わが国の不動産投資市場規模(2025年)～「収益不動産」の資産規模は約352.1兆円(前回比＋37.0兆円)。すべての用途が前回調査から拡大。
■概要 日本房地产投资市场继续表现良好。在预测房地产投资市场的未来时，重要的是要考虑作为投资对象的“收益房地产”的资产规模有多大。此外，继续了解“用途”和“区域”的细分也很重要。 Nissay研究所和价值研究所正在联合开展日本房地产投资市场规模调查，这已是该调查第五次进行。调查结果显示，日本“收益型房地产”的资产规模预计约为352.1万亿日元（+37.0万亿日元，比上次调查+11.7%），“投资级房地产”的资产规模估计约为222.1万亿日元（+27.5万亿日元，比上次调查+14.1%）。从“收益性房地产”用途来看，“办公室”占比最大，约为126.8万亿日元（36%），其次是“出租住宅”，约91
▼研究员之眼☆2025年J-REIT市场将出现四年来的首次上涨。虽然水平调整仍在继续，但资产净值倍数回升至1倍的预期仍将延续～今年租金上涨与利率同步的预期～－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼《经济学人周刊》☆2026年原油市场展望——因委内瑞拉遇袭而动荡开局－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼基础研究报告☆考虑到20世纪80年代以来的未来负担，现在已停止增加保险费 - 2025年金改革的背景、意义和挑战（2）养老
Newsletter: Housing Starts Decreased to 1.246 million Annual Rate in October
今天，计算风险房地产通讯：10 月份新屋开工量年率下降至 124.6 万套，简要摘录： 注：人口普查局仍在追赶。他们今天发布了 9 月和 10 月的开工数据，但我们仍然缺少 11 月的数据......第三张图显示了 2024 年（蓝色）和 2025 年（红色）之间总开工率的月度比较。与 2024 年 10 月相比，10 月份总开工率下降了 7.8%。年初至今 (YTD) 开工率与 2024 年同期相比下降了 0.7%。单户家庭开工率年初至今下降了 7.0%，多户住宅今年迄今上涨 18.0%。文章中还有更多内容。
▼2025 NRI研讨会“世界与日本将因特朗普2.0而改变” ☆主旨演讲“特朗普第二届政府与国际社会” ☆圆桌讨论“特朗普2.0带来的变化与日本的走向” －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼研究者的眼睛 ☆与数字“29”相关的各种话题 - 对数字“29”的印象可能因人而异。预计将跌至4%低位--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
周末：• 2025 年 12 月 28 日当周时间表• 2026 年问题 6：2026 年 12 月联邦基金利率是多少？周一：• 美国东部时间上午 10:00，11 月待售房屋销售指数。市场一致认为该指数将上涨 1.0%。• 上午 10:30，达拉斯联储 12 月份制造业活动调查。这是 12 月份最后一次区域制造业调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货 标准普尔 500 指数上涨 1 点，道琼斯指数期货上涨 28 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货价格为每桶 57.02 美元，布伦特原油期货价格为每桶 61.03 美元。一年前，WTI 油价为 71 美元，布伦特原油价格为 74 美元
Final Look at Housing Markets in November and a Look Ahead to December Sales
今天，在计算风险房地产时事通讯中：11 月房地产市场的最终观察和 12 月销售的展望简要摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布月度现房销售报告后，我获取了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是 11 月份当地市场的最后一次观察。11 月份有几个关键故事：• 截至 11 月份，NSA 销售额同比下降 0.5%，去年销售额为 1995 年以来的最低水平！• 销售额 SAAR（经季节调整的年率）在过去 3 年中反弹至 400 万左右。• 供应月数高于大流行前的水平。• 中位价格同比上涨 1.2%，随着库存的增加，一些偏远地区价格将进一步下跌 - 我们可能会在 2026 年的某个时候看到
Eugnathogobius ganuensisKoreeda, Seah & Motomura, 2025DOI: doi.org/10.3390/taxonomy5040071摘要新河口虾虎鱼 Eugnathogobius ganuensis n. sp。描述了从马来西亚半岛东海岸登嘉楼河流域下游的一个小沟渠采集的 5 个标本（4 个雄性：27.0-31.5 毫米标准长度；1 个雌性：27.5 毫米标准长度）。通过以下特征的组合，这个新物种很容易与除 E. kabilia 之外的其他同类物种区分开来： 16 条分段尾鳍条； 30 或 31 个纵向低点；第一背鳍高（尤其是雄性）；无头部毛孔；
消費者物価（全国25年11月）－コアCPI上昇率は26年2月に2％割れへ
■概要 2017年11月全国居民消费价格指数（不含生鲜食品综合=核心CPI）比上年上涨3.0%，涨幅与上月持平。食品（不含生鲜食品）价格同比涨幅连续第四个月下降7.0%，预计未来仍将延续放缓趋势。然而，日元贬值导致进口价格上涨可能会再次推高价格。汽油暂定税率的取消以及电力和城市燃气价格的支持措施显着压低了能源价格，预计到2019财年末对核心CPI涨幅的贡献将扩大至近-1%的负值。继2025年12月放缓至2%中段、2026年1月降至2%低段后，2026年2月恢复电力和城市燃气价格支持措施时，核心CPI可能自2022年3月以来三年零11个月首次跌破2%。 ■目录 1. 核心CPI涨幅与上月持平 2
Grypoctonus aureus、G. sagittatus、G. Solarius 和 G. yongshani Zhou & Li，载于 Zhou、Yang 等人。 2025. DOI: doi.org/10.3390/insects16070722摘要Grypoctonus Speiser, 1928（双翅目：Asilidae）是一种外观模糊的刺客蝇，仅在秋季和冬季观察到成虫。该属目前包含四个已描述的物种，通过存在两个 r-m 交叉脉，很容易将其与其他中国拟似虫区别开来。通过对来自中国多个省份的 200 多个标本进行综合分类分析，我们将形态学评估与 DNA 条形码和四种物种定界方法（
This Clever Math Trick Could Change How Scientists Study Earthquakes
地震可能是不可预测的，但其影响并不完全神秘。新的建模技术提供了更清晰的表面之下的视图。 2025 年 12 月 6 日星期六，阿拉斯加发生了 7.0 级地震。这种规模的地震相对罕见，但较小的地震在世界各地不断发生。美国地质调查局 (USGS) 估计 [...]
HVS: Q3 2025 Homeownership and Vacancy Rates
美国人口普查局今天发布了 2025 年第三季度住宅空置率和住房拥有率报告。这项调查的结果因 2020 年的疫情而严重扭曲。该报告经常被分析师和媒体提及，以跟踪家庭构成、住房拥有率以及住房拥有率和租赁空置率。然而，这项调查的准确性存在严重问题。这项调查可能会显示趋势，但我不会依赖绝对数字。分析师可能不应该使用 HVS 来估计过剩的空置供应或家庭形成，或者依赖住房拥有率，除非作为趋势指南。2025 年第三季度的全国出租住房空置率为 7.1%，自有住房空置率为 1.2%。出租房空置率与 2024 年第三季度（6.9%）没有统计差异，与 2025 年第二季度（7.0%）没有统计差异。房主空置率为 1.
Market Talk – December 5, 2025
亚洲：今天亚洲主要股市涨跌互现： • 日经 225 指数下跌 536.55 点或 -1.05%，至 50,491.87 • 上海证券交易所上涨 27.014 点或 0.70%，至 3,902.808 • 恒生指数上涨 149.18 点或 0.58%，至 26,085.08 • 澳大利亚证券交易所200 上涨 16.20 点或 0.19%，至 8,634.60 • SENSEX 上涨 447.05 点 [...]
