Case-Shiller: National House Price Index Up 2.7% year-over-year in April
S＆p/case-shiller发布了4月的每月房价指数（“ 4月”是2月，3月和4月的3个月平均值）。此发布包括20个单个城市的价格，两个综合指数（10个城市和20个城市）（10个城市和20个城市）和每月的国家指数。 CASE-SHILLER美国全国房价NSA指数涵盖了所有9个美国人口普查部门，报告的年收益率为2.7％，低于上个月的年收益3.4％。该10城市复合材料的年增长率为4.1％，低于上个月的每年4.8％。 20个城市的复合材料的同比增长3.4％，低于上个月的4.1％。纽约再次报道了这20个城市中的年收益最高，四月份增加了7.9％，其次是芝加哥和底特律，年增长率分别增加6.0％和5.5
- 新政的民主党人在今天早上的FHFA和CASE -SHILLER的重复家庭销售报告中不受欢迎的新闻。根据Case-Shiller National Index（下图中的浅蓝色），根据季节性调整的基础，在截至12月的三个月平均水平上，价格上涨了0.5％，而领先的FHFA购买率仅为FHFA索引（深蓝色）上涨0.4％。 Both of these continue the trend of re-acceleration we have seen in house prices in the second half of 2024 [Note: FRED hasn’t updated the FH
企業物価指数2025年1月～国内企業物価の前年比上昇率は2023年6月以来の4％超～
日本央行2月13日发布的企业物价指数显示，2025年1月国内企业物价同比上涨4.2%（12月：3.9%），自2023年6月以来，19个月来首次同比上涨超过4%。分项来看，23个类别中，有18个增加，5个减少。糙米和精米价格同比分别继续上涨66.6%和63.6%，鸡蛋价格受禽流感影响大幅上涨44.9%，农林水产品价格大幅增长36.2%（12月为32.9%）。另外，虽然目前电费、城市燃气费的扶持措施已暂时结束，但企业用电同比继续保持12.2%（12月：14.0%）、城市燃气同比继续保持8.7%（12月：9.9%）的高增长，电力、城市燃气及水费同比继续保持11.1%（12月：12.7%）的两位数增长
■ 摘要 纽约黄金期货价格自1月份以来一直呈上涨趋势，最近在本月5日创下了历史新高。从去年秋季到今年年初，市场缺乏方向，因为“未来不确定性增加”和“通胀担忧增加”带来的上行压力与“美国利率上升”和“美元走强”带来的下行压力交织在一起。然而，今年1月，特朗普政府上台后开始实施提高关税等大胆政策，导致未来不确定性进一步增加，进而导致黄金作为避险资产的需求增加，这被认为是推动金价创下新高的动力。 此外，国内以日元计价的黄金期货价格也呈现上涨趋势，本月5日创下历史新高。日元兑美元走弱，纽约黄金期货价格上涨也为其提供了推动力。从更长远的角度看，国内金价的上涨趋势清晰可见。 2024年至今，国内黄金累计上
日本股市自 2024 年初以来持续上涨，日经平均指数和东证指数在 7 月初创下历史新高[图 1]。此后，市场的方向性减弱，但日经平均指数和东证指数在一年内仍然上涨了 15% 以上。 2024年，NISA（免税小额投资制度）将重生为新NISA，并进行大幅扩展。年度投资限额较前几年增加了一倍多。与此同时，从 NISA 账户购买的投资信托和上市股票也大幅增加 [图 2]。 来自新NISA的购买似乎也提振了日本股市。然而，仔细研究投资信托市场和日本股市的信息就会发现，自 2024 年初以来，个别基金流入日本股票的资金有限。首先，从符合新 NISA 条件、主要以日本股票管理的投资信托的交易趋势来看，20
ロシアの物価状況（24年12月）－前年比伸び率は9％台半ばまで上昇
1月16日，俄罗斯联邦国家统计局公布消费者价格指数，结果如下： 【综合指数（2012年12月）】 ・与去年同期相比，为9.52%，低于市场预测1（9.8%），但比上月（8.88%）有所上升（图1）。 ・与去年同期相比，为9.52%，低于市场预测1（9.8%），但比上月（8.88%）有所上升（图1）。上月为1.32%，高于市场预期（1.60%），较上月（1.43%）有所加快。[核心指数2（2012年12月）] - 同比增长8.93%，高于上月（8.28%）（图2） - 环比增长1.02%，较上月（1.10%）1（彭博统计的中位数）有所放缓。以下预测值也同样如此。 2 该指数不包括受季节因素影响的
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2024
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览简要摘录：本周早些时候，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等...凯斯-席勒全国指数 9 月份同比增长 3.9%，10 月份报告中的同比增速将大致相同（基于其他数据）...其他房价指标表明，10 月份凯斯-席勒指数的房价同比上涨幅度将与 9 月份的报告大致相同。据 NAR 报告，10 月份中位数价格同比上涨 4.0%，高于 9 月份的 3.6%。ICE 报告称，10 月份价格同比上涨
■总结 回顾2024年迄今为止的市场，随着日本央行货币政策正常化，长期利率将会上升。美元/日元汇率大幅波动，但由于美国经济走势强劲以及特朗普连任，日元兑美元走弱。日本股市因美股上涨和日元贬值而上涨。总体而言，今年可谓是不稳定的一年，市场猜测因日美货币政策、美国经济走势、特朗普连任等重大因素而剧烈波动。 展望2025年市场，最值得关注的焦点是特朗普政府将于1月推出的政策执行情况及其对经济的影响，但除此之外，还有地缘政治风险的走势，展望国内经济和日本央行加息，以及未来的参议院选举和国内政治局势，也将受到关注。假设特朗普的部分政策，例如加征关税将从2025年初开始实施，推高美国下半年物价上涨幅度，美
2024～2026年度経済見通し－24年7-9月期ＧＤＰ2次速報後改定
■概要 <实际增长率：预测2024财年为0.4%、2025财年为1.1%、2026财年为1.2%> 2024年7月至9月期间的实际GDP（第二次初步数据）已向上修正，原因是利率从第一次初步报告的0.2%（年率0.9%）上调至0.3%（年率1.2%）。为了应对第二次GDP初步报告的结果，11月公布的经济前景有所修正。预计2024财年实际GDP增长率为0.4%，2025财年为1.1%，2026财年为1.2%。虽然我们没有改变增长率预测，但我们预计由于“103万日元门槛”的提高，可支配收入将增加，并从2025财年开始上调私人消费，同时还预测美国的增长由于当选总统特朗普的经济政策，出口已下调，以反映出
随着日本“通货膨胀世界”的临近，J-REIT（房地产投资信托）市场有望实现内部增长，通过提高租金等措施克服通货膨胀。 2022年起，能源、食品价格上涨，首先是原油价格高涨、日元贬值，随后波及生活必需品等广泛品类，现在服务价格上涨幅度也在同步增加。随着工资的增加（图1）。另一方面，东京的写字楼租金显示出与价格上涨不同步的迹象。 Miki Shoji的数据显示，东京中央五个区的写字楼租金于2020年7月达到顶峰，并因冠状病毒大流行导致写字楼需求下降而开始下降。即使在价格上涨明显之后，调整阶段仍在继续，2023年11月，价格较峰值下跌至-14%的水平。日本虽然最终在2024年走出了隧道，但始终没能跟
2025年度の年金額の見通しは1.9％増で、年金財政の健全化に貢献 (前編)－年金額改定の仕組み
■概要 2025财年的养老金金额预计将于2025年1月24日公布。为了方便公告时的顺利理解，本文（第1部分）将回顾养老金数额修改机制。 ■目录 简介 1 -- 养老金金额调整机制：基本原则是维持实际价值，但近年来也增加了稳健性调整 1 | 养老金金额调整总体情况：基本调整（维持实际价值）。 ）和宏观经济 增加幻灯片（健全化措施）2｜原修订规则：维持养老金金额的实际价值 3｜养老金财务稳健性的调整规则（所谓宏观经济幻灯片）2 -了解机制的意义：名义金额增加需谨慎。2025财年养老金金额预计将于20251年1月24日公布。在本系列（第一部分和第二部分）中，我们将确认养老金金额修正的机制2，并根据当
消費者物価（全国24年8月）－既往の円安の影響で食料（生鮮食品を除く）の伸びが1年3ヵ月ぶりに拡大
根据总务省9月20日公布的居民消费价格指数，2017年8月居民消费价格指数（全国，不包括生鲜食品的合计，以下简称核心CPI）为2.8%，较上年同期上涨2.8%。去年（7月：2.7%），比上月增加0.1个百分点。结果符合市场预先预期（快速统计：2.8%，我们的预测也是 2.8%）。尽管因全国旅游支持反应而推高的住宿费已经消退，但核心增速是由于食品（不含生鲜）价格涨幅1年来首次上升。今年3月由于受日元贬值影响进口价格上涨，这推高了CPI涨幅。剔除生鲜食品和能源的综合CPI（核心-核心CPI）同比上涨2.0%（7月：1.9%），同比上涨3.0%（7月：2.8%），达到3% 10个月来首次达到这一水平
电力和能源部长 Kgosientsho Ramokgopa 建议推迟遵守碳税并解决市政债务问题，可以将电价上涨幅度削减多达 6 个百分点。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今日房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。来自 ApartmentList.com：Apartment List 全国租金报告欢迎阅读 2024 年 7 月 Apartment List 全国租金报告。租金价格连续第五个月上涨，但 2024 年全年的租金增长仍然温和，表明市场持续低迷。6 月份全国中位租金上涨 0.4%，目前为 1,411 美元，但本月增长速度略有
电力和能源部长 Kgosientsho Ramokgopa 建议推迟遵守碳税并解决市政债务问题，可以将水价上涨幅度削减多达 6 个百分点。
企業物価指数2024年5月～再エネ賦課金の単価引き上げで、企業物価は上昇ペース加速。先行きも上昇を見込む～
日本央行6月12日发布的企业商品价格指数显示，2024年5月国内企业商品价格同比上涨2.4%，连续第四个月环比增长（1.1%） ）。从细分来看，23个类别中，19个类别增加，4个类别减少。电力、城市燃气、水同比下降7.4%（4月份：下降19.6%），连续11个月为负值，但由于可再生能源发电单价上涨，降幅收窄促销附加费较上月大幅缩减。 5月份国内企业商品价格环比上涨0.7%（4月份为0.5%），连续第四个月上涨。从细分来看，23个大类中，14个大类增加，3个大类持平，6个大类减少。从贡献来看，可再生能源发电促进税单价上调带动商业用电增长，带动电力、城市燃气、水总量增长0.31%，有色金属复苏对华
英国金融政策（5月ＭＰＣ公表）－6会合連続で政策金利据え置きを決定
英国央行英格兰银行（BOE）5月9日召开货币政策委员会（MPC）会议，公布货币政策政策。概要如下。 [货币政策决定内容] ・政策利率维持在5.25%不变（8票对2票，2名受访者支持降息0.25%） [会议概要等（目的）] ・2024年增长率预测为0.5% 2025 年 1%、2026 年 1.25%（上修） - 2024 年通胀率预测为 2.5%、2025 年 2.25%、2026 年 1.5%（10-12 月同比变化，下修） ) - 6月政策利率变化并未排除，也不是既成事实 - 英国央行决定在本次货币政策会议上维持利率不变，因为它将需要在未来几个季度降低利率以实现其目标。利率连续第六个交易日
■概要 <实际增长率：预计2024财年为0.8%，2025财年为1.1%> 由于高物价持续下行压力以及生产因经济放缓等原因，2024年1-3月实际GDP将较低。汽车欺诈问题的发现。 ・由于出货暂停，消费、设备和出口下降，导致同比环比负增长2.0%。 2024年4-6月实际GDP将环比年率增长2.3%，主要是由于汽车生产恢复，随后在所得税和居民税影响下7-9月增长预计经济将以每年 3.0% 的速度增长，主要得益于私人消费。预计2024财年实际GDP增长率为0.8%，2025财年实际GDP增长率为1.1%。 2024财年上半年的高增长将是暂时的，但从2024财年下半年起，随着物价涨幅放缓，实际工资
