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2025 年商业战略 - 2023 年更新（摘要）
• 继续按照业务计划投资新住宅开发渠道； • 继续并扩大与 Homes England 的合作，以开发新的经济适用房； • 建立交付机制并寻求外部资金，以进一步实现我们的住房增长目标，并提供新的经济适用房和私人住宅供出售；以及 • 建造更多符合能源性能证书 (EPC) A 级的新住宅，并遵守 2025 年未来住宅标准关于减少新住宅碳排放的立法要求。
平价住房工作组报告 2021 年 6 月 8 日
亲爱的纳什维尔，今年早些时候，我有幸召集了一群经验丰富的住房从业者，加入经济适用房工作组。在他们开始工作时，我要求他们回答以下问题：创建和保留经济适用房的最经济有效的方式是什么？我们面临的挑战有多大？其他城市有哪些我们缺乏的工具？我们现在需要开始做什么来应对我们面临的挑战？纳什维尔面临的住房挑战很大。纳什维尔近一半的租房者负担沉重，这意味着他们将收入的三分之一以上花在住房上。不断上涨的租金和房价威胁着成千上万同胞的财务状况和梦想。我们需要基于真正专业知识的解决方案 — 我们将立即着手解决这些解决方案。工作组编写的这份报告完全满足了我的要求。在近四个月的时间里，工作组每周开会一次，每次通常持续数小时，深入探讨融资、保护和建造经济适用房的挑战。每位成员都为这项任务带来了丰富的经验和专业知识。所有人都投入了大量的时间。每个人都对纳什维尔表现出了坚定的承诺，并表现出愿意齐心协力、讨论棘手问题并推动实现共同愿景的意愿。这份报告反映了这种知识和热情。它将指导纳什维尔未来几年的努力。它已经取得了已经开始的成果。在大都会状况演讲期间，我宣布了一系列由这些建议形成的住房计划。其中包括对巴恩斯基金前所未有的 22,500,000 亿美元投资、扩大 MDHA 试点、新的非税收抵免试点、1000 万美元的“催化剂基金”以保护现有的经济适用房，以及与大都会如何使用其他资源相关的新举措。我们的下一步行动是雇用两名额外的规划部门员工，包括一位经验丰富的领导者来制定包括行动计划和可衡量结果的经济适用房战略。这些都是履行我的承诺的步骤，即将经济适用房作为我们所有工作的核心。全国没有一个城市能够独自解决住房问题。已提议为住房、社区发展和交通提供额外的联邦资金，我的政府将首先利用这些机会。我们还需要与国家建立强有力的伙伴关系。值得庆幸的是，拜登政府已经对经济适用房进行了改变生活的投资，增加了资金用于建造和保护住房单元、加强我们的住房管理部门以及增加住房补贴的可用性，特别是对我们最脆弱的邻居。获得低收入税收抵免是纳什维尔经济适用房开发商建设的基础。纳什维尔需要增加获得这些税收抵免资源的机会，因为我们正在积极努力满足我们的住房需求。纳什维尔人都感受到了这一刻的紧迫性。我感谢工作组成员的服务，以及市长办公室和大都会规划成员所做的工作。现在是采取行动的时候了。我将继续寻求住房专家和社区成员、我们的联邦和州合作伙伴以及大都会委员会成员在未来工作中的指导和帮助。再次代表纳什维尔全体居民感谢您所做的工作。致以最诚挚的问候，
集团业务计划 - 2023-24
自 2018 年以来，在股东纽汉姆议会的持续支持下，Populo 取得了快速发展。Populo 的核心主张是将社区财富建设的激进愿景付诸实践。我们使纽汉姆能够控制议会土地并建造高质量、低碳的住宅和社区，同时以新的经济适用房和长期投资收入的形式为纽汉姆议会保留开发商的利润。我们现在有 207 户家庭租用全新的高性能经济适用房。这对这些居民来说是改变生活的。
住房是健康的社会决定因素 - 负担能力
- 为新负担得起的单户住房的开发提供资金（例如，扩大州住房税收抵免，雇主资助的住房开发）。- 支持单户住宅向多单元或多代外壳的过渡。- 基金住房维修和振兴赠款计划，以增加高质量，负担得起的住房的库存。- 激励市政变更，以减少障碍和制定经济适用房的成本，包括审查和修订现有政策。- 在计划使用多余的公共资金时优先考虑经济适用房的开发。
规划委员会 2025 年 2 月 5 日
最初的规划申请（编号 20/01199/FUL）提议在拆除现有建筑后，重建该场地，以 2 座塔楼的形式提供 206 套住宅，以及汽车和自行车停车场、硬质和软质景观以及其他相关工程。该许可于 2022 年 1 月 17 日上诉（编号：APP/Z3635/W/21/3280090）获准，但须遵守条件和第 106 条（S106）法律协议。此申请旨在更改同意书的第 2 条（计划编号），以更新已批准的计划，删除对经济适用房的提及。这是因为申请人提议向地方规划局捐款 385 万英镑，用于场外经济适用房，以代替现场提供，这将受原始 S106 协议变更契约的约束。该提案已接受理事会独立可行性顾问的可行性审查，并已获批准。该提案还包括替换修订后的计划，以删除对现场经济适用房的提及。该提案被认为符合政策 HO3 并可接受。
庞帕诺比奇市上诉人诉珊瑚岩......
原告是开发商，他们声称市政府违反了第 760.26 条，因为他们的经济适用房联排别墅项目基于其资金来源（经济适用房融资）而受到歧视。通过第三次修改后的投诉，开发商根据该法案第 760.35(4) 条寻求对市政府的补救措施，包括宣告性救济、禁令性救济、损害赔偿以及律师费和费用。请参阅佛罗里达州法令（2021 年）第 760.35(4) 条。市政府提出驳回申诉，称主权豁免保护市政府免受开发商的索赔。审判法院驳回了动议，没有给出任何解释。
委员会议程
1.0 提案 1.1 此申请旨在建造 19 套经济适用房作为农村例外地点。其中包括相关的车辆和行人通道以及开放空间的提供、可持续的城市排水系统和场地景观美化。 1.2 提案最初是建造 20 套住宅，但已收到修改意见，包括将住宅数量减少到 19 套，将地块 15 上的房屋向南移开，增加开放空间，并保留相邻场地的公共通行权 (PROW) 的许可通道。 2.0 场地位置/描述 2.1 该场地位于 Bomere Heath 村 Percy Thrower Avenue 房产以北的一块较大场地的东南角。 3.0 委员会决定申请的理由 3.1 教区议会提出了实质性考虑，由于提出的问题以及该提案代表了一项重大申请，作为例外地点，区域规划经理与委员会主席和副主席协商后认为该申请应由委员会决定。 4.0 社区代表 4.1 咨询者评论（仅限最新评论。所有之前的评论都可以在文件中完整查看） 4.1.1 SC 经济适用房（2023 年 8 月 23 日）：我们目前有 19 户家庭在住房登记册上等待 Bomere Heath 的房产。拟议的经济适用房的规模和使用期限是可以接受的，并将满足部分已确定的需求。经济适用房团队还通过电子邮件回答了教区议会 (PC) 直接提出的问题，并于 2023 年 11 月提供了以下答复：
议程
计划和开发总监詹妮弗·佩奇（Jennifer Paige）提供了介绍性评论，高级计划者吉尔·努涅斯（Guille Nunez）总结了员工报告，作为她在项目上的PowerPoint演示中的一部分，包括提供有关ADU收到的申请的信息以及在Pasadena中发放的ADU申请数量的信息，并提供了各种费用，费用调查结果，计划检查费用费用费用，并回答了问题。议员里昂（Lyon）主张激励所有规模的阿杜（Adu）的经济适用房，以促进经济适用房。此外，他要求工作人员确定是否可以减少PUSD住宅的新开发费。议员里昂要求工作人员考虑与ADU和经济适用房有关的让步。主席汉普顿主张员工免除所有ADU最多900平方英尺的住宅影响费（RIF），而不是员工选择800平方英尺的选择，并指出步枪大大高于邻近城市。他要求工作人员审查C＆D绩效保证金费用，并建议（对于ADU的唯一）工作费用（仅对ADU的）工作费用，直到提供ADU是通过遵循