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Z-1 员工报告 - Motor Parkway Associates
总体而言，开发提案包括拟建设以下建筑：1）一栋多层 384,174 平方英尺的住宅/混合用途建筑，该建筑共有 5、6、7 和 8 层，包含 300 个住宅单元，两层地下停车场，包含 332 个停车位；以及位于一楼的 5,000 平方英尺的餐厅；2）一栋六层的“年龄限制”住宅建筑，包含 166 个单元，两层停车场，包含 134 个停车位；3）一层 9,975 平方英尺的商业/零售建筑。建议增加地面停车区（包含 355 个路外地面停车位，总共 684 个停车位）。建议对约 5.2 英亩（41.22%）的标的地块进行绿化，0.44 英亩（3.45%）保持其自然状态。概念项目提案还将标的地块的 25,960 平方英尺土地描绘为“村庄绿地”和“公共区域”。只有有限的内部走道与拟建的地面停车场和道路相交，并且它们没有显示三座建筑之间的实际连接，但是有一条拟建的人行道连接到退伍军人纪念公路（纽约州 454 号公路）。标的开发地块的总面积为 551,335 平方英尺，拟建的建筑总建筑面积为 583,004 平方英尺。建议的容积率 (FAR) 为 1.06。包括村庄Islandia 分区法对 MSPDD 中“地块覆盖率”（停车场除外的所有建筑物的占地面积）的要求为 40%。拟议的“概念场地规划”（由 Robinson and Muller Engineers, PC 编制，签署人为 Christopher W. Robinson PE，经“GT”核查，日期为 2023 年 10 月 20 日）表明“建筑面积”（总建筑占地面积）的“地块覆盖率”为 20.15%；额外的不透水面积相当于 35.18%（总不透水面积 = 55.33%）；“景观面积”（41.22%）和未受干扰/“保留的自然面积”（3.45%）。现场拟建住宅公寓楼的直接入口为 Motor Parkway（CR 67），位于标的物业的西南角。入口只能右转进出。拟建开发项目和所有三栋建筑的预期通道设计为仅右转出入口，可往返于退伍军人纪念公路 (NYS Rte. 454) 和 Motor Parkway (CR67)。内部街道从 Motor Parkway 一直延伸到退伍军人纪念公路，可通往地下和地面的街外停车位。Inc. Village of Islandia Main Street 规划开发区 (MSPDD) 分区法要求提供 817 个街外停车位（参见第 177-138 H 节），而拟建的 Motor Parkway Associates, LLC 开发项目符合该要求，共提供 684 个停车位（466 个地下停车位/355 个地面停车位）。萨福克县水务局 (SCWA) 将为开发场地提供公共用水。根据 Islandia 村公司提交给萨福克县规划委员会的环境评估表 (EAF 第 5 页)，每天总计 106,742 加仑的水量将对供水网络产生新的需求。EAF 并未表明现有公共供水系统是否能够满足该提案的要求，但表示“将通过与 SCWA 协调来确定”。住宅公寓大楼、酒店和餐厅产生的生活废水预计约为每天 91,275 加仑，计划输送至萨福克县下水道区第 13 号 - Windwatch。作为拟议开发项目的一部分，将在整个标的物业的东南角建造一个污水泵站。
戈斯波特自治市议会 - 监管委员会
项目编号：01。案件官员：Trevor Campbell-Smith 申请编号：22/00232/FULL 申请人：Haslar Developments 注册日期：2022 年 11 月 15 日 将前主医院大楼 D 和 E 座的用途改为 74 个住宅单元（C3 类），地下室设有休闲设施，建造地下停车场，将前病理学大楼的用途改为健康中心（E(e) 类）（登录建筑、保护区和历史公园）皇家医院 Haslar Haslar Road Gosport Hampshire PO12 2AA 场地和提案 1. 前 Haslar 医院场地可追溯到 18 世纪中叶，占地 24公顷，尽管经过多次增建和改建，但仍具有重要的国家历史和考古意义，是英格兰第一家专门建造的海军医院。它位于哈斯拉半岛保护区内，包含 13 项列名建筑，涵盖 70 多座直接或作为庭院列入名录的建筑或结构（即 1948 年之前的建筑，与主要的列名建筑有直接的历史和辅助关系）。主医院建筑和圣卢克教堂是二级*列名建筑，其余列名建筑为二级。该遗址也是二级列名历史公园，包含数千个墓葬，其历史可追溯到 18 世纪中叶至 19 世纪中叶。该遗址位于哈斯拉半岛保护区内。 2. 2009 年 7 月，该地块不再用作医院，申请人于 2009 年 11 月从国防部购买了该地块。2014 年 7 月 15 日，监管委员会审议了一项关于医院地块整体的概要许可申请（编号 12/00591/OUT），所有事项均保留。委员会决定授予概要许可，但须完成第 106 条协议并满足各种条件以控制开发的形式和时间。第 106 条协议于 2014 年 9 月 25 日完成，概要许可于 2014 年 9 月 26 日颁发，同时颁发了相关的历史建筑许可。根据《大纲》许可，混合用途开发的原则已获批准，拆除部分建筑并改建和建造新建筑，以提供一个持续护理退休社区，包括一个 60 张床位的养老院和 244 个 C2 级住宿单元，以及 286 个住宅单元（C3 级）、办公室和商业单元（B1 级）、一个健康中心（D1 级）、酒店（C1 级）、茶室和餐厅酒吧（A3/4 级）、便利店（A1 级）、教堂、公共大厅和文化中心（D1 级），以及出入口、开放空间和景观美化以及停车场。除了一座 Zymotic 病房大楼和几座 Zymotic 医院附属建筑外，《大纲》提案包括对该场地上所有历史建筑的拟议修缮和翻新。3.在此期间，已批准了数份同意书，以方便将该地点的 15 栋前住宅以及加拿大区和 G 区用于住宅用途。保留事项提交细节正在分阶段推进；2015 年 10 月 23 日，RM1 用于改建主医院大楼；2015 年 12 月 17 日，RM2 用于改建加拿大区和 G 区以及建造两栋用于住宅、退休公寓和养老院的建筑。2019 年 3 月 1 日，批准了针对该地点 Zymotic 医院区域的保留事项 RM3 提交。针对该地点剩余部分的 RM4 申请已于 2024 年 9 月提交，目前正在审议中。4. 该地点的主要入口是 Haslar 路，该路将该地点与北部的市中心连接起来，经 Haslar 桥和西南部的 Alverstoke。根据 2011-2029 年戈斯波特自治市地方规划，该地块被指定为混合用途，主要用途为医疗、卫生和护理设施。堡垒碉堡位于东北部，碉堡 3 号和 QinetiQ 以及历史遗迹炮艇棚位于西侧，与哈斯拉路 (Haslar Road) 相对，西南侧是 19 世纪和 20 世纪的住宅。移民中心位于该地块南侧，可从海豚路 (Dolphin Way) 进入。