Financial Audit: Federal Housing Finance Agency's FY 2024 and FY 2023 Financial Statements
GAO 的发现 GAO 发现 (1) 联邦住房金融局 (FHFA) 截至 2024 年 9 月 30 日和 2023 年 9 月 30 日的财政年度的财务报表在所有重大方面均按照美国公认会计原则公允呈现；(2) 尽管内部控制可以改进，但截至 2024 年 9 月 30 日，FHFA 的财务报告内部控制是有效的；(3) GAO 测试后，2024 财年没有出现任何可报告的不符合适用法律、法规、合同和赠款协议规定的行为。FHFA 在对本报告草稿的书面评论中表示，很高兴接受 GAO 的无保留审计意见。此外，它将继续加强内部控制，确保财务报告的可靠性。这包括与利益相关者协调，通过流程变更和培训解决重大缺
2nd Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 10 月份的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是针对 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA
Future of Wastewater Reuse Forming in the Southwest
Freddie Clayton，IMM 没有一个国家能够免受水资源短缺问题的影响——即使是像美国这样的富裕国家。人口增长和气候变化正在拉大美国的...
トランプ政権で米住宅金融市場改革は進展するか～ファニーメイ、フレディマックの再上場の可能性～
据报道，前共和党总统唐纳德·特朗普击败了民主党副总统卡马拉·哈里斯，赢得了 2024 年 11 月 5 日举行的美国总统大选。美国大约 90% 的住房贷款是固定利率贷款1，政府资助的企业 (GSE4)，如房利美 (Fannie Mae)2 和房地美 (Freddie Mac)3，在提供这些贷款方面发挥着核心作用。两家公司因2000年代中期房地产泡沫破裂而业务恶化，并于2008年9月被置于公共管理（Conservatorship）之下，并注入近2000亿美元的公共资金，但房地产市场随后复苏结果，国家的财政状况有所改善（图1），支付给国库的红利远远超过了公共资金的投资（3011亿美元）。特朗普在担
1st Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 10 月份几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！... 10 月
1st Look at Local Housing Markets in September
今天，在计算风险房地产通讯中：首次观察 9 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 9 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 9 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。9 月份的已完成销售主要是针对 7 月和 8 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.85% 和 6.50%（Freddie Mac PMMS）......9 月份，这些市场的销售额同比持平。上个月，即
The 'Stimulus' That Isn't: How Proposed Mortgage 'Reform' Would Decimate Our Economy
房地美 (Freddie Mac) 提出了一项“刺激”计划，以进入二级房屋净值贷款市场，声称这不会给政府带来任何成本，也不会增加超过 1 美元的国家赤字。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2024
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览简要摘录：周五，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等......其他房价指标表明，7 月份凯斯-席勒指数的房价同比涨幅将低于 6 月份的报告。 NAR 报告称，7 月份中位数价格同比上涨 4.2%，高于 6 月份的 4.1%。ICE 报告称，7 月份价格同比上涨 3.6%，低于 6 月份的 4.1%，而 Freddie Mac 报告称，7 月份房价同比上涨 4.4%，低于 6 月份的 5
Tutoring Redux: How You Do Some Things Is How You Do Most Things.
不要错过 Bellwether 刚刚发布的关于入学对学校财政影响的新一期。周一，我写了关于 Freddie deBoer 对 NCLB 政策细节的看法为何错误、为什么这很重要以及为什么你无论如何都应该读他的文章。额外推荐：阅读 Dan Meyer 的 AI 文章。今天，我重新发布了 Mike Goldstein 在 LinkedIn 上引用的 2020 年和 2021 年的帖子……继续阅读“辅导重现：你做某些事情的方式就是你做大多数事情的方式。”
NAHB: Builder Confidence Declined in July
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，住房市场指数 (HMI) 为 42，低于上个月的 43。任何低于 50 的数字都表明，认为销售状况不佳的建筑商多于认为销售状况良好的建筑商。NAHB 报告称：高抵押贷款利率继续抑制建筑商信心根据 Freddie Mac 的数据，6 月份抵押贷款利率平均为 6.92%，再加上建筑和开发贷款利率上升，继续抑制建筑商信心。根据今天发布的美国全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，7 月份新建独栋住宅市场的建筑商信心为 42，比 6 月份下降 1 个百分点。这是自 2023 年 12 月以来的最低读数。NAHB 主席、来自堪萨斯
3rd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第三次观察六月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对六月份几个当地市场的第三次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。六月份的已完成销售大多是四月和五月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。五月份是自去年秋季以来第一个 30 年期抵押贷款平均利率超过 7% 的月份……六月
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：上周，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。其他房价指标表明，5 月份 Case-Shiller 指数的房价同比涨幅将略低。NAR 报告称，5 月份中位数价格同比上涨 5.8%，高于 4 月份的 5.4%。 5 月份现有房屋销售量环比下降是由于价格最低的南部地区，而该地区销售量下降可能略微推高了中位数价格。ICE 报告称，5 月份价格同比上涨 4.6%，低于 4 月份的 5.3
2nd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第二次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 5 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。6 月份的已完成销售主要是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率分别为平均 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
1st Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 6 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。6 月份已完成销售的房屋大多是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
Refusal to confirm identity of Stakeknife reflects British state’s addiction to secrecy
安全部队和政府仍拒绝澄清有关 Freddie Scappaticci 是爱尔兰共和军核心英国间谍的指控。尽管经过 4000 万英镑的调查，警察局长 Jon Boutcher 仍无法在他的临时报告中正式宣布，爱尔兰共和军核心英国间谍 Stakeknife 就是 Freddie Scappaticci，尽管他去年在英国去世，享年 77 岁，这既是令人沮丧的，也是极其令人沮丧的。“安全部队和政府坚决拒绝证实或否认有关 Scappaticci 先生是特工或他是 Stakeknife 的指控，”这位警官写道，他曾在爱尔兰共和军所谓的 Nutting Squad 内部活动，该小组试图铲除和杀死所谓的告密者
Financial Audit: Federal Housing Finance Agency's FY 2023 and FY 2022 Financial Statements
GAO 的发现 GAO 发现 (1) 联邦住房金融局 (FHFA) 截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的财政年度的财务报表在所有重大方面均按照美国公认会计原则公允呈现；(2) 尽管内部控制可以改进，但截至 2023 年 9 月 30 日，FHFA 在所有重大方面均保持了有效的财务报告内部控制；(3) 经 GAO 测试，2023 财年不存在任何可报告的不符合适用法律、法规、合同和赠款协议规定的行为。FHFA 在对本报告草稿的书面评论中表示，很高兴接受 GAO 的无保留审计意见。此外，它将继续加强内部控制，确保财务报告的可靠性。这包括与参与财务报表合并流程的利益
Manufactured Housing: Further HUD Action is Needed to Increase Available Loan Products
美国政府问责署的发现预制房屋，即工厂预制的房屋，可以通过个人财产或抵押贷款进行融资。住房和城市发展部 (HUD)、退伍军人事务部和农业部负责管理预制房屋的贷款担保计划。联邦实体也参与二级市场，提供住房融资选择。吉利美 (Ginnie Mae) 担保由联邦担保抵押贷款支持的证券，而房利美和房地美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac)（企业）则购买不受联邦担保的抵押贷款并将其证券化（将其打包成证券并出售给投资者）。近年来，联邦机构对预制房屋的抵押贷款融资有所增加，但个人财产贷款的融资却没有增加（见图）。个人财产贷款很少，因为这些贷款的上限低于预制房屋的平均购买价格。个人房
