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仅供专业投资者使用。资本风险。Legal & General 加大经济适用房建设力度，筹集 5.1 亿英镑应对危机
• L&G 已获得 1.3 亿英镑的新承诺，其中包括来自伦敦地方政府养老金计划 (LGPS) 的投资池伦敦 CIV 的 1 亿英镑，用于在全国范围内投资经济适用房 • 该投资策略自推出以来已经筹集了 5.1 亿英镑，表明客户对该资产类别的强劲需求以及对 L&G 在该领域的专业知识和业绩记录 1 的认可 • 迄今为止筹集的资金预计将交付约 3,500-4,000 套房屋 • 筹款建立在 Legal & General 扩大其私人市场平台和拓宽客户产品的战略之上 Legal & General 今天宣布，它已经为其经济适用房投资战略筹集了 5.1 亿英镑，这是其经济适用房基金（“基金”）第二轮关闭的一部分，旨在正面解决英国的住房危机。新投资者包括管理伦敦地方政府养老金计划 (LGPS) 资产的实体伦敦 CIV，该公司已投资 1 亿英镑，以及社会影响力投资者 Better Society Capital。此外，中部、东部和南部郡的 LGPS 合作项目 ACCESS Pool 在 2024 年的先前拨款基础上又投资了 2000 万英镑。由于英国各地经济适用房供应严重短缺，这笔额外资金凸显了公共和私营部门如何能够携手合作建造更多房屋并产生有意义的影响。自 2024 年 7 月推出经济适用房基金以来，L&G 的投资策略吸引了投资者的强烈兴趣，表明该资产类别为寻求通胀挂钩回报以及积极社会影响的机构投资者提供了有吸引力的主张。额外筹集的资金建立在大曼彻斯特养老基金和 ACCESS Pool 先前的承诺之上。迄今为止筹集的资金预计将提供约 3,500-4,000 套房屋。除了完成该基金的第二笔关闭外，L&G 还宣布已向该基金注入了 514 套房屋的投资组合，并就三个融资机会交换了合同，以推进更多经济适用房的开发。凭借目前的储备资源，该基金预计到 2025 年第二季度将有超过 1,000 套房屋投入运营或在建。该基金的资产由 Legal & General Affordable Homes（“LGAH”）开发和运营，受益于该行业领先的经济适用房建设和管理平台。自 2018 年成立以来，LGAH 已在经济适用房方面投资 10 亿英镑，已有超过 8,000 套房屋投入运营或开发，在该行业拥有良好的交付记录。新建经济适用房的数量（过去十年平均每年不到 55,000 套）低于国家住房联合会 (National Housing Federation) 的建议，即到 2031 年每年约 145,000 套。由于英格兰有 130 万户家庭在地方当局的候补名单上，该基金将投资于精心设计的在英格兰各地急需和需求的地区专门建造经济适用房和共享产权住房。
2025-2035 第四轮经济适用房
HEFSP 将包含几个组成部分，这些组成部分必须为经济适用住房单元的开发提供现实的机会，这些住房单元将在考虑到因空置土地不足以建造住房等因素而对该镇未来需求数量的调整后，满足该镇最终的第四轮经济适用住房义务。HEFSP 的法定组成部分包括但不限于住房清单、人口和就业分析以及适合住房开发的土地考虑。HEFSP 还将包含建议重新分区、重建或其他土地使用策略的区域，以实现此类住房开发。此类政策建议将通过市政法令实施。
奥克兰经济适用房屋保存计划，Inc。奥克兰经济适用房屋保存计划，Inc。
6.2 24-1461采用一项决议，授权执行董事通过奥克兰经济适用住房保存计划（OAHPI）（OAHPI）和Catos通用工程之间的非竞争性谈判来执行合同，以在两次OAHPI物业中提供设计构建服务，从而超过950 49和357 49的合同（超过一百货商）（超过5740美元）（超过574,000美元）进行日期的通知，并进一步授权执行董事修改合同，以修改工作范围和/或在事件发生意外工作的情况下将最高合同增加100,000美元，以完成该项目，由执行董事确定，最高合同金额不超过674,000美元。
经济适用房 - 底特律
2016 年，市长 Mike Duggan 与底特律投资局和底特律市合作，创建了战略社区基金 (SNF) 计划。SNF 的重点是促进“底特律社区的包容性和弹性增长”，以振兴该市最珍贵的社区。它旨在通过投资基础设施、支持小型企业和创造就业机会来振兴社区。市长 Duggan 任命 Arthur Jemison 为住房、规划和开发集团执行官，与 David Baker 和底特律投资局合作启动 SNF 计划。Donald Rencher 后来担任领导，与该市规划部副部长 Katy Trudeau 密切协调。总共有 19 个慈善组织和企业赞助商合作支持 SNF。
新泽西州经济适用房立法
• 30 多年来，自治市一直在完成 RCA 修复义务，已完成 500 多套单元，其中 200 套用于将 Rug Mill 综合体修复成经济适用家庭公寓和年龄限制公寓的组合。还有 14 套单元尚未完成，3 套单元目前正在建设中，另有 3 套单元正在接受资格审查。一旦 RCA 修复完成，自治市将继续接受使用与 RCA 修复计划相同参数的申请，以解决当前需求义务。
墨尔本北部有更多经济适用房
这只是工党政府创纪录的 63 亿美元投资的一部分，用于在维多利亚州各地建造更多房屋。目前已有 10,000 多套新房正在建设或完工，另有 3,300 套即将建成，我们将继续建设，确保每个维多利亚州家庭都有安全可靠的住房。
经济适用房社区改善计划 (CIP)
• 申请人必须签订协议，确保经济适用房单元在入住后至少 25 年内，按照本计划中的定义保持经济适用房的可负担性。 • 如果这些单元不再被视为经济适用房，将采取法律行动。 • 在租赁期间，住房提供者同意在经济适用期内，租金涨幅不得超过根据《2006 年住宅租赁法》或任何后续立法为每个日历年制定的现行租金涨幅指导方针或通过协议确定的租金费率，以较低者为准。
附录C.经济适用房作为VMT缓解讨论摘要
•使用此计划的主要机构应与SMC DOH合作，以协调过程并了解如何最好地将VMT缓解资金兑换为负担得起的住房。根据DOH仪表板每年约有4000万美元的经济适用房资金。https://www.smcgov.org/housing/doh-dashboards•使用此计划的主要机构可以通过现有的双年度申请流程为该县的计划贡献额外的资金。 DOH具有现有的报告机制和协议，保证项目将在55年内建立和维护为经济适用房。 从VMT缓解计划中申请资金的项目将需要满足VMT有效位置的位置要求。 •加利福尼亚的负担得起的住房和可持续社区计划（AHSC）是一种类似的全州资金来源，用于GHG，并扩展为VMT减少。 但是，AHSC非常有竞争力，因为它是一项全州计划，并且具有可能限制应用程序的繁重应用程序。 该计划应通过利用现有的县范围的流程并将新限制的创建限制为证明VMT减少的人，例如将新限制限制在VMT效率的地点上，因此该计划应易于使用并为San Mateo County负担得起的住房开发商提供接近。https://www.smcgov.org/housing/doh-dashboards•使用此计划的主要机构可以通过现有的双年度申请流程为该县的计划贡献额外的资金。DOH具有现有的报告机制和协议，保证项目将在55年内建立和维护为经济适用房。从VMT缓解计划中申请资金的项目将需要满足VMT有效位置的位置要求。•加利福尼亚的负担得起的住房和可持续社区计划（AHSC）是一种类似的全州资金来源，用于GHG，并扩展为VMT减少。但是，AHSC非常有竞争力，因为它是一项全州计划，并且具有可能限制应用程序的繁重应用程序。该计划应通过利用现有的县范围的流程并将新限制的创建限制为证明VMT减少的人，例如将新限制限制在VMT效率的地点上，因此该计划应易于使用并为San Mateo County负担得起的住房开发商提供接近。
清洁的公共设施，打造经济适用房
本摘要的作者是 Megan Sager 和 Justin Standish-White。作者谨感谢以下专业人士的合作和宝贵贡献，包括提议者 Jackline Okeyo、Umar Salman、Bongani Sibisi 和 Philip Larocco 教授（Mzansi Clean Energy Capital）；以及工作组成员 Anne-Marie Chidzero（FSD Africa）、Blake Bowden、Nic Watchorn 和 Solly Mboweni（International Housing Solutions）、Katherine Cox（TUHF）、Kasief Isaacs（Mergence Investment Managers）、Kebu Phiri（南部非洲开发银行）、Lindi Mtshali 和 Teboho Makhabane（Sanlam Investments）、Luis Aguirre-Torres（NYSERDA）、Mark van Wyk（Infra Impact）、Mike Peo（Nedbank）、Monojeet Pal（非洲开发银行）、Nadia Kruger-Levy（Proparco）、Ommid Saberi 和 Sandeep Singh（国际金融公司）、Peter George（Enabling Qapital）以及 Shujaat Khan（Ezra Climate）。作者还要感谢 Barbara Buchner、Ben Broché、Rachael Axelrod、Jonathan First、Angela Woodall、Elana Fortin、Pauline Baudry、Sam Goodman 和 Júlio Lubianco 的持续建议、支持、评论、设计和内部审查。
经济适用房和繁荣社区战略
利用空置空间建造经济适用房 • 建立“空置房地产”（住宅、商业、私人和公共）的通用定义，以确保欧盟成员国的数据收集和资源分配一致。空置房地产代表着解决欧洲住房危机的一个重要且未充分利用的机会，具有明显的社会、经济和气候变化缓解效益。 • 领导一个欧盟范围的研究项目，绘制空置和未充分利用的房产地图，并监测整个欧洲的住房负担能力。 • 围绕空置房地产循环再利用的好处开展提高认识的活动，以支持建筑行业的脱碳。 • 在现有计划（如欧洲区域发展基金）中拨出专项资金来开发这些工具。