特朗普总统的一些热心盟友与乌克兰总统泽伦斯基（Zelenskyy）一起在椭圆形办公室的行动背后。但是，共和党内部的乌克兰支持者对会议如何参加，并担心这可能会与该国进行进一步的谈判。 Amna Nawaz与众议院外交委员会成员的共和党众议员Mike Lawler进行了更多讨论。
Lawler: More Ruminations on the “Neutral” Rate of Interest
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：对“中性”利率的更多思考 简短摘录：在谈论所谓的“中性”利率时，许多金融评论员、金融分析师甚至货币政策制定者都会谈论名义利率。然而，理论上的“中性”利率是实际利率，或经通胀调整后的利率……总之，(1) 市场对中性联邦基金利率的看法高于大多数 FOMC 参与者；(2) 使用隐含的市场预期，当前的货币政策立场并没有显著的限制。文章中还有更多内容。
Lawler: Interest Rates Since the Federal Reserve Began Cutting Rates
住房经济学家 Tom Lawler 表示：自 9 月 17 日以来，美联储已将其联邦基金利率区间下调了 100 个基点。下表显示了自 9 月 17 日以来的美国国债和 MBS 利率。单击图表可查看大图。Ho, Ho, Ho!!!!节日快乐！！！！10 年期 T1PS 收益率下图显示了 2003 年 12 月至 2007 年 12 月以及 2023 年 1 月至 2024 年 12 月的 10 年期 TIPS 月平均收益率（2024 年 12 月为迄今为止的平均值）。它不包括金融危机和随后的十年以及 2020-2022 年新冠疫情时期。从 2003 年到 2007 年，10 年期 TIPS 收益
Lawler: New Census Population Estimates Show Massively Higher Population Growth
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：劳勒：新的人口普查人口估计显示人口增长率大幅提高摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：新的人口普查人口估计采用了估算净国际移民的修订方法，显示人口增长率大幅提高上周，人口普查局发布了其对美国常住人口的“2024 年份”估计，新估计显示过去几年的人口增长速度大大高于“2023 年份”估计。原因并不令人意外，因为人口普查局更新了其方法，包括对其所称的“人道主义”移民的估计，包括边境巡逻释放和假释。许多人可能还记得，去年国会预算办公室发布了一份报告，称边境巡逻/其他数据表明过去几年的净国际移民数量大大高于官方人口普查估计。有关人口普查更新的 NIM
Lawler: Observations Ahead of the December FOMC Meeting
房地产经济学家 Tom Lawler 表示：根据 CME FedWatch 的数据，FOMC 在 12 月会议上将联邦基金利率目标下调 25 个基点的“市场”可能性约为 59%。人们还将密切关注 FOMC 会议参与者发布的《经济预测摘要》(SEP)。下表显示了过去四次 SEP 中的一些关键预测。单击表格可查看大图。与 9 月 FOMC 会议的 SEP 相比，2024 年的实际 GDP 增长可能将显著高于中值预测（并接近预测范围的顶部），失业率可能将显著低于中值预测，核心 PCE 通胀可能高于中值预测。由于今年下半年大多数会议参与者的增长率显著高于 9 月份的预测，通胀略高于 9 月份的预测（增
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in October
作者：Bill McBride 计算风险 来自住房经济学家 Tom Lawler：根据今天为止在全国范围内发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告...我预计，根据全国房地产经纪人协会的估计，10 月份现有房屋销售量经季节性调整后的年率为 397 万套，比 9 月份增长 3.4% […]The post Lawler：10 月份现有房屋销售的早期阅读首先出现在 Angry Bear 上。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in October
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：10 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计全国房地产经纪人协会估计的现房销售在 10 月经季节性调整后的年率为 397 万套，比 9 月的初步速度增长 3.4%，比去年 10 月经季节性调整的速度增长 3.1%。未经调整的销售额应显示适度更高的 YOY % 增幅，反映出今年 10 月的工作日数量高于去年 10 月。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 4.7%。CR 注：NAR 计划于 11 月 21 日星期四上午 10:00
Raise your voices engineers: Spring 2025 Commencement at Colorado School of Mines set for May 8-9
矿业校友道格·劳勒（Doug Lawler），大陆资源的总裁兼首席执行官，联合洛克合作伙伴的首席执行官兼执行合伙人Jackie Haney将在本科生开学典礼上提供主题演讲。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in March
从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内发布的本地房地产经纪人/MLS报告，我预测，由全国房地产经纪人协会（National Association）估计的房屋销售额在3月以季节性调整为406亿美元的季节性降低了4.7％，从2月份的预定速度下降了1.5％，从3月3日的季节调整了1.5％，该季节是在3月的季节中调整了1.5％。上个月现有的单户住宅销售价格比一年前上涨了约2.6％。注：NAR计划于4月24日星期四上午10:00发布3月的现有房屋销售。共识是414万萨尔的共识，低于426万。去年，NAR于2024年3月的销售额为412万萨尔。
Lawler: Update on Mortgage/MBS Rates and Spreads
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：抵押贷款/MBS利率的最新消息和4月4日，即特朗普“解放日”关税公告的第二天，所谓的30年“ Current-Coupon-coupon” MBS收益率关闭了5.34％，其最低水平是自去年10月中旬以来的最低水平。然而，上周的债券市场崩溃尤其严重，目前的MBS收益率关闭了5.93％，其最高水平是自1月中旬以来的最高水平。显然，MBS收益率的主要催化剂是中等和长期的国库券的急剧提高。对MBS的产量施加额外的向上压力是市场上兴趣利率波动的激增。 For example, the ICE BofAML MOVE Index, which is a
Final Look at Local Housing Markets in February and a Look Ahead to March Sales
今天，在计算出的风险房地产通讯中：最终查看2月的当地住房市场，并展望March Salesa摘要摘录：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我获取了NAR报告后报告的其他本地市场数据。这是对2月份本地市场的最终探讨。二月份的最大故事是，在连续四个月中，现有的房屋销售同比同比增长，同比增长。按季节性调整的年率（SAAR）的销售额为426万，高于共识估计；但是，这主要是由于2月的季节性调整。住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）的估计非常接近（像往常一样）。在2017-2020时期的2月份，萨莱斯（Sales）平均超过550万萨尔（Saar）。因此，销售仍低于流
Real Estate Newsletter Articles this Week: Existing-Home Sales Increased to 4.26 million SAAR
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图表以获取更大的图像。同比下降1.2％•2月的住房开始增加到15.1万美元的年率•Lennar：“ 2月以后没有看到典型的季节性接送”•Lawler：劳勒：2月份的现有房屋销售及2月份的加利福尼亚州房屋销售额增长了2.6％；第四次查看当地住房市场•第三次查看2月份的当地住房市场通常每周出版4至6次，并对住房市场提供更多深入的分析。
Thursday: Unemployment Claims, Philly Fed Mfg, Existing Home Sales
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。该共识是在上周的22万次最初索赔中提出的共识。•同样在3月的费城美联储制造业调查中，上午8:30。共识的读数为12.0，低于18.0。•在上午10:00，2月份的现有房屋房地产经纪人协会（NAR）的现有房屋销售。共识是392万萨尔的共识，低于408万。住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将在1月份报告421万萨尔的销售额。
California Home Sales Up 2.6% YoY in February; 4th Look at Local Housing Markets
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：2月加利福尼亚房屋销售额增长了2.6％；第四次查看本地住房市场简介摘录：明天在NAR发布之前，这里还有一些本地市场。共识是392万萨尔的共识，低于一月份的408万。去年，NAR报告了2024年2月的销售额为431万萨尔。房屋经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将报告1月份的销售额为421万萨尔。共识似乎太低了 - 接管！！！ ...来自加利福尼亚房地产经纪人协会（C.A.R.）：2月加利福尼亚州住房市场篮板，两年多以上的房屋销售额最高，C.A.R.报告额外的销售速度比一月份售出的254,110户房屋增长了11.6％，比一年前增长了2.6％
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in February
今天，在计算出的风险房地产通讯中：Lawler：2月的现有房屋销售提前阅读；最近在单户出租商业的两家大型公开交易公司的租金趋势摘录：从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内公开可用的本地房地产经纪人/MLS报告，我预计，我预测，现有的房屋销售额是由全国房地产经纪人估计的，全国房地产经纪人的季节性调整为2.2.2.9％，但1月2日的年度2.9％，但1月2日的价格为2.9％，但1.9％的价格为9％ 2月的季节性调整速度。未经调整的销售应该显示出更大的比％下降，这反映了今年2月相对于去年2月的较低的工作日计数。
从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）出发：从2020年初到2022年6月上旬，美联储的资产负债表增加了一倍以上，几乎不可想象的8.9万亿美元，几乎所有收益反映了美联储持有的国债和代理MB的持有。这些收益中的大多数在持续时间较短的持续时间持有利息的情况下增加了“资金”，主要是持有利息的美联储负债，主要是存款机构的存款（储备金）和反向存储库。美联储开始逐渐减少其在6月8日上旬的资产负债表，并在2022年6月8日至2022年之间逐渐减少了$ 26的股票，而26.2022年的股票却很少。大部分下降反映了国库和代理MBS Holdings的下降。同时，美联储短期承担息债务的减少了类似但稍小的
Lawler: Federal Reserve Earnings Still Running Negative; No Remittances to Treasury for a While
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：美联储的收入仍然负面；在过去的几年中，在过去几年中，短期利率的急剧急剧下降之后，美联储大量购买长期财政部和以极低利率的MBS的巨额购买导致美联储的负面收益以来，自2022年后期以来，美联储的收益是在过去的原因上，这些固定利率增加了固定利率，就导致美联储的近期收入，这导致美联储的负担很高，因此在过去的几年中，没有向美联储的总收入，在过去的几年中。机构存款（储备金）和存储库 - 与联邦资金利率相关的利率。尽管美联储的利息资产比支付利息的负债多得多 - “差距”反映了美联储的票据（货币）和国库总帐户存款，但急剧提高了联邦资金，导致利息支出相对于美联
Lawler: Treasury Secretary Wrongly Says Fed Has Been “Big Seller” of Treasuries
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：财政部长错误地说，美联储上周在采访中是“国库”的“大卖家”，财政部长贝森特（Bessent）表示，财政部扩大到期的任何计划都“距离很长一段路”。 Bessent秘书引用的原因之一是美联储目前的资产负债表政策。这是Bessent的一句话。“美联储的资产负债表径流增加了国库的供应。这一说法似乎反映了Bessent对美联储如何实施其资产负债表径流的完全误解。美联储实际上并不是中级和长期财政部证券的“大卖家”，实际上是一个相当大的中级和长期财政证券买家，即使它降低了其资产负债表的整体规模。 What the Fed has been doing is
