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下一代 AVM - IAAO
为什么当前的 AVM 存在不足？当前的 AVM 在多个方面存在不足。首先，一些客户仅要求提供 AVM 估算，而其他客户则要求提供 AVM 报告。AVM 估算的返回值通常仅包括目标房产的 AVM 值，但可能包括误差统计（最常见的是预测标准差或 FSD），有时还包括目标的一系列可能值。这些 AVM 估算可用于估计房主在其房屋中的权益（例如，当前房屋价值减去当前贷款余额）。显然，报告包含有关目标房产的更多详细信息，以及有关最佳可比房产、目标所在街区以及（有时）目标所在地区的数据。过去 20 年来，返回给客户的这些输出一直相当标准，据我所知，交付给客户的输出没有真正的创新。
下一代 AVM - IAAO
为什么当前的 AVM 存在不足？当前的 AVM 在多个方面存在不足。首先，一些客户仅要求提供 AVM 估算，而其他客户则要求提供 AVM 报告。AVM 估算的返回值通常仅包括目标房产的 AVM 值，但可能包括误差统计（最常见的是预测标准差或 FSD），有时还包括目标的一系列可能值。这些 AVM 估算可用于估计房主在其房屋中的权益（例如，当前房屋价值减去当前贷款余额）。显然，报告包含有关目标房产的更多详细信息，以及有关最佳可比房产、目标所在街区以及（有时）目标所在地区的数据。过去 20 年来，返回给客户的这些输出一直相当标准，据我所知，交付给客户的输出没有真正的创新。
个人财产估价标准 - IAAO
3.动产的定义 财产是指受法律保护的物或物权利的集合。财产分为两大类：不动产和动产。“不动产是与不动产有关的权利、利益和收益。不动产是指土地的实体、土地改良物（如清理和整平）、土地附属改良物（如铺路和建筑物）以及附属物（如穿过土地或通向土地的地役权）。动产的定义有例外：非不动产即为动产。动产的显著特征是其可移动性，且不会对自身或所附着的不动产造成损害”（国际评估员协会 1990，76）。个人财产本质上并非永久附着，因此是可移动的。在特定情况下区分某项物品是不动产还是个人财产的标准通常包括所有者的意图、附着方式、对财产（房地产）最高和最佳用途的贡献、相关判例法（包括相关销售税和使用税案例）以及法定、监管和法律准则。个人财产可分为两类 - 有形和无形。有形个人财产的例子包括物质物品，例如动物、船舶、飞机、机动车、家具和固定装置、机械和设备、工具、模具、夹具、图案和存货（包括为转售而持有的库存、供应品和在制品）。无形动产的例子包括财产所有权的代表——现金、股份、年金、专利、股票、债券、应收票据、保险单、应收账款、许可证、合同、特许经营权、货币市场证书、存款证明和版权——以及商誉。评估法规应明确定义应缴纳和免征评估和税收的动产类型。州和省级机构应该
