Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-January 2025
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览简要摘录：1 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 22.4%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰值。随着现
How a Climate Scientist Went From Idealism to Realism
Mike Hulme，《诚实经纪人》 从 20 世纪 80 年代初开始，我的整个职业生涯都在研究气候变化，并在大学里教授、写作和演讲......
8 Best Physician Mortgage Loans in Massachusetts: Low Down Payments and No PMI
关键要点：到 2025 年，马萨诸塞州医生的平均年收入约为 195,000 美元，有些人赚得更多，有些人赚得更少。虽然这是一份不错的薪水，但医生通常背负着高达六位数的学生贷款债务，这可能会使拥有房屋等重大里程碑变得更加困难。根据马萨诸塞州房地产经纪人协会的数据，平均房价为……马萨诸塞州 8 大最佳医生抵押贷款：低首付且无 PMI 文章首次出现在学生贷款规划师上。
Terror Attacks Kick Off In 2025 – It's Only Going To Get Worse, So Be Prepared
恐怖袭击将于 2025 年爆发——情况只会变得更糟，所以请做好准备作者：Brandon Smith，来自 Alt-Market.us，去年 12 月，我发表了一篇题为“开放边境在 2025 年为美国制造了一颗恐怖袭击定时炸弹”的文章。我指出，在我看来，一系列事件的汇合导致了恐怖袭击的爆发，而保守派则刚刚掌握了政治权力。我说道：“为什么 2025 年越来越成为袭击的开始日期？有组织的犯罪团伙以移民身份越过边境。外国特工和恐怖分子利用大规模移民作为掩护潜入美国。左翼激进分子激进化，相信他们的暴力行为是正义的。建制派精英和秘密机构制造假旗事件。保守派在选举日大获全胜意味着我们继承了乔·拜登及其经纪人
Final Look at Local Housing Markets in November and a Look Ahead to December Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：11 月当地房地产市场的最终概览和 12 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 11 月当地市场的最终概览。11 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（10 月是第一次）。然而，11 月的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 415 万，仍处于历史低位。2017 年、2018 年和 2019 年 11 月的销售额平均约为 450 万 SAAR。因此，销售额仍比大流行前的水平低约 23%......以下是使用 NSA 销售
NAR: Pending Home Sales Increase 2.2% in November; Up 6.9% Year-over-year
来自 NAR：11 月待售房屋销售增长 2.2%，连续第四个月增长根据全美房地产经纪人协会的数据，11 月待售房屋销售增长 2.2%——连续第四个月增长，创下 2023 年 2 月以来的最高水平。中西部、南部和西部的交易量环比增长，而东北部则有所下降。同比来看，美国四个地区的合同签约量均有所增加，西部地区领涨。待售房屋销售指数 (PHSI)*——基于合同签约量的房屋销售前瞻性指标——11 月上涨 2.2% 至 79.0。同比来看，待售交易量增长了 6.9%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“消费者似乎已经重新调整了对抵押贷款利率的预期，并正在利用更多可用库存，”NAR 首席经
来自高盛：根据今天上午的数据，我们将第四季度 GDP 跟踪估计维持在 2.4%（环比年化），将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.3% [12 月 20 日估计]强调添加来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 12 月 20 日为 3.1%，低于 12 月 18 日的 3.2%。根据美国经济分析局和全国房地产经纪人协会最近发布的数据，第四季度实际个人消费支出增长和第四季度实际私人国内总投资增长的当前预测分别从 3.3% 和 1.3% 下降至 3.2% 和 1.2%。[12 月 20 日估计]
NAR: Existing-Home Sales Increased to 4.15 million SAAR in November
来自 NAR：11 月现房销售增长 4.8%；创下 2021 年 6 月以来最强劲的同比增长根据全美房地产经纪人协会® 的数据，11 月现房销售增长。美国三大地区的销售增长，西部保持稳定。同比来看，四个地区的销售额均有所增长。11 月，现房总销量（包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 10 月增长 4.8%，经季节性调整后的年率为 415 万套。同比来看，销售额反弹 6.1%（高于 2023 年 11 月的 391 万套）……截至 11 月底登记的住房总库存为 133 万套，较 10 月下降 2.9%，但较一年前（113 万套）增长 17.7%。按目前的销售速度，未售出库
Thursday: Unemployment Claims, GDP, Existing Home Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请人数为 23.2 万，低于上周的 24.2 万。• 同样在上午 8:30，2024 年第三季度国内生产总值（第三次估计）。市场普遍预期实际 GDP 为年化 2.8%，与第二次估计的 2.8% 持平。• 同样在上午 8:30，费城联储 12 月制造业调查。市场普遍预期读数为 2.2，高于 -6.0。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 公布 11 月现房销售。市场普遍预期为 397 万 SAAR，高于 3
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in November
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：11 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，11 月的现房销售经季节性调整后的年率为 409 万套，比 10 月的初步速度增长 3.3%，比去年 11 月的季节性调整速度增长 4.6%。未经调整的销售额应显示适度较低的 YOY % 增幅，反映出今年 11 月的工作日数量低于去年 11 月。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 5.3%。CR 注：NAR 计划于 12 月 19 日星期四上午 10:0
PJS launches private jet booking app
包机经纪人私人飞机服务集团 (PJS) 已推出预订应用程序。文章 PJS 推出私人飞机预订应用程序首次出现在《航空商业新闻》上。
The IPCC Is at Risk of Losing Its Credibility
Roger Pielke, Jr.，《诚实经纪人》 本周，在马来西亚吉隆坡，超过 230 人齐聚一堂，探讨……
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览简要摘录：这份 12 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 21.6%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰
Is eLearning Really Worth It For The Real Estate Industry?
电子学习对房地产经纪人、经纪商和物业经理有用吗？让我们深入探讨它对房地产行业的好处、挑战和潜力。本文首次发表于 eLearning Industry。
别看！周日早上，我来看看无能、腐败和政策失败：• 我说了体育禁忌的话：体育界正在发生的事情是悲剧性的——但不要指望在 ESPN 上听到。当我得知私募股权公司计划接管大学橄榄球时，我感到震惊。这怎么可能？（诚实的经纪人）•…阅读更多 10 个周日阅读文章首先出现在 The Big Picture 上。
NAR: Pending Home Sales Increase 2.0% in October; Up 5.4% Year-over-year
来自 NAR：待售房屋销售量在 10 月份攀升 2.0%，连续第三个月上涨据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 称，待售房屋销售量在 10 月份攀升，连续第三个月上涨。美国所有四个主要地区的交易量环比均有所增长，东北部地区表现最为突出。与去年同期相比，美国所有四个地区的合同签约量均有所增加，西部地区表现最为突出。待售房屋销售指数 (PHSI)*（基于合同签约量的房屋销售前瞻性指标）在 10 月份上涨 2.0%，达到 77.4。与去年同期相比，待售交易量增长了 5.4%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“在房屋销售低迷近
Final Look at Local Housing Markets in October and a Look Ahead to November Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 10 月当地市场的最终概览。10 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来首次同比增长。然而，10 月份的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 396 万，仍处于历史低位。这一同比增长是 2023 年 10 月销售疲软以及签订合同时 8 月和 9 月抵押贷款利率较低（现有房屋销售在成交时报告）的结合。8 月、9 月和 10 月的抵押贷款利率是 2 年来最低的抵
Escobar: G20 Knocks Out G7 Agenda
埃斯科瓦尔：G20 击败 G7 议程作者：Pepe Escobar，来自 The Cradle，本次里约 G20 峰会的主题是全球南方的力量，消除贫困和真正的经济进步胜过 G7 的旧议程，即战争、利润和施压……本周早些时候在里约举行的 G20 峰会呈现了一个相当有趣的景象：一个在地缘政治和地缘经济上严重分裂的世界，试图摆出一副勇敢的“阳光假期”面孔。有很多无聊的事情可以逗乐细心的观众。午夜时分，法国总统埃马纽埃尔·马克龙在强悍的安保人员的簇拥下漫步在科帕卡巴纳海滩；欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩赤脚踩在沙滩上，被拍打的海浪惊呆了；白宫房客、美国总统乔·拜登——他的任期还有不到两个月就到期了—
