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2025 年房地美单户绿色 MBS 框架
本框架旨在提高 Freddie Mac 单户绿色抵押贷款支持证券 (MBS) 的透明度。具体而言，本框架描述了符合该计划资格的抵押品，说明了该计划如何进一步推进 Freddie Mac 的可持续发展战略并符合 2021 年 6 月（2022 年 6 月附录 1）国际资本市场协会 (ICMA) 绿色债券原则。本框架旨在支持我们的可持续发展战略重点，旨在让投资者与我们一起促进美国住房市场的公平性和可负担性。Freddie Mac Freddie Mac 是一家由国会于 1970 年特许成立的政府支持企业，其使命是为美国住房市场提供流动性、稳定性和可负担性。我们主要通过购买贷方发放的单户和多户住宅抵押贷款来实现这一目标。在大多数情况下，我们将这些贷款打包成有担保的抵押贷款相关证券，在全球资本市场上出售，并将利率和流动性风险转移给第三方投资者。此外，我们通过信用风险转移计划将部分抵押贷款信用风险敞口转移给第三方投资者，这些计划包括证券和保险产品。我们还投资抵押贷款和抵押贷款相关证券。我们不发放抵押贷款或直接向抵押贷款借款人提供贷款。我们通过使美国家庭能够以更优惠的条件获得抵押贷款资金并为单户和多户抵押贷款市场提供持续的流动性来支持美国房地产市场和整体经济。我们帮助许多陷入困境的借款人保住了他们的房屋或避免丧失抵押品赎回权，并帮助许多陷入困境的租户避免被驱逐。自 2008 年以来，房地美一直处于托管状态，由联邦住房金融局 (FHFA) 担任我们的托管人。
房利美和房地美隐性担保——私有化道路上的又一座冰山
惠誉在其最近关于如果解除托管将如何对政府支持企业进行评级的报告中讨论了所假设的政府支持水平的影响。惠誉表示，其可能会继续将政府支持企业的评级与政府评级保持一致，但部分原因是惠誉假设政府支持企业将保持“市场主导地位”。我们认为，这意味着惠誉假设如果政府支持企业破产，政府仍将致力于救助它们，即它们拥有隐性担保。我们认为，如果其他评级机构假设政府支持企业拥有隐性担保，他们也会继续将政府支持企业的评级与政府评级保持一致。但我们相信，如果他们确信政府支持企业在没有隐性担保的情况下获得释放，他们会大幅下调政府支持企业的评级。
FHFA已采取监督行动，以解决Freddie Mac的多户家庭风险管理缺陷，但当前的市场状况提出了挑战
1个多户住房是指拥有五个或更多单元的物业，包括公寓楼，高级独立或辅助生活物业，学生住房，合作社和制造的住房社区。一般参见多户会市场中的OIG，Fannie Mae和Freddie Mac（2017年9月7日）（WPR-2017-002）。有关多户住房目标和保护目标的详细信息，请参见《 FHFA》，2023年向国会报告。Freddie Mac的2023年年度报告和向美国证券交易委员会提交的季度报告提供了有关企业多户家庭业务实践，经营业绩和资本职位的更多详细信息。 有关最新的年度报告，请参见Freddie Mac，2024年年度报告（10-K）。Freddie Mac的2023年年度报告和向美国证券交易委员会提交的季度报告提供了有关企业多户家庭业务实践，经营业绩和资本职位的更多详细信息。有关最新的年度报告，请参见Freddie Mac，2024年年度报告（10-K）。
第 62 章 SBL - SBL 实物风险报告要求
除非 Freddie Mac 另有要求，本章适用于根据 SBL 购买产品购买的贷款。本章规定了卖方/服务商、借款人和物理风险顾问评估物业状况和与物业相关的环境危害并将此信息报告给 Freddie Mac 的要求、职责和责任。顾问必须提供解决方案和费用，以解决物业中发现的任何缺陷和任何危害。Freddie Mac 要求卖方/服务商提交符合第 62SBL.3 条要求的 SBL 物理风险报告 - 表格 1104（SBL 物理风险报告），然后 Freddie Mac 才会签发购买抵押贷款的承诺书。a. SBL 物理风险报告的目的（12/12/24）
组织层次结构 - 前任（PDF）
前任org 2019 Gabriel Crosby学生成功2016 2016 Samuel Jator认证和评估200 2020 Gene Theodori Research＆Sponsed计划202 2040 Rebecca Boone Art＆Sciences 204 2060 2060 2060 Joby John Business国家批准中心200 2090布雷特·韦尔奇距离教育2002100克里斯托弗·赖特美术与传播学院210 210 2110 Vivienne McClendon图书馆21111 212 2120 Brett Welch毕业生研究200 2130 TILISA TILISA THIBODEAUX TALH＆HONORS＆HONORS PROGRAM Facilities 301 3030 Sean Stewart Information Technology 303 3040 Marsha Worthy Human Resources 300 4000 Freddie Titus Student Affairs 400 4100 Freddie Titus Student Activities 400 4200 Shawn Gray Student Facilities 400 4300 Freddie Titus Aux Debt Service 400 4500 Freddie Titus Student Services 400 5000 Juan Zabala University Advancement 500 6000 Jeff O'Malley Athletics 600前任org 2019 Gabriel Crosby学生成功2016 2016 Samuel Jator认证和评估200 2020 Gene Theodori Research＆Sponsed计划202 2040 Rebecca Boone Art＆Sciences 204 2060 2060 2060 Joby John Business国家批准中心200 2090布雷特·韦尔奇距离教育2002100克里斯托弗·赖特美术与传播学院210 210 2110 Vivienne McClendon图书馆21111 212 2120 Brett Welch毕业生研究200 2130 TILISA TILISA THIBODEAUX TALH＆HONORS＆HONORS PROGRAM Facilities 301 3030 Sean Stewart Information Technology 303 3040 Marsha Worthy Human Resources 300 4000 Freddie Titus Student Affairs 400 4100 Freddie Titus Student Activities 400 4200 Shawn Gray Student Facilities 400 4300 Freddie Titus Aux Debt Service 400 4500 Freddie Titus Student Services 400 5000 Juan Zabala University Advancement 500 6000 Jeff O'Malley Athletics 600
美国经济、住房和抵押贷款市场
本文件中包含的意见、估计、预测和其他观点均为房地美经济学家和其他研究人员的观点，并不一定代表房地美或其管理层的观点，也不应被视为表明房地美的业务前景或预期结果。尽管作者试图提供可靠、有用的信息，但他们不保证本文件中的信息或其他内容准确、最新或适合任何特定目的。所有内容如有更改，恕不另行通知。所有内容均按“原样”提供，不提供任何形式的担保。本文件中的信息可在适当归属的情况下使用。严禁更改本文件或其内容。它仅供参考，不作为业务决策的输入。如果您确实需要数据用于财务或业务目的，则需要独立提取数据并依靠您自己的控制。©2025 房地美。
2024 年绿色债券框架
房地美的使命是为美国房地产市场提供流动性、稳定性和可负担性。支持经济适用房和信贷渠道是我们工作中不可或缺的一部分。房地美多户绿色债券计划使我们成为经济适用房和劳动力租赁住房环境改善的重要资金提供者。由国际资本市场协会管理的绿色债券原则 (GBP) 是发行绿色债券时最佳实践的自愿流程指南。GBP 促进透明度和披露，从而支撑绿色债券市场。房地美多户绿色债券框架与 GBP 的四个核心组成部分（募集资金用途、项目评估和选择流程、募集资金管理和报告）保持一致，如本房地美绿色债券框架文件所述。有关房地美的更多详细信息，请参阅附录 A，有关本框架中定义术语的词汇表，请参阅附录 C。
第 62 章 - 财产状况报告要求
MHC 抵押贷款的卖方/服务商除了必须遵守本章中规定的要求外，还必须参考第 22.6 节中针对预制房屋社区的具体房产状况要求。对于中期承保的远期承诺和 Mod Rehab 抵押贷款，施工前分析报告将取代房产状况报告。有关施工前分析报告的要求，请参阅第 63.3 节。本章规定了卖方/服务商和房产状况顾问对房产的物理状况进行评估、找出缺陷并向 Freddie Mac 提供建议的要求、职责和责任。Freddie Mac 要求卖方/服务商提交符合第 62.3 节要求的房产状况报告（通常也称为工程报告），然后 Freddie Mac 才会签发承诺书或接受购买抵押贷款的早期利率锁定申请。