 月的开工量略有修正。一份可靠的报告。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。8 月份的总开工量与 2023 年 8 月相比增长了 3.9%。8 月份总开工量的同比增长是由于多户住宅和单户住宅开工量均有所增加。在过去 14 个月中，单户住宅开工量有 12 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 14 个月中只有 2 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下降了 4.0%。单户住宅开工量年初至今增长了
Housing Starts Increased to 1.356 million Annual Rate in August
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：8 月份私人拥有的住房开工量经季节性调整后年率为 1,356,000。这比 7 月份修订后的估计值 1,237,000 高出 9.6%，比 2023 年 8 月的 1,305,000 高出 3.9%。8 月份单户住宅开工率为 992,000；这比 7 月份修订后的 857,000 高出 15.8%。8 月份有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 333,000。建筑许可：8 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,475,000。这比 7 月份修订后的 1,406,000 套高出 4.9%，但比 2023 年 8 月份的 1,
Asbestos study highlights risk of ACT residents developing cancer
由澳大利亚国立大学 (ANU) 领导的最新一期 ACT 石棉健康研究公布的新数据为间皮瘤和其他癌症的发展与居住在含有松散填充石棉绝缘材料的房子（也称为“蓬松先生”房屋）之间的联系提供了新的见解。 1968 年至 1979 年间，这家通常被称为“Mr Fluffy”的公司在澳大利亚首都领地 1,000 多户家庭的屋顶空间安装了松散填充石棉。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。欢迎阅读 2024 年 9 月 Apartment List 全国租金报告。我们的模型显示 8 月份平均租金下降了 -0.1%，今天全国平均租金为 1,412 美元。这标志着租赁市场一年一度的繁忙季节的结束，以及连续第二个夏季租金温和增长，因为由于新供应的意外增加，市场仍然低迷。如果历史趋势保持不变，那么今年剩余时间的租
内布拉斯加州经济发展部 (DED) 已选定两个多户住房项目，共获得 400 万美元（每个项目 200 万美元）的缺口资金。DED 授予 […]DED 宣布通过经济适用房建设 - 低收入住房税收抵免计划授予 400 万美元灾难恢复资金，该帖子首次出现在内布拉斯加州经济发展部。
- 作者：新政民主党飓风贝丽尔 (Beryl) 对 7 月份的房屋建筑产生了足够的影响，让我没有在这个重要的领先行业发出黄色衰退警告。虽然飓风对许可没有显著影响，但它可能对开工和在建单位产生了影响，我将在下文中进一步阐述。让我们从整体角度开始。开工量（下图中的蓝色）噪音较大，略微滞后于许可量，7 月份下降了 -6.8%，而总许可量（金色）下降了 -4.0%。相比之下，最不嘈杂、最领先的单户住宅许可（红色，右侧刻度）仅下降了 -0.1%：将单户住宅与多户住宅许可进行比较，前者如上图所示下降了 -1,000，而后者（灰色）的噪声更大，下降了 -58,000：尽管如此，多户住宅许可显示出稳定的迹象，
- 作者：New Deal democrat今天上午的住房许可、开工和建设报告中有好消息也有坏消息。好消息是，在上个月最初报告的多年低点之后，许可和开工均趋于稳定。坏消息是，单户住宅许可进一步下降，更糟糕的是，最能显示新住房实际经济影响的指标——在建建筑单元——降至两年多来的新低，仅略高于发出衰退警告信号的水平。让我们先从好消息开始。数据中最长的领先信号——许可（下图中的黑色）——按年率计算增加了 47,000 套或 3.4%，达到 144.6 万套。开工（浅蓝色）的领先性略低，噪音更大，增加了 39,000 套或 3.0%，达到年率 135.3 万套。此外，上个月糟糕的许可和开工读数都被上调
Housing Starts Increased to 1.353 million Annual Rate in June
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：6 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,353,000。这比 5 月份修订后的估计值 1,314,000 高出 3.0%，但比 2023 年 6 月的 1,415,000 低 4.4%。6 月份单户住宅开工率为 980,000；这比 5 月份修订后的 1,002,000 低 2.2%。6 月份有五个或五个以上单元的建筑单元开工率为 360,000。建筑许可：6 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,446,000。这比 5 月份修订后的 1,399,000 套高出 3.4%，但比 2023 年 6 月份的 1,4
Real Estate Newsletter Articles this Week: A Discussion of the Housing Market
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 6 月份第二次观察当地房地产市场• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概述• 与 Lance Lambert (ResiClub) 讨论房地产市场• 房利美和房地美：5 月份单户严重拖欠率下降，多户家庭拖欠率略有上升• 6 月份第一次观察当地房地产市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of July 14, 2024
本周的关键报告是 6 月份零售销售和新屋开工。对于制造业，将发布 6 月份工业生产报告以及 7 月份纽约和费城联储制造业调查。----- 7 月 15 日星期一 -----8:30 AM：纽约联储 7 月份帝国州制造业调查。市场普遍预期为 -6.0，与 -6.0 持平。12:30 PM：讨论，美联储主席杰罗姆·鲍威尔，与华盛顿特区经济俱乐部主席戴维·鲁宾斯坦对话。----- 7 月 16 日星期二 -----8:30 AM：计划发布 6 月份零售销售。市场普遍预期零售销售没有变化。此图表显示了自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和汽油除外）。10:00
High Interest Rates Restricting Housing
这是 Preston Mui 的“高利率限制投资的地方”的缩写部分，Employ America。他的这部分经济评论讨论了住房，特别是多户住宅。Preston Mui：美联储将利率维持在当前水平近一年。委员会的大多数成员似乎相信货币政策目前是限制性的。[…]高利率限制住房首次出现在 Angry Bear 上。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今日房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。来自 ApartmentList.com：Apartment List 全国租金报告欢迎阅读 2024 年 7 月 Apartment List 全国租金报告。租金价格连续第五个月上涨，但 2024 年全年的租金增长仍然温和，表明市场持续低迷。6 月份全国中位租金上涨 0.4%，目前为 1,411 美元，但本月增长速度略有
Cato Elects New Directors to Board
媒体联系方式：(202) 789-5200，华盛顿特区 — 卡托研究所董事会在本周早些时候举行的会议上选举了三名新董事。董事会主席罗伯特·利维 (Robert Levy) 在宣布增员时表示：“卡托很幸运能够拥有三位杰出人士加入我们的董事会，他们都致力于自由和研究所的使命。它加强了我们今天和未来几年的领导地位。”肯尼思·R·弗伦奇 (Kenneth R. French) 是达特茅斯学院塔克商学院的罗斯家族杰出金融学教授。他还是国家经济研究局的研究员，并担任 Dimensional Fund Advisors 投资研究委员会的联合主席。 2014 年，French 与妻子 Vickie 一起获得了
