■概要 2026年6月“Flat 35”最低利率为3.21%，较5月的2.71%上升0.5个百分点，为2017年10月现行制度推出以来的最高水平。另一方面，三大银行维持浮动利率抵押贷款利率不变，将差距拉大至2个百分点以上。 Flat 35的最低利率是2016年8月的0.90%。截至2026年4月，东京都地区新建公寓的价格与当时的12个月移动平均相比增加了3,922万日元。如果你以35平的价格出租90%的房价，你的每月还款额将增加20万日元以上，但这其中，公寓价格上涨的影响略低于10万日元，而利率上涨的影响则略高于10万日元，这是一个不容忽视的规模。鉴于全期固定利率贷款使用率在10%左右，浮动利
50年住宅ローン時代の返済計画－就労期・退職後・住宅資産利活用を見据えた家計のマネジメント
■概要 在房价上涨和利率环境变化的背景下，40年、50年还款期超长期房贷的使用范围不断扩大。延长还款期限可以降低每月还款金额，扩大购房选择，但也会增加支付的利息和总还款金额，将还款期限延长至退休。如果你在30岁时申请了一笔50年期的贷款，那么你要到80岁才能还清，而根据利率水平，到65岁时，40%以上的贷款余额仍将保留。抵押贷款正在从在工作期间还清，转变为在工作期间和退休后还清。在规划50年期房贷还款计划时，不仅需要考虑借款时的还款比例和利率类型，还需要考虑从借款到还款的整个生命周期。将有限的家庭现金流合理分配到房贷还款、金融资产形成、住房资产保值、保障等方面。工作期间，要通过提前还款、保障手
6 月份美国房价中位数达到 408,776 美元的历史新高。富裕的买家受益于股市上涨和现金购买，正在刺激需求。这一趋势扩大了首次购房者和中等收入家庭的负担能力差距。旧金山和西棕榈滩等主要城市的价格和销量也出现了显着增长。高借贷成本和不断上涨的价格使普通美国人越来越难以拥有住房。
1. 双收入夫妇和单身人士理想的社会保障形式是什么？中岛邦夫 2. 金融知识有提高吗？十年趋势和不断扩大的代沟 Eihiro Nishikubo 3. 按年龄组和公司规模划分的实际工资（工资普查） - 45 岁及以上的人为负。野村明宏 1．中小企业35岁以上人员数量为负数。韩国劳动激励税制的税收抵免 - 对日本美中的制度概述、政策效果和建议 2. 年轻人的焦虑和青年危机 - “托托野消费”和“护身符消费”中的 20 多岁人的幸福感 大口丰 3. 2026 年和 2027 年经济展望 齐藤太郎 日元贬值势不可挡，物价最低39年半即将到来 - Market Karte 7月号 上野刚 Infoca
▼研究者的眼睛☆世界杯揭示了我们“加油精神”的习惯——用社会心理学和行为经济学理解体育观看☆双收入夫妇和单身人士理想的社会保障形式是什么？ ☆中国：2026年4月-6月增长率预测——中东局势和国内问题造成的不稳定。增长率目标乌云密布 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼基础研究报告 ☆保险公司专业投资子公司的规定 ☆工资上涨的好处是否惠及女性？ - 基于职业和行业数据的2023年至2025年的变化和性别差异－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼基础研究快报☆人工智能热潮中的美国数据中心建设及其扩张的制约因素 - 除了电
Repeat home sales continue to show almost no shelter inflation at all
- 新政民主党人除了负担能力对潜在购房者非常重要之外，住房还占整个 CPI 的约 1/3。房价不是 CPI 的组成部分，但从历史上看，房价的趋势领先官方组成部分“业主等效租金”约 12 至 18 个月。大约在去年，我一直在鼓吹房价已不再是通货膨胀的引擎。事实上，以 Case-Shiller 国家指数和 FHFA 仅购买指数衡量的重复房屋销售价格变化水平，只有一个例外，通常只在经济衰退期间或之后出现。本月的 4 月份报告延续了这一趋势。经季节性调整的 Case-Shiller 国家指数（下图中的蓝色）再次下降，本月在截至 4 月份的三个月期间下降了 -0.1%，FHFA 指数（红色）也出现了相同
▼研究者之眼 ☆欧盟针对Meta的临时措施 - 防止被第三方AI排斥☆“时间受限社会”的到来 - 双收入家庭、单人家庭、老龄化带来的消费格局变化☆对互动项的担忧 - 有一些好处，但是…… －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼《经济学人周刊》☆日本央行短观（6月调查）预测 ~ 大型制造业企业景气DI预计下降2点至15，关注价格相关项目的上升趋势☆东南亚经济前景 ~ 增长稳健，但高物价和利率将拖累☆欧洲经济展望 - 通胀上升，增长率下行压力加大 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼基本研究月刊☆日元贬值势不可挡，39年半以
▼研究者之眼 ☆因果推论的确认 - 分支点“固定”，但中间点和汇合点“不固定” ☆35号楼最低利率在3%区间 - 对购房有何影响？ ～ ☆投资领域的买卖动向（2016年5月） ～ 海外投资者连续两个月成为净买家 ～ ☆ 女性职场进步促进法第十年 - 从“有多少人”到“她们参与得怎么样？” ☆ 对 Kakaku.com 股票的要约收购 - 实施假设还盘的措施 ☆ 为竞争人工智能提供 Android 功能的访问 - 欧盟数字市场法 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼《经济学人周刊》快报 ☆2026/2027 年经济展望>-在 2026 年 1 月至 3 月 GDP
