US Housing Starts & Building Permits Slump Back Near COVID Lockdown Levels
美国新屋开工和建筑许可跌回接近 COVID 封锁期间的水平美国 10 月份新屋开工和建筑许可表现令人失望，前者环比分别下降 3.1%（预期为 -1.5%）和环比下降 -0.6%（预期为 +0.7%）。这是这两个住房活动指标连续第二个月下降……资料来源：彭博社这导致 SAAR 总数降至四个月低点——略高于 COVID 封锁期间的水平……资料来源：彭博社从本质上讲，情况好坏参半，单户住宅许可增加，多户住宅许可减少。单户住宅开工量暴跌，而多户住宅开工量上涨……来源：彭博社随着降息预期下降，房屋建筑商的行动似乎也在下降……来源：彭博社但房屋建筑商的“希望”仍然很高……来源：彭博社随着特朗普重新掌权，鲍
Why the DOJ is suing a software company to stop landlords from colluding on rents
在所有导致每月难以支付房租的原因中，你的名单上是否有一个由算法驱动的非法卡特尔？全美数百万人支付的房租远远超出了他们合理负担的能力，而出租房屋价格的上涨速度远远快于家庭收入。2022 年，2240 万美国家庭将其收入的 30% 以上用于房租和水电费，高于 2019 年的 2040 万。其中许多家庭面临严重的成本负担，历史最高纪录是 1160 万，住房成本占其收入的一半以上。在芝加哥、辛辛那提、明尼阿波利斯、弗吉尼亚海滩和华盛顿，租金价格同比以两位数的速度攀升。有几个因素导致租金高昂，包括需求增加、低租金单位供应减少、建造新出租房的资本成本上升以及限制多户型单位建设的监管障碍。但还有另一个令人惊
Japan Real Estate Market Quarterly Review-Third Quarter 2024
宏观经济 2024 年第三季度，日本实际 GDP 预计环比增长 0.2%（年化增长 0.8%），为连续第二次增长 预计 2024 财年日本实际 GDP 将增长 0.7%，2025 财年将增长 1.1% 房地产市场东京办公楼市场保持弹性，受稳定办公楼需求支撑 受人口流入推动，东京 23 区的多户型公寓租金稳步上涨 零售额继续增长，受强劲入境消费推动 由于新增供应，大东京物流业的空置率保持高位 受强劲入境需求推动，酒店市场继续表现强劲 资本市场J-REITs 保持稳定在较低水平，受持续的利率上升担忧压力 J-REITs 在 2024 年第三季度收购了总计 3660 亿日元的房地产资产（同比增长 2
Voters In Kamala Harris’ Hometown Smack Down Initiative to Tax Natural Gas Use
GG 措施将要求面积超过 15,000 平方英尺的多户住宅或商业建筑的业主支付使用天然气的费用。根据阿拉米达县选举数据，68.25% 的选民反对该措施，该措施失败了。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 11 月公寓清单全国租金报告。全国租金报告。随着租赁市场的淡季进一步到来，全国 10 月份中位数租金下跌 0.7%。全国月租金中位数下跌 10 美元，至 1,394 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降。 ...Realtor.com：租金连续第 14 个月同比下降2024 年 9 月，美国平均租金连续第 14 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 居
In Q2, almost 20% of Units Started Built-for-Rent were Single Family
今天，在房地产通讯中：第二季度，近 20% 的新建出租单元是单户住宅简短摘录：除了上个月发布的 9 月月度新屋开工报告外，人口普查局还发布了截至 2024 年第二季度按目的和设计开工的住房单元。第一张图表显示了新建出租的单户住宅和多户住宅的数量。该数据是季度数据，未经季节性调整 (NSA)。虽然大多数新建出租单元仍然是多户住宅 (蓝色)，但新建出租的单户住宅数量 (红色) 显着增加。2020 年，新建出租的单户住宅数量为 44,000 套。2023 年，这一数字几乎翻了一番，达到 77,000 套。 2024 年第二季度，有 23,000 套单户住宅开始出租，高于 2023 年第二季度的 21
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2%• 房利美和房地美：9 月份单户和多户严重拖欠率上升• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5%• 房地美房价指数 9 月份上涨；同比上涨 3.6%• 劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率飙升• 解决住房危机的提案通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
NMHC: "Apartment Market Conditions Continue to Loosen"
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NMHC 关于公寓：“连续第九个季度市场条件宽松”摘录：来自 NMHC：尽管公寓市场继续宽松，但随着债务和股权条件的改善，交易流量连续第三个季度增加公寓市场条件在全国多户住宅委员会 (NMHC) 2024 年 10 月公寓市场状况季度调查中显示出改善的迹象。除了市场紧张程度 (37) 指数外，所有指数都表明本季度的状况更为有利，销售量 (67)、股权融资 (63) 和债务融资 (77) 均高于盈亏平衡水平 (50)...• 本季度市场紧张程度指数为 37 - 低于盈亏平衡水平 50 - 表明连续第九个季度市场条件宽松。虽然近一半的受访者（4
Housing Starts Decreased to 1.354 million Annual Rate in September
今天，在计算风险房地产通讯中：9 月份新屋开工量下降至 135.4 万套年率 简要摘录：9 月份新屋开工总量略高于预期，7 月和 8 月的开工量上调。一份可靠的报告。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。9 月份总开工量与 2023 年 9 月相比下降了 0.7%。9 月份总开工量同比下降是由于多户住宅开工量疲软。在过去 15 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 15 个月中只有 1 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下降了 3.4%。单户住宅开工量年初至今增长了 10.1%，多户住
Housing Starts Decreased to 1.354 million Annual Rate in September
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：9 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,354,000。这比 8 月份修订后的估计值 1,361,000 低 0.5%，比 2023 年 9 月份的 1,363,000 低 0.7%。9 月份单户住宅开工率为 1,027,000；这比 8 月份修订后的 1,000,000 高 2.7%。9 月份有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 317,000。建筑许可：9 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,428,000。这比 8 月份修订后的 1,470,000 套低 2.9%，比 2023 年 9 月份的 1,5
Billionaires' Row Developer Buys Madison Ave. Office Tower For Condo Conversion
亿万富翁街开发商购买麦迪逊大道办公大楼，用于改建公寓 是否要拆除旧办公大楼或将其改建为多户住宅结构需要考虑很多因素，包括房地产价值和分区法规，而且需要注意的是，有些大楼的结构不适合改建。开发商已聘请工程师检查曼哈顿和其他行政区的旧大楼，以仔细确定哪些大楼将办公楼层改建为公寓的成本最低。几个月前，麦迪逊大道 655 号的一座 24 层办公大楼计划拆除，因为曼哈顿的天际线即将失去另一座历史悠久的中世纪建筑。据彭博社援引公共记录文件称，曼哈顿顶级开发商之一 Extell 以 1.6 亿美元购买了这座 310 英尺高、200,000 平方英尺的建筑，因此拆除计划被叫停。Extell 以在中央公园附近启
Moody's: Retail Vacancy Rate Decreased Slightly in Q3
注：我在时事通讯中介绍了公寓和办公室：穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高穆迪分析经济学家：多户住宅表现稳定，办公室压力继续显现，零售空置率下降，工业降温2024 年第三季度的数据显示，零售业长期 10.4% 的空置率略有下降，本季度降至 10.3%。要价租金小幅上涨 0.3% 至 21.85 美元，而实际租金上涨 0.4% 至每平方英尺 24.87 美元。到目前为止，第三季度的消费者支出超出预期，尤其是 7 月份，增长了 1.1%。尽管 8 月份小幅增长了 0.1%，但超过了预期的 -0.2% 的降幅。这些结果得益于在线购物和核心零售额（不包括汽车、汽油、建筑材料和食品服
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。家庭组建速度变慢和供应增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 10 月 Apartment List 全国租金报告。9 月份，全国中位租金下跌 0.5%，我们即将进入租赁市场的淡季。目前，全国平均租金为 1,405 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降....Realtor.com：租金连续 13 个月同比下降 2024 年 8
Moody's: Apartment Vacancy Rate Unchanged in Q3; Office Vacancy Rate at Record High
今天，在《计算风险房地产通讯》中：穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高简要摘录：来自穆迪分析经济学家：多户型表现稳定，办公室压力继续显现，零售空置率下降，工业降温全国多户型空置率持平于 5.8%，为 2011 年以来有记录以来的最高水平。供应侧压力是自 2022 年底以来空置率上升的主要驱动因素。穆迪分析 (Reis) 报告称，2024 年第三季度的公寓空置率为 5.8%，与第二季度上修后的 5.8% 持平，高于 2021 年第一季度的大流行峰值 5.6%。这是自 2011 年以来的最高空置率。请注意，租金要价同比略有下降。该图显示了从 1980 年开始的公寓空置率。（19
Housing Starts Increased to 1.356 million Annual Rate in August
今天，在计算风险房地产通讯中：8 月份新屋开工量年率增长至 135.6 万 简要摘录：8 月份新屋开工总量超出预期，6 月和 7 月的开工量略有修正。一份可靠的报告。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。8 月份的总开工量与 2023 年 8 月相比增长了 3.9%。8 月份总开工量的同比增长是由于多户住宅和单户住宅开工量均有所增加。在过去 14 个月中，单户住宅开工量有 12 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 14 个月中只有 2 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下降了 4.0%。单户住宅开工量年初至今增长了
Housing Starts Increased to 1.356 million Annual Rate in August
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：8 月份私人拥有的住房开工量经季节性调整后年率为 1,356,000。这比 7 月份修订后的估计值 1,237,000 高出 9.6%，比 2023 年 8 月的 1,305,000 高出 3.9%。8 月份单户住宅开工率为 992,000；这比 7 月份修订后的 857,000 高出 15.8%。8 月份有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 333,000。建筑许可：8 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,475,000。这比 7 月份修订后的 1,406,000 套高出 4.9%，但比 2023 年 8 月份的 1,
Asbestos study highlights risk of ACT residents developing cancer
由澳大利亚国立大学 (ANU) 领导的最新一期 ACT 石棉健康研究公布的新数据为间皮瘤和其他癌症的发展与居住在含有松散填充石棉绝缘材料的房子（也称为“蓬松先生”房屋）之间的联系提供了新的见解。 1968 年至 1979 年间，这家通常被称为“Mr Fluffy”的公司在澳大利亚首都领地 1,000 多户家庭的屋顶空间安装了松散填充石棉。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。欢迎阅读 2024 年 9 月 Apartment List 全国租金报告。我们的模型显示 8 月份平均租金下降了 -0.1%，今天全国平均租金为 1,412 美元。这标志着租赁市场一年一度的繁忙季节的结束，以及连续第二个夏季租金温和增长，因为由于新供应的意外增加，市场仍然低迷。如果历史趋势保持不变，那么今年剩余时间的租
