わが国の不動産投資市場規模(2025年)～「収益不動産」の資産規模は約352.1兆円(前回比＋37.0兆円)。すべての用途が前回調査から拡大。
■概要 日本房地产投资市场继续表现良好。在预测房地产投资市场的未来时，重要的是要考虑作为投资对象的“收益房地产”的资产规模有多大。此外，继续了解“用途”和“区域”的细分也很重要。 Nissay研究所和价值研究所正在联合开展日本房地产投资市场规模调查，这已是该调查第五次进行。调查结果显示，日本“收益型房地产”的资产规模预计约为352.1万亿日元（+37.0万亿日元，比上次调查+11.7%），“投资级房地产”的资产规模估计约为222.1万亿日元（+27.5万亿日元，比上次调查+14.1%）。从“收益性房地产”用途来看，“办公室”占比最大，约为126.8万亿日元（36%），其次是“出租住宅”，约91
家庭に眠る91兆円の「かくれ資産」－データで読み解く暮らしの風景
■概要 由Mercari Inc.委托并监督的“2025年日本家庭隐藏资产调查”显示，一年以上未使用的不必要物品的价值折算成货币金额，估计全国约为91万亿日元，平均每人约为715,000日元。这可以被认为是一种不会出现在家庭账本上的“生活方式资产”。细分来看，“时尚用品”占比最高，为33.6%，按年龄段划分，60多岁的人花费约100万日元，是20多岁的人的两倍多。按地区划分，中部地区的税率最高，约为90万日元，这可能与房屋面积和可支配收入有关。据估计，年终大扫除期间可能丢弃的不必要物品约为10万亿日元，未来五年内不再使用的物品价值约为每人27万日元。就像金融资产一样，我们生活在一个需要“管理”
資金循環統計（25年7-9月期）～個人金融資産は2286兆円と過去最高を大幅更新、現預金の割合が50％割れに
■概要 截至2025年9月末，个人金融资产达到2286万亿日元，创历史新高，比上年增加106万亿日元。股价上涨和日元贬值导致的市场价格波动贡献较大，导致较上一财年末增加46万亿日元。按实际价值计算，考虑到物价上涨的影响，与上年相比，经济五个季度以来首次出现正增长。由于高通胀导致资产持续下降，资金明显流入可利用新NISA获得高回报的投资信托和外国证券投资，以及低风险资产中利率相对较高的政府债券和定期存款。与此同时，现金和存款占个人金融资产总额的比重为49.1%，18年来首次跌破50%。主要原因是近年来股价和日元贬值加剧，资产余额大幅上升。 ■目录 1.个人金融资产（截至2015年9月）：比上
Japanese Audit Reveals Main Delays to U.S. Arms Deliveries Are Putting Defences At Danger
日本当局审计委员会透露，五年多前按照海外海军总销售计划从美国购买的价值约 1.1 万亿日元（合 69 亿美元）的陆军装备尚未交付给日本自卫队。自 2018 财年以来签署的合同中，有 118 个采购实例仍未完成，远远超出了其独特的供应计划，这主要是因为与美国生产商的问题。这迫使一些日本陆军项目在其预定退役日期后继续使用旧工具。一个例子是《日本审计显示美国武器交付的主要延误使国防面临危险》一文首先出现在《特种部队新闻》上。
ＧＤＰ統計の基準改定で何が変わったのか－日本経済の姿を再点検する
■概要 2025年12月，GDP统计（国民经济核算）标准进行了修订（从2015年标准改为2020年标准），2024年度名义GDP上调了26.9万亿日元（占GDP的4.4%）。支出方面，上调的主要因素是私营公司设备、私人住房和私人最终消费支出，其中软件投资的增长尤为明显。另一方面，随着无形固定资产比重上升，固定资本消耗大幅上修，固定资本形成净额增幅有限。在生产方面，房地产行业和信息通信行业大幅向上修正，表明数字化和劳动力节省型投资的进展可能到目前为止尚未完全体现。从分配来看，国内总收入的上修大部分是由于固定资本折旧，国民收入增幅较小。近年来，员工薪酬有所下调，劳动份额略有下降。在家庭部门，虽然名
Investors Trading Trends in Japanese Stock Market：An Analysis for 2025
■概要・2025年12月，企业、外国投资者和个人为净买家，而信托银行为净卖家。 ・全年来看，东证指数上涨 22%，日经 225 指数上涨 26%，连续第三年上涨。 ・企业是最大的净购买者，净购买总额为10.47万亿日元。 ・外国投资者净买入额为3.76万亿日元。 ・信托银行是最大的净卖家，净卖家总额为 7.29 万亿日元。 ・个人净销售额为3.43万亿日元。 2025 年 12 月，日经 225 指数小幅反弹，继续在 50,000 点区间交易。月初，长期利率因日本央行加息预期而上升，打压市场，该指数1日收于49,303点。此后，美国降息预期不断升温提供支撑，日经指数维持在5万点区间，4日突破5
■概要 12月份外资股票型基金、内资股票型基金、平衡型基金销售普遍旺盛。特别是对于外国股票基金来说，年底最后一刻的购买可能会增加资金流入。 ■目录 - 指数型外资股票基金流入快速增加 - 快速增加是因为年底的最后一刻买入吗？ - 国内股票流入创4月以来最大 - 中国股票基金表现强劲 从2025年12月日本注册股票投资信托基金（不包括ETF，以下简称基金）的估计流入和流出来看，外国股票基金的资金流入为1.4万亿日元[图1]。这比11月份的8000亿日元增加了2400亿日元，自3月份以来的9个月内首次达到1万亿日元大关。指数型基金带动外资股票基金加速流入。从公开发行的外国股票基金类型来看，12月份
投資部門別売買動向（2025年）～2025年は事業法人と海外投資家が買い越し～
■概要 ・2025年12月，商业公司、海外投资者和个人将成为净买家，信托银行将成为净卖家。 ・全年东证指数上涨22%，日经指数上涨26%，连续三年上涨。 ・企业法人是最大的净购买部门，净购买额为10.47万亿日元。 ・海外投资者净买入3.76万亿日元。 ・信托银行是最大的净卖家，资产达 7.29 万亿日元。 ・个人净销售额为3.43万亿日元。 2025年12月日经平均指数小幅反弹，继续在5万日元区间交投。月初，在日本央行加息预期的推动下，长期利率上涨，1日最高为49,303日元。此后价格维持在5万日元区间，在美国降息预期升温的支撑下，4日升至5.1万日元上方。月中，FOMC决定10日降息25
▼研究员之眼☆2025年J-REIT市场将出现四年来的首次上涨。虽然水平调整仍在继续，但资产净值倍数回升至1倍的预期仍将延续～今年租金上涨与利率同步的预期～－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼《经济学人周刊》☆2026年原油市场展望——因委内瑞拉遇袭而动荡开局－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼基础研究报告☆考虑到20世纪80年代以来的未来负担，现在已停止增加保险费 - 2025年金改革的背景、意义和挑战（2）养老
2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
▼2025 NRI研讨会“世界与日本将因特朗普2.0而改变” ☆主旨演讲“特朗普第二届政府与国际社会” ☆圆桌讨论“特朗普2.0带来的变化与日本的走向” －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼研究者的眼睛 ☆与数字“29”相关的各种话题 - 对数字“29”的印象可能因人而异。预计将跌至4%低位--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
■概要 在日本央行货币政策正常化和财政扩张预期的背景下，2025年日本国债收益率大幅上涨。同时，一直大量购买国债救市的日本央行减少购买，也产生了影响。目前为止，银行和海外投资者主要承担的是增发国债和日本央行减持，但从稳定消费的角度来看，过度依赖存在风险。因此，本文以持有率仍较低的家庭为研究对象，考察个人国债的作用。虽然个人政府债券具有保本和提前取消等特点，但由于利率相对于市场收益率较低，主要的10年期可变债券的销售一直疲软。通过提高产品质量、扩大产品阵容来扩大家庭的选择范围，不仅可以增加家庭现实的投资方式，而且有利于稳定国债消费、抑制收益率突变，达到一箭双雕的效果。 ■目录 介绍 1 - 谁在
補正予算に計上された「医療・介護等支援パッケージ」を読み解く－物価上昇への対応が中心、病床削減支援の予算も計上
■概要 高市早苗政府上台后，作为国内首个课题解决的2025年度追加预算，在执政党的多数支持下，于2025年12月在参议院全体会议上获得通过。虽然由于价格措施等措施，总规模增加至183034亿日元，但补充预算被称为“医疗和护理支援计划”（以下简称“一揽子计划”），其中包括针对受物价上涨影响的医疗机构、药店和护理机构的多项支持措施。具体而言，在2026年薪酬调整之前，记录了与医疗机构、药房和护理机构员工加薪相关的费用，并在2024年调整后继续实施“床位优化支持项目”，该项目向减少床位的医疗机构提供与减少床位数量比例的财政支持。仅医疗规模就超过1万亿日元，可以说采取了相当激烈的应对措施。在这篇文章中
日本の漁業を成長産業に変える－減り続ける生産と需要、制度改革を現実的に転換し、儲かる漁業を育てる－
■摘要 本报告探讨了日本渔业面临的结构性挑战以及解决这些挑战的战略。从渔业现状来看，供给方面，捕捞量和从业人员数量较20世纪80年代高峰期大幅减少，渔业规模化、人口老龄化。另一方面，由于技术创新，水产养殖业正在经历一定程度的增长。另一方面，新员工引进、收入不稳定等问题依然存在。需求方面，国内鱼类消费量长期下降，烹饪麻烦、鱼价上涨等因素加速了人们对鱼类的转移。 20世纪90年代以来，日本对进口的依赖程度越来越高，国内鱼类自给率已下降至50%左右。其背景是国内规模小、不稳定的供给分配与求稳定、求低价的消费结构不匹配。政策方面，2018年修订《渔业法》，推进基于科学证据的资源管理、改革捕捞权制度、应
今週のレポート・コラムまとめ【12/16-12/22発行分】
▼研究者之眼 ☆ 与野口英世一起过新年 - 新纸币过渡期与压岁钱之间会发生什么☆ 家庭中潜藏的91万亿日元“隐性资产” - 通过数据解读日常生活场景 ☆ “资产管理国家”铺就的成长之路 - “从储蓄到投资”，金融素养提高了吗？ ☆ 对降低NISA资格年龄的期待与担忧☆ “在美国依赖时代，日本应该如何选择？” - 通过外部压力和策略测试国家准备情况☆ 学生在听课时观看 Netflix – 80% 的学生回答“我在听课时看过视频” ☆ 改变圣诞节 – 从“我与谁共度时光？”到“我想如何花掉它？” – 用数据解读生活图景 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼《经济学人
2025年度の自社株買いは高水準が継続～2025年４～11月の自社株買い動向～
■概要 2025 年 4 月至 11 月期间东证指数成分股回购金额仍维持在 13.9 万亿日元的高位。股票回购往往集中在财务业绩公布前后，2025年10月至11月设定的金额为3.2万亿日元。在股票回购公告公布后的第二天，股价继续超过东证股价约2%，2025财年市场评价将继续正面。在设定为2025年4月至2025年11月的13.9万亿日元股票回购中，截至12月17日的购买金额约为9万亿日元，进度约为65%，与前一年（约67%）大致持平。 2024财年和2025财年的每月采购金额总体保持在每月1至2万亿日元，并且根据过去的表现，相同金额的采购很可能会持续到本财年下半年。 ■目录介绍■ 2025年4
「米国依存の時代に日本は何を選ぶべきか」－外圧と戦略が試す国家の覚悟
■概要 美国出现了无视国际规则的迹象。日本出于经济和安全原因无法避免对美国的依赖，因此需要在依赖美国的同时想办法战略利用美国。如果日本受到美国强大吸引力的影响，就会吸引越来越多的日本人、资金和企业。外国压力是日本最有力的改革手段。 80万亿日元的外部压力可以成为产业结构转型、扩大国内投资的催化剂。高市首相领导的高压经济短期内必须提高对未来的预期。在有限的时间内做出改变。我们作为一个国家的意志和决心正在受到考验。 ■目录 引言 1 - 美国力求把自己的国家放在第一位 2 - 不断增长的美国的吸引力 3 - 如何不屈服于美国的吸引力 4 - 外部压力是最大的改革手段 5 - 展现国内潜力 最近，关
