- 作者：新政民主党今天早上，我们从联邦住房金融局和 Case Shiller 获得了重复房屋销售价格数据。消息不错，尤其是略微领先的联邦住房金融局指数。与正常历史时期相比，这一点尤为重要。这是因为，重申一下，我的重点是寻找新房和现有房屋销售之间重新平衡的任何动向。至于现有房屋销售，这意味着库存增加，价格更加稳定甚至略有下降，本周早些时候我们确实看到库存再次增加。在重复销售指数中，我正在寻找价格上涨可能正在减弱的迹象。而且它们正在缓慢地减弱。按月计算，联邦住房金融局显示，在 5 月份保持不变后，截至 6 月的三个月平均价格*下降*了 -0.1%。在 Case Shiller 全国指数中，价格
Repeat home sale indexes show continued deceleration in house price inflation
重复房屋销售指数显示房价通胀持续减速，美联储降息空间更大——新政民主党人今天早上，我们从联邦住房金融局和 Case Shiller 获得了重复房屋销售价格数据。而且消息不错，尤其是略微领先的联邦住房金融局指数。这是 […] 重复房屋销售指数显示房价通胀持续减速首次出现在 Angry Bear 上。
Schedule for Week of August 25, 2024
从 8 月 20 日到 9 月 4 日我将无法联系您。我会回来查看 8 月份的就业报告。本周的关键指标包括第二季度 GDP 的第二次估计值、7 月份的个人收入和支出以及 6 月份的 Case-Shiller 房价。----- 8 月 26 日星期一 -----美国东部时间上午 8:30：芝加哥联储 7 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。8:30 AM：美国人口普查局公布的 7 月份耐用品订单。10:30 AM：达拉斯联储 8 月份制造业活动调查。----- 8 月 27 日，星期二 -----9:00 AM：6 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。此图表显示了截至最新报告的季节性调整后的
Calculated Risk on Vacation until Sept 5th
直到 9 月 5 日我才会联系上。未来两周的关键住房报告是周四的现有房屋销售、周五的新房销售以及下周二的 Case-Shiller 房价指数。祝大家一切顺利！
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：上周，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。其他房价指标表明，5 月份 Case-Shiller 指数的房价同比涨幅将略低。NAR 报告称，5 月份中位数价格同比上涨 5.8%，高于 4 月份的 5.4%。 5 月份现有房屋销售量环比下降是由于价格最低的南部地区，而该地区销售量下降可能略微推高了中位数价格。ICE 报告称，5 月份价格同比上涨 4.6%，低于 4 月份的 5.3
– 作者：New Deal democrat 本周的数据重点关注房价和新房销售，以及周五更重要的个人收入和支出报告。在住房数据中，我正在关注任何重新平衡新房和现有房屋销售的动向。总结一下，抵押贷款利率的大幅上涨锁定了 […]FHFA 和 Case Shiller 重复销售的帖子指数显示同比价格增长已达到峰值；住房 CPI 应该会继续缓慢减速，最早出现在 Angry Bear 上。
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.9% Year-over-year in May as "Prices Cool"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 5 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 4 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：随着更多市场价格降温，5 月份美国房价年增长率跌破 5% • 2024 年 5 月，美国单户住宅价格（包括不良销售）与 2023 年 5 月相比同比增长 4.9%。按月计算，房价与 2024 年 4 月相比上涨了 0.6%。... 5 月份美国房价同比涨幅小幅下降至 4.9%，但这仍是连续第 148 个月实现年度增长。与过去一年的情况一样，东北部继续在年度升值方
Real Estate Newsletter Articles this Week: New Home Sales Decrease to 619,000 Annual Rate in May
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 5 月新屋销售年率降至 619,000• Case-Shiller：4 月全国房价指数同比上涨 6.3%• 通胀调整后的房价比峰值低 2.3%• 关注供应月数！• 房地美房价指数 5 月上涨；同比上涨 5.9% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
- 作者：New Deal democrat本周现有和新房销售数据中，我打算讨论的一个问题是两者之间的价格相对差异，以及对相对市场份额的影响。我现在跟进，因为昨天 Keven Drum 发布了一篇帖子，他在帖子中总结道：“新房的价格现在低于疫情前的趋势线，正朝着 2020 年的水平发展……当美联储最终开始降低利率时，购房的实际成本将恢复正常。”不完全是。Kevin 提供的图表仅追溯到 2013 年。让我们从更长远的角度来看。下面的第一张图表将新房的中位数价格除以非管理人员（蓝色）和包括管理人员在内的所有工人（红色）的平均周薪，两者均按当前读数调整为零：两者的当前水平都处于千禧年以来读数的上游
- 作者：新政民主党本周的数据重点关注房价和新屋销售，以及周五更重要的个人收入和支出报告。在住房数据中，我关注的是新屋和现有房屋销售之间重新平衡的任何动向。概括地说，抵押贷款利率的大幅上涨锁定了现有房屋市场，增加了新房在总销售额中的份额。随着现有房屋的销售，我们看到库存增加。在重复销售指数中，我正在寻找价格上涨可能正在减弱的迹象。今天早上，FHFA 和 Case Shiller 重复房屋销售指数均已发布至 4 月。三个月前，我写道：“在接下来的七个月中，我们将以 2023 年每月平均 0.7% 的增幅作为比较。由于房价指数已显示出明显领先于 CPI 衡量的住房成本，如果目前的趋势继续下去，随着
Asset Bubbles and the “What’s 2/3 of the Average” Game
我收到了几封电子邮件和一些关于“平均水平的2/3”游戏的评论，我本周早些时候对此进行了分析。 （如果您尚未阅读该分析，您可能会发现很难遵循这篇文章。）其中一些人建议玩家如果不选择零是理性的。那不是很正确。我[…] Post Asset Bubbles和“平均水平的2/3”游戏最初出现在偶然的经济学家中。
Yale’s Econ 252: Shiller on Financial Markets
我一直在寻找高质量的音频内容，可以通过我的长途通勤和铁路上的播客来欣赏。根据乔什·豪斯曼（Josh Hausman）的建议，我尝试了罗伯特·希勒（Robert Shiller）教授的耶鲁大学金融市场课程（ECON 252）。该课程是开放式耶鲁大学课程的一部分，耶鲁大学的一家在线存储库当然[…]耶鲁后的Econ 252：Shiller在金融市场上首次出现在偶然的经济学家上。
