Japan Real Estate Market Quarterly Review-First Quarter 2025
Macro Economy In Q1 2025, Japan’s real GDP is expected to decrease by 0.2% q-o-q (annualized 0.9% decrease), as a surge in imports dragged down net exports.Japan’s real GDP is expected to expand by 1.1% in FY2025, and 1.2% in FY2026.Real Estate MarketTokyo office rents are rising faster, signaling r
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。財務負担増加が内部成長を上回り、今後５年間で▲７％減益を見込む～シナリオ別のレンジは「▲20％～+10％」となる見通し～
■总结J-Reit市场连续第三年一直跌至去年，但是今年，有势头可以降至底部，东京证券交易所REIT指数暂时恢复到1,700点范围。但是，由于日本银行的政策利率增长，市场利率上升也有一种谨慎的态度，而且情况正在向前和下降。 尽管很长一段时间的市场价格一直在放缓，但J-Reit市场的基本面正在稳步改善。每单位的NAV比上一年增长了2％，而每单位的预期股息（DPU）也比上一年增加了8％，带来了新的创纪录。 在本文中，我们已经检查了J-Reit市场的当前收入环境，并考虑到了各种情况，在未来五年内估算了DPU的增长率。 结果，由于财务负担的增加，未来五年内的DPU增长率为-7％（年率：1.4％）。 “内
Students Among Those Hurt Most by Crippling National Park Service Cuts
去年秋天，娜塔莉·佩斯米尔（Natalie Peitsmeyer）在科罗拉多州出售了她的房子，告别了她几十年来闻名的社区，并在堪萨斯州开始了梦想的教育工作。她成为斯科特堡国家历史遗址的公园指南，这是一个在美国向西扩张中发挥作用的军事哨所，并在[…]
EITS plans March 2 network maintenance
网络维护将导致校园互联网访问和校园信息系统中断。文章 EITS 计划于 3 月 2 日进行网络维护，最先出现在 UGA Today 上。
J-REIT（房地产投资信托）市场持续低迷。 2024年，在国内外股票、金价、加密货币等风险资产普遍上涨的同时，J-REIT市场却连续第三年下跌，下跌了8.5%[图1]。从过去三年的变化率（-20%）来看，业绩差距进一步扩大，似乎是金融市场上唯一的失败者。目前，许多股票（57家公司中的54家）低于其理论清算价值NAV（净资产价值），市场整体NAV倍数（相当于股票的市净率）已降至0.8倍。如果资产净值低于 1，就好比看到精心制作的产品排列在商店橱窗里，而标价标签上却写着“低于成本”，这给市场的未来蒙上了一层阴影。那么，需要做出哪些努力来确保未来经济复苏？下面，我们将探讨J-REIT市场下滑背后的
外国株式ファンド以外が売れず‼～2024年12月の投信動向～
从2024年12月日本开放式股票基金（不包括ETF，以下称为基金）的资金流入流出情况来看，12月除外国股票基金以外的基金销售表现疲软[图1]平衡基金虽有资金流入，但金额跌至500亿日元以下，为2024年以来最少。国内债券基金在2024年流入资金最多，因12月新设立基金销售，仅限向公众发售的基金，但仍不足100亿日元。此外，如果我们将范围限制在向公众发售的外国REIT基金，则资金流出量非常小。此外，境内股票型基金开始出现资金流出，而外资债券型基金、境内REITs基金的资金流出则从11月份开始加速。其中，仅限于向公众发售的国内股票基金，资金流出2100亿日元。从国内公开销售的股票基金种类来看，指数
▼研究者之眼☆年收入是女性就业的唯一“障碍”吗☆投资信托市场的特朗普转变～2024年11月投资信托动向～☆考虑使用个人编号卡时的意义和注意事项地方政府推动☆我去了2024年国际福利装备展——科技会解决护理人员短缺的问题吗？ ☆在多大程度上可以建立“因地制宜”的医疗护理体系（6）——多层次经营是最难的吗？关键在于克服制度固有矛盾☆日本二手木屋的中位价格为1600万日元（2023年）——超过美国39万美元，是日本的三倍多，但折旧随着时间的推移，如果汇率收敛到购买力平价，那就是同一水平了～☆特朗普执政第二年其实是关键时刻～从日美股预示未来之前的特朗普市场价~ ☆日美贸易谈判的挑战——特朗普政府第一届
Japan Real Estate Market Quarterly Review-Third Quarter 2024
宏观经济 2024 年第三季度，日本实际 GDP 预计环比增长 0.2%（年化增长 0.8%），为连续第二次增长 预计 2024 财年日本实际 GDP 将增长 0.7%，2025 财年将增长 1.1% 房地产市场东京办公楼市场保持弹性，受稳定办公楼需求支撑 受人口流入推动，东京 23 区的多户型公寓租金稳步上涨 零售额继续增长，受强劲入境消费推动 由于新增供应，大东京物流业的空置率保持高位 受强劲入境需求推动，酒店市场继续表现强劲 资本市场J-REITs 保持稳定在较低水平，受持续的利率上升担忧压力 J-REITs 在 2024 年第三季度收购了总计 3660 亿日元的房地产资产（同比增长 2
J-REIT市場動向（2024年９月末）～オフィスセクターに光差すも、バリュエーションは依然として割安な水準～
J-REIT（房地产投资信托）市场正显示出从 8 月初触及的年初至今低点复苏的迹象。尽管代表整个市场价格走势的东证房地产投资信托指数（不包括股息）在8月5日因股市历史上最大跌幅而暴跌，但此后已开始复苏（图1）。结果，第三季度（7-9月）变动率为+0.1%，五个季度以来首次出现正增长，首次超过股市变动率（东证股价指数-5.8%跌幅）八个季度的时间。这一复苏背后的因素之一是写字楼租金上涨的预期。据Miki Shoji称，8月份东京中央五个区的租金要价连续第七个月上涨。此外，根据Sanko Estate公布的合同数据，东京市中心（第二季度）A级建筑的租金连续第三个季度为正，较谷底上涨9%。可以说，东
日本经济正在摆脱持续多年的通货紧缩，进入物价上涨、工资上涨、利率上涨成为常态的世界。 30年的这一重大变化将对房地产行业和市场产生怎样的影响？有人说“经济的情绪就是经济的情绪”，在经济学中，人们的预测和期望会自我实现。日本央行前行长黑田东彦根据长期通货紧缩的经验，强调了改变思维方式和实践的重要性，即“规范”，这些规范是基于工资和物价不会上涨的假设而形成的。上升。这种常态终于开始转变，工资和物价良性循环成为现实的可能性正在增加。日本央行正在推进货币政策正常化，将于2024年3月取消负利率政策，并于7月加息。然而，J-REITs由于不喜欢利率上升而一直停滞不前，对于房地产租金是否会与价格实现良性循
Nad'a Kovalčíková discusses FIMI in podcast
“需要解决的是不同工具和不同混合威胁之间的联系，以及如何同时利用它们”。 Nad'a Kovalčíková 博士参加了 Sicherheitsbewusst 播客，介绍了她的研究成果“黑客攻击思想和机器 - 数字时代的外国干涉”。收听剧集
Flying to the Edge – Matthew Willis
向任何对航空感兴趣的人提及“试飞员”，他们脑海中必然会浮现出“查克”·耶格尔 (Chuck Yeager) 之类的人，他们或许是“太空竞赛”中的宇航员。如果再扩大范围，杰弗里·奎尔 (Jeffrey Quill)、亚历克斯·亨肖 (Alex Henshaw)、汉娜·雷奇 (Hanna Reitsch) 和埃里克·布朗 (Eric Brown) 也一定会被提及。那么迈克·利思戈 (Mike Lithgow)、彼得·特维斯 (Peter Twiss)、唐·洛佩兹 (Don Lopez)、罗兰·比蒙特 (Roland Beamont) 和我个人最喜欢的“迈克”·克罗斯利 (Mike Crosley)
Winter Fieldwork: The North Sea and the Baltic Sea
塔尔图大学的海洋科学家再次乘坐 Walther Herwig III 研究船进行冬季实地考察。我们团队的船上成员包括 Randel Kreitsberg 和 Ciara Baines。我们以……的形式记录了我们的经历。继续阅读→文章《冬季实地考察：北海和波罗的海》首次出现在 UT 博客上。
创意思维、科学和创造力的节日将展示机器人世界中令人惊叹和独特的发展。与Smart Camp公司一起，您将能够见到一个3D机器人和一个机器人朋友，他们将能够与您进行对话或陪伴您参加活动，使用操纵杆在机器人射击场进行射击，并参加此外，每个人都可以参加机器人竞赛或控制相扑机器人，并且还将举办独特的科学大师班。举办互动展览（“科学技术现象博物馆”、“天文馆”和“生活物理学”）。您可以学习和观看这种不寻常且独一无二的机器人技术，与开发人员交流，还可以测试它8月30日至31日在莫斯科索科尔尼基会展中心举行。快来发现现代技术的惊人可能性！有关该活动的详细信息：http://makeitshow.ru
参谋中士。周四上午，在 SMDC/ARSTRAT Operatio 举行的简短仪式上，陆军第 5 太空支援小组成员托马斯·塞特福德（中）受到第 1 太空营第 2 太空连指挥官 Todd Leitschuh 少校（右）的欢迎回家...
日本のオフィス市場のコナンドラム－賃貸・売買・J-REIT市場の不整合
■概要 在日本的办公楼领域，市场之间的不一致已经变得很明显。由于冠状病毒大流行导致写字楼需求下降，写字楼租赁市场正在进入调整阶段，而日本央行货币政策正常化导致利率上升，J-REIT市场疲软。在买卖市场上，实物房地产价格呈稳定趋势。写字楼市场本应存在的三角关系崩溃了，各个市场之间的不一致变得更加强烈，造成了一种可谓扑朔迷离的局面。 ■目录 1 - 房地产市场之间的神秘差异 2 - 冠状病毒大流行导致写字楼租赁市场和销售市场的两极分化 3 - 写字楼销售市场和 J-REIT 市场之间的差异因正常化而再次扩大金融政策之四——写字楼市场的未解之谜 日本的房地产市场正处于一种可以用“难题”（谜团）来形容
今年上期のJリート市場は▲4.6％下落。金利動向を睨んで投資家は様子見姿勢を継続～金融政策正常化に伴う金利上昇の影響は第２幕へ
回顾2024年上半年（1月至6月）的J-REIT（房地产投资信托）市场，代表整个市场价格走势的TSE REIT指数（不包括股息）下跌了4.6%，其中包括股息，下跌了2.4%。在利率上升担忧持续的背景下，供需方面，MSCI指数洗牌（5月底）海外投资者1面临抛售压力，REIT公募投资信托（不含上市ETF）自此恢复资金投资5月，供需环境恶化，资金转向流出，期末形势依然疲软。与创出新高的股市的业绩差距进一步扩大，该股本季度的表现明显落后于东证股价指数(+18.7%)的上涨(图1)。接下来看市场规模，上市股票数量为58家，与去年底持平，市值为14.8万亿日元（比去年底下降4%），管理资产规模（基于收购价
貸出・マネタリー統計（24年4月）～金利引き上げを受けて定期預金に資金が流入
(贷款余额)根据5月10日公布的存贷款走势(初步报告)，4月份银行贷款(平均余额)同比增长3.57%，环比( 3.59%），几乎持平（图 1）。这部分是由于日元贬值导致外币贷款的日元等值金额增加，但实际情况也是受经济活动恢复、资金需求增加等综合因素影响。由于原材料价格持续高位，以及并购和房地产的资金需求，市场呈现平稳走势。按业务类型分，城市银行增速为4.24%（上月为4.21%），区域银行（含二线区域银行）增速为3.00%（上月为3.07%）（图2）。城行方面，除了外币贷款有所增加外，增速仍保持在三年左右的最高水平，得益于大型并购相关项目的贡献。另一方面，区域银行的业务正在逐渐下滑，部分原因是
