首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～
■概要 在东京都地区的新建公寓市场中，尽管平均价格持续上涨，但在售单位数量却在减少，销售速度也在放缓。从价格区间来看，高价房产的比例有所扩大，尤其是1亿日元以上的房产供应量增加，而同时实际需求群体容易购买的低价房产的供应量则大幅减少。这是由于建筑成本飙升和公寓土地收购数量减少，并且土地收购倾向于主要在建筑成本相对较低的市中心黄金地段进行。需求方面，正在采取措施防止投机性短期买卖和外资收购，但对市场的影响有待确定。总体而言，东京都区的新建公寓市场由于供应紧张，正在经历以高价区间为中心的结构性变化，预计目前供应量将持续低迷，价格将继续在高价区间走势。对于那些有实际需求的人来说，似乎有必要考虑扩大他
1.“在依赖美国的时代，日本应该做出怎样的选择？” - 外部压力和战略考验国民准备度 矢岛浩二 2. 从4月3日起，中岛邦夫的养老金将不包括加班费。 增加生活方式相关疾病风险的饮酒现状及其改善措施 - 村松洋子着眼于男女饮酒习惯的差异 1. 权力夫妇的生活和资产 - 60％居住在东京都市区，35％拥有4000万日元或以上的金融资产 Naoko Kuga 2.什么是“Love Buu”？ - 基于SNS动向的“液体消费” 广濑亮 3. 2025年至2027年的经济展望 斋藤太郎 日本银行加息是确定的，但日元升值的未来没有进展 - 市场Karte 1月号 Tsuyoshi Ueno Infocal
Destroying countrysides to save Earth from a climate non-crisis
痴迷于气候的国家政府经常采取行动控制当地的声音和选择，以追求“脱碳”，即使不受国际条约的约束。然而，各国经常践踏国家和地方的需求和关切，签署京都和巴黎气候协议，实行“条约暴政”，从而让未经选举、不负责任的国际政客和官僚违反国家法律甚至宪法进行统治。
Video – Japan at a Crossroads: Fiscal Policy, China, and the Growth
今天我的时间有限，无法写一篇博文，昨晚我收到了一段新视频，是我最近与京都大学的研究同事藤井教授录制的，我们在视频中讨论了几个小时的话题——处于十字路口的日本：财政政策、中国和增长。这是一个……
講義中にネトフリを見る学生たち－８割の学生が「講義中に動画を見たことがある」と回答
■当我在一所大学听讲座时，我突然从后座环顾四周，看到学生们将智能手机靠在书包或笔袋上，观看似乎是 YouTube 或 Netflix 的视频。但是，他们没有播放音频或佩戴耳机。他们只是静静地看着录像播放。出于好奇，我在另一所大学进行了一项有关在听课时使用智能手机观看的调查，发现 150 名学生中有 122 名（约 80%）有观看与课程无关的视频的经历，例如有意观看 YouTube 或视频订阅，或者观看社交媒体上偶然出现的视频。 “你能在没有声音的情况下欣赏它吗？”我想知道，但转念一想，我自己每天也经常看没有声音的视频。支持这种体验的是屏幕上显示的字幕。如今，“静音观看”不再是一种特殊行为，而是
都道府県別エクストリーム通勤者の割合－コロナ禍前後の変化分析－
■摘要 斯坦福大学研究团队发表的一项研究报告称，新冠病毒爆发前后，美国主要城市单程超过 120 公里的通勤者数量增加了 32%1。在日本，由于冠状病毒大流行2，人们对搬到农村地区的兴趣有所增加，长距离和长时间通勤的人的比例实际上是否增加了？本文根据 Nissay 研究所自 2019 年以来每年进行的一项独特调查的分析，概述了各县单程通勤时间超过 90 分钟的通勤者（极端通勤者 3）的比例，并研究了冠状病毒大流行前后是否有任何变化4。展望结果，我们确认，从2019年到2025年，全国极端通勤者的比例将增加。此外，按都道府县来看，东京都、岐阜县和栃木县也确认了增加。此外，从首都圈来看，东京地区、名
Proportion of Extreme Commuters by Prefecture in Japan：Before and After the COVID-19 Pandemic
■摘要斯坦福大学的一个研究小组报告称，与大流行前的水平相比，在 COVID-19 大流行之后，美国主要城市单程出行超过 120 公里的通勤人数增加了 32%1。据报道，在日本，大流行期间从城市搬迁到农村地区的兴趣有所增加2。这就提出了日本的长途通勤者比例是否也有所增加的问题。本报告基于对 NLI 研究所自 2019 年以来每年进行的原始调查的分析，按都道府县考察了单程 90 分钟或以上的通勤者（以下称为“极端通勤者”3）的比例。目标是确定在 COVID-19 大流行之前和之后是否可以观察到任何变化4。总而言之，全国极端通勤者的比例2019 年至 2025 年间有所增加。在都道府县层面，东京、岐
▼研究者的眼睛 ☆与数字“28”相关的各种话题 - 数字“28”是一个完美数字 - ☆“你是拥有房子还是租房？”从法律角度思考“住房”（6） - “所有权”的限制：即使业主没有过错，“业主的管理责任”也可能导致赔偿责任 ☆居酒屋作为城镇发展的小入口 - 一个场所接触生活脉络，拉近与城镇的距离 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ▼ 经济学家周刊快报 ☆日本银行短观（12月调查）预测 - 大型制造企业的经营状况DI预计将增加2个百分点至16 ☆2025-2027年经济展望 - 7月-9月GDP第二次初步报告后修订2025 ☆2026年是怎样的一
A lower yen is not inflationary once the adjustments are absorbed
上周五（2025 年 12 月 5 日），我拍摄了与京都大学同事藤井教授就一系列有关日本和全球经济的问题进行的深入讨论。编辑完成后，该视频将在 YouTube 上发布。藤井老师正在为新任日本首相提供建议，并且是《负责任的积极行动……》一书的作者。
1．追求可持续的ESG - 不要混淆目标与手段 德岛胜之 2. 考虑到地区医疗合作促进企业的现状和未来 - 什么是“大于协作，小于整合”的合作形式，其未来形象如何？三原学 3. 东京都地区的二手公寓价格 - 相邻行政区之间的价格差异如何？访问研究员 Masahiro Kobayashi 1. 远离美元和美元欧元——阻碍地位提升的内外压力 伊藤小百合 2.潜在增长率是可以改变的——日本经济的真正潜力 齐藤太郎 3.东京写字楼租金呈上升趋势。 REIT市场连续6个月上涨 - 房地产季评2025年第3季度吉田日元兑美元突破155日元，日元贬值的未来又回来了 - 市场图表12月号上野刚Infocale
パワーカップル世帯の動向（４）家計と消費意識～今と未来へのバランス感覚
■概要 在本文中，我们利用 Nissay 研究所进行的研究，分析了权力夫妇的家庭财务状况和消费态度。年收入在700万日元以上的妻子中，超过70%的人回答说可以负担得起，这表明高收入带来了财务稳定感，但只有不到20%的人回答说“很舒服”，这表明她们对考虑开支和未来准备有扎实的意识。在消费立场上，“为当前爱好和娱乐而消费”与“着眼于未来的储蓄和投资”保持平衡，根据人生阶段改变重心，具有着眼现在和未来的特点。在支出重点方面，他们积极地将预算分配到能够带来经验和成长的领域，例如海外旅行、股票投资和自我发展。财务舒适使人们既可以享受现在，又可以为未来做好准备，支持针对每个生命阶段量身定制的明确的家庭预算
近年来，随着可再生能源的普及，蓄电池基金的投资规模迅速扩大1。在日本，电网用大型蓄电池市场尤其活跃，企业纷纷进入市场并进行投资。据经济产业省统计，截至2024年底，正在考虑并网的蓄电池项目容量约为9500万千瓦，比上年大幅增长3.5倍2。蓄电池业务受到关注的背景是可再生能源面临的独特挑战。太阳能和风力发电的发电量根据天气和时间的不同而波动较大，发电量和用电量难以平衡，给电网的稳定供电带来了问题。在日本，由于可再生能源电力供应过剩而不得不停止发电（输出控制）的案例不断增加，到2023财年，可再生能源发电量控制量将比上一年增加两倍3。蓄电池可以防止可再生能源的损失，并提供了一种在白天储存剩余电力并
