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福斯湾栖息地条例评估 (HRA)
本指南旨在帮助开发商和监管者在首次考虑提案时满足福斯湾栖息地法规的要求。它通过汇总和呈现符合资格的利益信息、解释生态学的基本原则和最重要的影响途径来实现这一点。它考虑了在福斯湾开展项目所涉及的问题，这些问题会影响相关自然遗址的符合资格的利益，例如福斯湾特别保护区 (SPA) 或泰斯河特别保护区 (SAC)。我们希望它将有助于做出有关项目的决策，包括如何在提案变得如此明确以至于解决问题变得更加昂贵和困难之前避免或减轻对自然遗址的影响。然而，它并不是一份详尽的“如何”指南，用于执行栖息地法规评估 (HRA) 或相关的适当评估 (AA)。它只是介绍了需要考虑的广泛原则。本文档提供了正式指南的链接，在执行 HRA 时应使用这些链接。
240202 HRA 预算报告 24.25 - FINAL.pdf
财政和改革内阁成员，议员 Rowan Ree 负责主任：Jon Pickstone，经济战略总监 Sukvinder Kalsi，财务战略总监 摘要 市议会住房服务目前的战略和财务运营环境仍然极具挑战性。我们的目标是增加社会住房和经济适用房的供应，承诺在未来几年内建造新房，在 10 年内投资（13.9 亿英镑）建造现有/新房，改善居民可获得的服务，对建筑标准和安全进行必要的改进，并加强居民参与度。 持续的高通胀和高利率的全国经济状况继续带来许多重大挑战（增加我们提供服务的成本，随着家庭收入的减少，租金收取的压力增加，使我们的投资计划更加昂贵，并增加了对住房服务的需求）。 本报告列出了 2024/25 财政年度的住房收入账户 (HRA) 预算提案，包括租金水平和其他费用的变化以及更新的 HRA 10 年业务计划。我们所有财务计划的战略目标是： 保持为租户提供住房服务，包括房地产服务
住房收入帐户（HRA）业务计划
•使用当局的数据提供并填充初始模型。•与理事会官员建立一组商定的假设。•将最初的短期和中期建模结果与理事会预算调和。•对建模结果进行官员简报。•为理事会的长期使用提供了基本的财务模型。•熟悉员工并为当局财务团队使用模型的使用培训。•支持项目期间进行灵敏度和方案分析。•使用咨询团队及其更广泛网络的经验，专业知识和情报通过建模确定的风险和机会提供战略建议。•促进参与相关的用户论坛，讨论可以对模型进行改进的改进，分享有关在HRA内创建能力的想法，并与其他地方当局进行基准测试。
内阁报告 - HRA 商业计划 2024-25。......
内阁委员会名称和委员会会议日期内阁 – 2024 年 1 月 22 日报告标题 HRA 商业计划、租金设定和服务费 2024-25 这是一项关键决定吗？是否已纳入未来计划？是战略总监批准提交报告 Ian Spicer，成人护理、住房和公共卫生战略总监报告作者 Paul Elliott，住房收入和支持服务主管 01709 822494 Kath Andrews，财务经理受影响的区全区 – 所有区报告摘要住房收入账户 (HRA) 记录与提供理事会住房和相关服务有关的所有支出和收入，理事会需要制定一份 HRA 商业计划，列出其在 30 年内的投资重点。在 2012 年引入 HRA 自筹资金后，理事会被授予对其 HRA 的控制权，作为回报，理事会承担了一定比例的国家住房债务。拟议的 2024/25 年 HRA 商业计划为到 2026 年的数百个议会住房提供 1.26 亿英镑的资金，并承诺投资 8.56 亿英镑用于住房存量，以及日常住房管理和维修和维护费用。在短期至中期预测中，商业计划的运作处于最低平衡或接近最低平衡，到商业计划期的第 30 年将有 943.2 万英镑的小额盈余。然而，未来几年可能需要增加对体面和能源效率的投资：商业计划为加强库存状况调查提供了准备，这将支持未来的投资决策。
住房收入帐户（HRA）收入预算和租金设定2025/26和HRA Capital计划2024-29
1.0简介和背景1.1住房收入帐户（HRA）是一个法定环形帐户，代表3429租用财产和628租赁财产的所有房东职能。HRA必须自信，这意味着必须从租金和其他与HRA相关的收入中完全支持支出。HRA财务管理的主要工具是30年的业务计划。1.2 HRA 30年业务计划的长期可持续性尚不确定。Eastbourne Borough Council（EBC）呼吁政府作为英国109个股票控股当局的一部分，以解决长期存在的政策和财务短缺。 在2016 - 2024年期间，租金限制和偏离以前的租金和解的影响，加强了监管要求，加上维修费用和一般性通货膨胀的成本和上限租金的增加，在设定平衡且可行的HRA方面构成了挑战。 1.3在2024/25期间，政府倡议和理事会减少碳足迹和创建节能房屋的优先事项已成为提高长期压力，以维持房屋为体面的房屋标准。 理事会在社会脱碳住房基金（SDHF）下成功竞标赠款，该基金将资金与成本相匹配，以将一系列住宅带入能源绩效证书（EPC）“ C”。 在未来几年中编程的主要作品已被提出，以最大程度地利用这笔赠款。Eastbourne Borough Council（EBC）呼吁政府作为英国109个股票控股当局的一部分，以解决长期存在的政策和财务短缺。在2016 - 2024年期间，租金限制和偏离以前的租金和解的影响，加强了监管要求，加上维修费用和一般性通货膨胀的成本和上限租金的增加，在设定平衡且可行的HRA方面构成了挑战。1.3在2024/25期间，政府倡议和理事会减少碳足迹和创建节能房屋的优先事项已成为提高长期压力，以维持房屋为体面的房屋标准。理事会在社会脱碳住房基金（SDHF）下成功竞标赠款，该基金将资金与成本相匹配，以将一系列住宅带入能源绩效证书（EPC）“ C”。在未来几年中编程的主要作品已被提出，以最大程度地利用这笔赠款。
2025/26 年住房收入账户 (HRA) 收入预算和租金设定以及 2024-29 年 HRA 资本计划
1.0 简介和背景 1.1 住房收入账户 (HRA) 是一个法定专项账户，代表 3235 处出租物业和 279 处租赁物业的所有房东职能。HRA 必须自筹资金，这意味着支出必须完全由租金和其他 HRA 相关收入支持。HRA 财务管理的主要工具是 30 年商业计划。 1.2 HRA 30 年商业计划的长期可持续性仍不确定。作为英国 109 个股票持有机构的一部分，刘易斯区议会 (LDC) 呼吁政府解决长期存在的政策和资金短缺问题。2016-2024 年期间租金限制和与之前租金结算的偏差、加强的监管要求加上维修成本和超过上限租金涨幅的普遍通货膨胀，给制定一个平衡可行的 HRA 带来了挑战。 1.3 在 2024/25 年期间，政府举措和市议会的优先事项是减少碳足迹和建造节能住宅，这在一定程度上提升了维持住宅达到体面住宅标准的长期压力。市议会成功竞标了社会脱碳住房基金 (SDHF) 下的补助资金，该基金将匹配资金，使一批住宅达到能源性能证书 (EPC)“C”级。未来几年计划的主要工程已被提前，以最大限度地利用这笔补助资金。
健康报销安排 (HRA) 克拉克县...
BMS 借记卡 – 可立即报销您的款项。只可在合格商家（医院、诊所、药房、部分杂货店和折扣店）使用。无论借记卡交易是否成功，IRS 都会要求您提供大部分交易的证明。请记住：您必须保留所有收据。您可以在消费者门户网站（www.bmsllc.net）上获取收据请求通知。您也可以注册以接收收据请求的电子邮件或短信通知！参与者有责任仅将其用于合格费用并回应我们的收据请求手动报销 – 如果您不使用 BMS 借记卡，那么您可以向 BMS 提交手动索赔。一旦保险公司处理了您的医疗费用，您将收到一份福利说明 (EOB)，说明您对该服务的全部责任。如果您已注册，我们将处理您的索赔并为您开具支票或通过 ACH 直接存款汇款（索赔每周支付两次）。我们将退还雇主同意支付的索赔金额，减去上述您应承担的任何金额。您则需要使用退款支付未付账单。提交 HRA 索赔有两种选择：
HRA业务计划更新2025-报告
2.3。但是，由于HRA业务计划的先前迭代在2024年1月得到了内阁批准，因此出现了许多重大的财务挑战，威胁到Hounslow HRA的长期可行性。这包括一系列因素，例如政府政策的变化，宏观经济趋势和其他在2024年中体现的运营发展。在本报告的第4.1-4.9节中详细介绍了这些内容，它们对HRA的影响导致收入增长和借贷和运营管理成本的预期收入增长低于预期的收入增长。不再认为上一个商业计划中规定的计划是可行的，理事会必须审查安排并列出修订的提案，作为年度更新的一部分，以维护一项负担得起的商业计划，该计划从2025年4月1日起生效。
HRA 预算和租金设定 2025-26 报告 - Modern.Gov
负责任的执行团队董事：住房、环境和社区战略总监 Leona Menville 和资源临时战略总监 Richard Harbord 摘要 作为股权持有的地方当局，委员会有义务维持预算平衡的住房收入账户 (HRA)。这是与管理委员会住房存量有关的收入和支出。委员会持有并管理 16,142 处社会住房，并为 3,960 名租赁人提供服务。政府将现有的政府租金管制期限延长一年至 2026 年 3 月，允许社会租金最高涨幅为 CPI + 1%。关于社会住房租金未来政策方向的磋商将于 2024 年 12 月 23 日结束，政府的提议是增加 CPI+1%，期限至少为 5 年，直至 2031 年 3 月。在大多数情况下，如果需要，HRA 物业的租金和某些服务费可以由住房福利/全民信贷完全支付。理事会为需要财务管理和预算以及收入最大化帮助的租户提供支持。此外，还有自由裁量住房补贴，一些符合条件的家庭可能会获得家庭支持基金，他们正在努力支付住房费用。制定了 30 年的 HRA 商业计划，考虑了可用于管理住房存量的资源，并告知了建议的租金水平和 2024/25 年 HRA 收入和资本支出预算。这些考虑因素包括保留维护和管理现有存量的能力、满足新消防安全法规的要求以及支持议会庄园的更新和再生。建议内阁：
HRA 2025-26预算设定和商业计划...- Modern.gov
4.3。HRA面临着重大的财务挑战，是由于股票的密集投资需求以及经济运营环境中的一系列因素引起的，包括最近的较高的通货膨胀，借贷成本上涨，材料成本的上涨，政府低于20023/24的社交租金以及2016年降低1％租金的社交租金上涨7％。4.4。HRA和理事会为其理事会租户和租赁持有人提供的服务比以往任何时候都更加相关和重要，而《社会住房法》（法规）2023年推出了一个新的监管框架，并在更加强调居民参与的支持下支持了新的监管框架。HRA必须确保其管理功能强大，并且可以预期并满足所有居民的需求（有关更多信息，请参见本报告中的第8节）。