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弗吉尼亚州坎伯兰县场地开发计划清单 ______________________________________________ 规划人员修订 2024 年 10 月 25 日 I
弗吉尼亚州坎伯兰县场地开发计划清单 ______________________________________________ 规划人员于 2024 年 10 月 25 日修订 I. 场地规划一般信息 收到费用、计划和申请材料，并处理所有审查意见（包括规划部门意见）后，场地规划提交即完成 [74-1102] 完成后，规划委员会可以审查并评论该计划。委员会的审查取决于规模/强度、潜在影响或可能的交通隐患等 [74-1102] 规划委员会可以就场地规划提出建议。分区管理员应将这些建议纳入场地规划的审查中。分区管理员应最终批准或否决场地规划。 除非已获得施工建筑许可证，否则场地规划的批准将自批准之日起 2 年内到期。II.场地规划提交信息 申请人应提交 2 份初步场地规划、一份完整的申请和 250.00 美元的申请费。[74-1102] 申请人负责将场地规划的副本转发给 VDOT、卫生部门（如适用）和任何其他联邦或州机构进行审查。申请人应向规划部门提供审查员的反馈 [74-1102] 当收到费用、计划、申请材料和评论，并且分区管理员审查了计划（如有必要）时，场地规划提交应被视为完成 [74- 1102] III. 场地规划的一般要求 场地规划应清晰易读，并应按照分区管理员可接受的比例绘制。场地规划应包括三个一般部分，即项目信息部分、计算部分以及场地规划和细节部分。每个部分所需的信息如下所列：
新建单户住宅和复式住宅的场地规划要求 应准备、签署、注明日期和盖章的场地规划，并有现场签名和
15. 任何拟建基础和/或排水沟的位置及其起源点。16. 物业上安装的任何现有或拟建雨水径流处理、控制、排水结构或管道的位置。应注明所有雨水和下水道结构的底部、边缘和格栅高程。 17. 任何现有或拟议的地役权的位置（如适用） 18. 拟建房屋/地基的位置：建筑占地面积，应包括所有甲板、台阶、舱壁门、空调设备、封闭的机械设备、悬垂部分等。 19. 任何现有或拟议的附属建筑的位置，包括棚屋、车库、谷仓、凉亭、屏风房、庭院、温室、车棚、游泳池、发电机等。 20. 任何现有或拟议的车道的位置（注明坡度、宽度和表面材料） 21. 任何现有或拟议的挡土墙的位置（位置和高度） 22. 房产的任何其他重要结构或特征（石墙、岩架露头等） 建筑平面图：
SDCI 提示 #103 - 场地规划要求
如果您的项目地点位于环境关键区域 (ECA)，请参考提示 103B，ECA 场地规划要求，了解您的场地规划中应包括哪些其他项目。如果您的项目在高度限制的 2 英尺范围内，或利用西雅图土地使用法规 (SMC Title 23) 中的倾斜地块高度奖励条款，请参考提示 220，社区住宅区住宅的地块覆盖率、高度和院子标准，了解场地规划的详细信息。
场地平面图精简版和填充图社区会议问题/...
问题/评论：“关于降低分区和场地规划精简版 2 的费用。由于我们目前发现的缺失中间项目很少。因此，城市收取的费用相对较少。那么，降低费用是否不会为城市带来更多项目和潜在收入？” 答复：费用表基于服务成本研究，该研究为如何计算和采用费用以及年度预算提供了实证基础。因此，工作人员无法评估潜在的费用调整，直到法令通过并实施。但是，为了促进这一进程，工作人员正在跟踪填充项目的审查时间，并将准备在理事会批准后评估拟议的监管变化对审查过程的影响，以便在下一个预算周期提出适当的费用修改。
612-673-3000 第 550 章，第五条，场地规划审查标准
(a) 一般而言。表 550-1“需进行场地规划审查的建筑物和用途”列出了所有需进行场地规划审查的建筑物和用途。本条款的场地规划审查要求适用于表中列出的任何建筑物、主要用途或独立附属停车场的建立或扩建，除非本节另有规定。如果物业已获得场地规划批准并完全符合该批准，并且用途的建立或扩建不会改变已批准的场地规划，则无需进行场地规划审查。任何对物业拥有合法或公平利益的人都可以选择自愿为表 550-1“需进行场地规划审查的建筑物和用途”中未列出的任何建筑物或用途提交场地规划审查申请。自愿申请须接受行政场地规划审查。
小型场地规划最低提交清单
1. 小型场地规划可由业主或其代理人提交。112.1-8100.7.A(2) 2. 提交小型场地规划并不免除申请人遵守任何其他县机构（如消防局和水务局）的任何其他适用要求。112.1-8100.7.A(3) 3. 有关道路改善、停车、交通流通和控制、排水、下水道、 PFM 要求、侵蚀和沉积物控制、决定上诉、问题土壤等的规定应适用于小型场地规划。4. 对于需要场地规划或小型场地规划的用途，请参阅分区条例第 8100.7.B 小节。5. 对于符合小型场地规划条件的用途，请参阅以下检查表中的分区条例第 8100.7.C 小节和规划类型验证部分。 6. 对于免于场地规划或小型场地规划要求的用途，请参阅分区条例第 8100.7.D 条。
场地规划审查费用 (1 / 5)
环境审查 - 洪泛区改造 $1,768.00 $106.08 $1,874.08 场地规划修订 环境审查 - 水文地质学家审查 $2,211.00 $132.66 $2,343.66 场地规划修订 - 洪泛区改造审查 $154.00 $9.24 环境审查 - 湿地生物学家审查 $1,461.00 $87.66 $1,548.66 场地规划修订 - 水文地质学家审查 $154.00 $9.24 审查费用 - 船坞场地规划修订 - 湿地生物学家审查 $154.00 $9.24 洪泛区审查 $127.00 $7.62 $134.62 洪泛区以外的场地规划差异 - 行政 $254.00 $15.24 环境审查 - 洪泛区改造审查$1,153.00 $69.18 $1,222.18 $4,495.00 $269.70 环境审查 - 水文地质学家审查 $867.00 $52.02 $919.02 $1,431.00 $85.86 环境审查 - 湿地生物学家审查（带隔墙） $2,537.00 $152.22 $2,689.22 场地规划洪泛区差异 - 理事会 $4,715.00 $282.90 环境审查 - 湿地生物学家审查（无隔墙） $1,768.00 $106.08 $1,874.08 审查费用 - 概念场地规划洪泛区审查 $333.00 $19.98 $352.98 环境审查 - 洪泛区改造审查 $307.00 $18.42 $325.42 环境评论 - 水文地质学家评论 $307.00 $18.42 $325.42 环境评论 - 湿地生物学家评论 $307.00 $18.42 $325.42
场地规划或特殊土地使用批准申请 (PDF)
应在规划委员会开会审议此申请书之前一个月，向规划和建设部提交一份打字或打印的申请书副本，并附上所需的原始签名（签名下方印有姓名）。此申请书必须附有十 (10) 套完整的拟议开发计划（折叠）、所有计划的 pdf 副本，并缴纳最低费用 750.00 美元，外加每英亩 100.00 美元。（支票抬头为 Westland 市。）如果规划委员会和市议会要求批准，申请人（请愿人）必须在规划委员会开会前一个月的 15 日当周之前向规划部门提交十 (10) 套修订版和/或最终版完整计划以及计划副本和任何 .pdf 格式的支持文件。请注意：所有场地规划图和分区图必须装订并折叠成页面大小（大约 9" x 12"），才能接受处理。必须按纸张编号顺序将多张纸张装订起来，并折叠成页面大小（9 英寸 x 12 英寸）。业主特此授权市政府工作人员和规划委员会成员进入该物业进行事实调查。请参阅提交详细信息。申请人姓名_________________________________________________________________________________________________地址___________________________________________________________________________________________（街道）（城市）（州）（邮编）拟议开发项目的位置/地址_____________________________________________________________拟议建筑的类型或用途______________________________________________________________________当前区划分类___________________________________________________________________________物业的法定描述_________________________________________________________________________________________________注：规划委员会以应急方式批准的所有计划必须进行更正并重新提交，然后才能转发给市议会审议。您是该物业的法定所有者吗？ ☐ 是 ☐ 否（如果不是，法定所有人必须签署申请） ______________________________________ 法定所有人签名 ______________________________________ 法定所有人的印刷名称 ______________________________________ 电话号码和电子邮件 ______________________________________ 请愿人或申请人签名 _______________________________________ ______________________________________ 日期 打印机 请愿人或申请人姓名
修订后的场地规划检查清单规划服务部门
1.开发性质发生变化。2.建筑物总建筑面积与地块面积的最大授权比率增加。3.使用强度增加。4.建筑物之间最初批准的间隔减少。5.对相邻财产的外部影响增加。6.最初批准的与财产线的距离减少。7.流通、安全和公用设施问题增加。8.建筑物的地面覆盖面积增加超过 20% 或 5,000 平方英尺（以较小者为准）。9.路外停车和装卸空间与建筑物总建筑面积之比降低。10.最初批准的标志的主题、大小、灯光或方向发生变化。11.所需景观美化的百分比减少。”