Wednesday: GDP, Unemployment Claims, Durable Goods, Personal Income & Outlays, Pending Home Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍预期初次申请人数为 22 万，高于上周的 21.3 万。• 同样在上午 8:30，2024 年第三季度国内生产总值 (第二次估计) 和企业利润 (初步)。市场普遍预期实际 GDP 在第三季度年化增长 2.8%，与第三季度 2.8% 的预估值持平。• 同样在上午 8:30，美国人口普查局将发布 10 月份耐用品订单。市场普遍预期耐用品订单将增加 0.
New Home Sales Decrease Sharply to 610,000 Annual Rate in October
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率 简要摘录：重要提示：10 月份的销售受到飓风的影响。南部地区同比下降 27.7%（“南部”包括佛罗里达州、卡罗来纳州和佐治亚州 - 受飓风海伦和米尔顿打击最严重的州）。除南部外，销售额同比增长约 8%。人口普查局报告称，10 月份新屋销售经季节性调整后年率 (SAAR) 为 610,000。前三个月合并后向下修正....下图显示了 2023 年和 2024 年按月计算的新屋销售情况（季节性调整年率）。 2024 年 10 月的销售额比 2023 年 10 月下降了 9.4%。经季节性调整后，过去 19 个月中，有
New Home Sales Decrease Sharply to 610,000 Annual Rate in October
美国人口普查局报告称，10 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 61 万套。前三个月合计被下调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 10 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 61 万套。这比 9 月份修订后的 73.8 万套低 17.3%，比 2023 年 10 月份估计的 67.3 万套低 9.4%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售低于疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。10 月份的供应月数从 9 月份的 7.7 个月增加到 9.5 个月。历史最
Tuesday: Case-Shiller House Prices, New Home Sales, FOMC Minutes and More
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个月以来的最低水平上周一，抵押贷款利率接近 3 个多月以来的最高水平。一周后，平均贷款人利率与一个多月以来的最低水平持平……随着今天的走势，平均顶级 30 年期固定抵押贷款利率回落至 7% 以下，但幅度不大。这意味着许多借款人仍将看到 7% 以下的利率，即使是顶级方案也是如此。[30 年期固定利率 6.93%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。全国指数 8 月份同比上涨 4.2%，预计 9 月份将上涨大致相同。• 同样在上午 9:00，FHFA
Manufacturers’ Shipments, Inventories, & Orders
制造商出货量、库存和订单的月度完整报告 - 新闻稿，Census.Gov，2025 年 11 月 4 日。简要 - 美国人口普查局今天报告称，9 月份制成品新订单减少了 28 亿美元或 0.5%，至 5842 亿美元，比过去五个月下降了四个月。此前 8 月份下降了 0.8%。 – […]制造商的出货量、库存和订单一文首先出现在 Angry Bear 上。
Schedule for Week of November 24, 2024
本周的主要报告包括第三季度 GDP 的第二次估计值和 10 月份新屋销售。其他关键指标包括 9 月份 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 10 月份个人收入和支出（以及 PCE）。----- 11 月 25 日星期一 -----8:30 AM ET：芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。10:30 AM：达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。----- 11 月 26 日星期二 -----9:00 AM ET：标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。此图表显示了截至最新报告（综合 20 始于 2000 年 1 月）经季节性调整的全国指数、综合 10 和
来自高盛：我们维持第四季度 GDP 跟踪估计不变，为 +2.4%（环比年化），但将第四季度国内最终销售预测上调 0.1 个百分点至 +2.0%。我们对第三季度的跟踪预测为 +2.9%（而最初报告的环比年化率为 2.8%）。[11 月 21 日的估计]重点补充亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 11 月 19 日为 2.6%，高于 11 月 15 日的 2.5%。在美国人口普查局今天上午发布新屋开工报告后，第四季度实际住宅固定投资增长的预测从 -1.2% 上升至 0.1%。[11 月 19 日的估计]
2020 Census: Coverage Errors and Challenges Inform 2030 Plans
美国政府问责局的发现美国人口普查局的 2020 年普查后调查估计，两个地理区域和 14 个州在 2020 年人口普查中存在统计上显着的净覆盖误差。净覆盖误差是人口普查计数与调查估计的实际人口规模之间的差异。调查结果还显示，各种人口群体的低估和高估仍然存在。例如，在 2020 年和 2010 年，黑人或非裔美国人和西班牙裔人、幼儿和租房者被低估，而非西班牙裔白人、50 岁以上的成年人和房主被高估。但是，调查估计全国人口计数没有统计上显着的净覆盖误差。人口普查局报告称，这一估计与 2010 年调查的全国估计一致。2020 年人口普查中，某些种族和族裔群体的历史性低估和高估仍然存在注意：有关更多详细
米住宅着工・許可件数（24年10月）－着工件数は前月、市場予想を下回る。ハリケーンの影響により南部の着工件数が減少
11月19日，美国人口普查局公布了10月份新屋开工和许可数量。新屋开工数（经季节调整，年率）由135.4万套小幅下调至131.1万套（上月修正值：135.3万套），低于市场预期的133.4万套（彭博社整理的中位数）。 （图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由142.8万套小幅下调至141.6万套（上月修正值：142.5万套），也低于市场预期的143.5万套（图2、图5）。新屋开工增速环比下降3.1%（上月：-1.9%），连续第二个月下降，且降幅扩大（图3）。虽然公寓楼较上月转正，为+9.6%（上个月：-16.6%），但单户住宅三个月来首次转为负数，为-6.9%（上个月：+3.6%）
Housing Starts Decreased to 1.311 million Annual Rate in October
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：10 月份私人拥有的住房开工量经季节性调整后年率为 1,311,000。这比 9 月份修订后的估计值 1,353,000 低 3.1%，比 2023 年 10 月份的 1,365,000 低 4.0%。10 月份单户住宅开工率为 970,000；这比 9 月份修订后的 1,042,000 低 6.9%。10 月份五套或五套以上建筑的单元开工率为 326,000。建筑许可：10 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,416,000。这比 9 月份修订后的 1,425,000 套低 0.6%，比 2023 年 10 月份的 1,5
来自美国银行：下周，我们将在今天公布 10 月份零售销售数据后启动第四季度 GDP 追踪，10 月份工业生产、新屋开工、现房销售和 9 月份商业库存将影响我们的第三季度和第四季度跟踪估计。[当前预测 2.0%，11 月 15 日]强调添加来自高盛：根据今天上午的零售销售和工业生产报告，我们将第四季度 GDP 跟踪估计下调 0.1 个百分点至 +2.5%（环比年化），并将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.0% 的四舍五入基础上不变。[11 月 15 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 11 月 15 日
Retail Sales Increased 0.4% in October
按月计算，零售额从 9 月到 10 月增长了 0.4%（经季节性调整），比 2023 年 10 月增长了 2.8%。来自人口普查局的报告：根据季节性变化和节假日及交易日差异进行调整（但未根据价格变化进行调整），对 2024 年 10 月美国零售和食品服务销售额的预先估计为 7189 亿美元，较上月增长 0.4%，比 2023 年 10 月增长 2.8%。... 2024 年 8 月至 2024 年 9 月的百分比变化从上涨 0.4% 修订为上涨 0.8%。强调单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务销售（总计和不含汽油）。10 月份不含
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览简要摘录：这份 10 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 20.8%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰
Monthly Construction Spending, September 2024
2024 年 9 月每月建筑支出，人口普查局建筑支出估算包括基于对选定建筑项目和建筑物所有者的邮寄/邮寄回复和访谈调查的估算，以及从其他人口普查局、联邦机构和私人数据来源制定或汇编的估算。总建筑2024 年 9 月的建筑支出估计为经季节性调整的年度[…] 帖子 2024 年 9 月每月建筑支出首先出现在 Angry Bear 上。
Monthly Full Report on Manufacturers’ Shipments, Inventories, & Orders
人口普查局月度报告，我对其进行了稍微不同的分解，以使其更容易阅读，或者可能不是？我确实喜欢库存下降。制造商出货量、库存和订单的月度完整报告。——新闻稿制造商出货量、库存和订单 (M3) 调查的目的是提供广泛的每月统计[…]帖子《制造商出货量、库存和订单的月度完整报告》首次出现在 Angry Bear 上。
In Q2, almost 20% of Units Started Built-for-Rent were Single Family
今天，在房地产通讯中：第二季度，近 20% 的新建出租单元是单户住宅简短摘录：除了上个月发布的 9 月月度新屋开工报告外，人口普查局还发布了截至 2024 年第二季度按目的和设计开工的住房单元。第一张图表显示了新建出租的单户住宅和多户住宅的数量。该数据是季度数据，未经季节性调整 (NSA)。虽然大多数新建出租单元仍然是多户住宅 (蓝色)，但新建出租的单户住宅数量 (红色) 显着增加。2020 年，新建出租的单户住宅数量为 44,000 套。2023 年，这一数字几乎翻了一番，达到 77,000 套。 2024 年第二季度，有 23,000 套单户住宅开始出租，高于 2023 年第二季度的 21
Trade Deficit Increased to $84.4 Billion in September
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，9月份商品和服务赤字为 844 亿美元，比8月份修订后的 708 亿美元增加 136 亿美元。9月份出口为 2679 亿美元，比8月份出口减少 32 亿美元。9月份进口为 3523 亿美元，比8月份进口增加 103 亿美元强调添加单击图表可查看大图。9月份出口减少，进口增加。出口同比增长 2.4%；进口同比增长 8.8%。由于COVID-19，进出口均急剧下降，随后有所反弹——最近进出口总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石油产品的净出
Tuesday: U.S. Election, Trade Deficit, ISM Services
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：由于选举波动性双向影响，抵押贷款利率本周初略有下降不管你喜欢还是讨厌，选举相关的波动性对债券市场产生了巨大影响，因此也影响了抵押贷款利率。...抵押贷款利率并没有出现极端反应，但平均贷款机构回落至 7% 的顶级传统 30 年期固定利率情景。上周末，同样的情景更接近 7.125%。[30 年期固定利率 7.05%]重点补充周二：• 美国大选• 美国东部时间上午 8:30，美国人口普查局将发布 9 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 9 月份的赤字为 735 亿美元，而 8 月份为 704 亿美元。• 上午 10:00，美国供应管理协会 (IS
