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ADU 指南.pdf - 洛杉矶县公共工程
本文件是一份分步指南，旨在阐明和简化车库改建为 ADU 和 JADU 的建造/检查流程。尽管洛杉矶县的每个地理区域都可能出现不可预见的情况和问题，但本指南旨在为所有业主和承包商提供足够的信息，以便从施工规划到最终完工顺利做好准备。请准备好您的记事本、已批准的计划和许可证。在整个施工过程中，许可证和项目文件可以整齐地保存在文件夹或活页夹中，与所有项目文件和通信文件放在一起。仔细检查本文件的每个部分非常重要。随着项目的推进，请记下您在每个计划审查、许可和检查周期中可能遇到的任何问题。
费尔维尤市政咨询委员会...
物理特征：这块空置的不规则地块在 Arbutus Court 的临街面长度约为 270 英尺，向北倾斜，远离 Arbutus Court。邻近区域：Arbutus Court 是一条私人道路，拥有 Hayward 市的供水和下水道系统。Arbutus Court 附近的房产以及东南方向的 Quercus Court 和北面的 Picea Court 附近有相对大地块上的定制住宅。Hayward 市内的住宅物业位于 Picea Court 以北和西北部。目标物业正北是一条通往 Ward Creek 的临时排水系统。项目描述 在空置地块上，申请人提议建造一栋 3,640 平方英尺的住宅，附带一个 750 平方英尺的车库和一个 500 平方英尺的 JADU。该住宅将为错层式，后方有一个较低的地下室。转介回复 公共工程局建筑检查部：于 2020 年 1 月 14 日回复，提出了 5 项项目条件和一般要求，即项目符合提交建筑许可证时有效的建筑规范。海沃德市：申请人一直与市政府合作，以连接供水和下水道服务。附上提供这两项服务的先前协议。海沃德消防局：于 2020 年 12 月 23 日回复，签发了拟议建设的许可证。公共工程局定级部门：于 2020 年 11 月 4 日回复，提出五项批准条件，包括要求进行岩土现场调查。公共工程局土地开发：在 2020 年 10 月 23 日的一份备忘录中，该部门提供了 15 项项目批准条件。工作人员分析 申请人提议在该物业上建造一栋 3,640 平方英尺的独户住宅，附带一个 750 平方英尺的车库和一个 500 平方英尺的小型附属住宅单元 (JADU)。
员工报告
摘要 本报告包含对附属住宅单元 (ADU) 法规进行额外修订的几个选项。工作人员正在提供委员会在 2016 年 12 月 19 日会议上要求的有关初级附属住宅单元 (JADU) 的信息，并寻求有关定义交通、公告、批准条件和费用的政策指导。规划委员会最终将向市议会提出建议。背景 市议会于 2016 年 12 月 20 日通过了一项紧急法令，修订了该市的附属住宅单元法规，使其与 SB1069、AB2299 和 AB2406 通过时制定的州法律修订保持一致。紧急法令的目的是确保市政府能够继续监管第二单元，保护社区价值，同时遵守州法律。本分区文本修正案 (ZT02-16) 遵循标准流程，首先由规划委员会审查，然后由市议会审查。
ADU 计划检查提交和问卷工作表
• 您是否有一份场地规划，其中清楚显示所有场地改进（包括铺路/硬景观改进）的位置？ ☐ 是 ☐ 否 • 您是否有平整计划？如果没有，请提供一份平整计划，其中包含： 显示场地的平整范围； 使用点高程显示现场排水模式；并且 标识拟议的 JADU/ADU 的完成地板高程。 ☐ 是 ☐ 否 • 您是否有一份侵蚀控制计划？如果没有，请提供一份侵蚀控制计划，其中标明紧急情况下联系人的联系信息。 ☐ 是 ☐ 否 • 您是否提供了公用设施规划？如果没有，请提供一份公用设施规划，其中标明拟议的 ADU 如何由卫生下水道和供水服务提供服务，并标明与拟议开发相关的任何其他场地改进。 ☐ 是 ☐ 否 • 公用事业计划是否清楚地展示了为该物业服务的现有和拟议的水、卫生水和雨水管道（包括所有水表）以及与公共设施的连接？ ☐ 是 ☐ 否
市议会议程报告
建议 作为紧急措施引入和采用紧急法令编号19-xx 修订市政法规第 13 章第 2 条有关附属住宅单元和初级附属住宅单元的规定。背景 在上一届立法会议上，颁布了多项与附属住宅单元 (ADU) 和初级附属住宅单元 (JADU) 有关的法案。立法机关进一步限制了地方控制并规定了新的要求，包括批准初级附属住宅单元，即单户住宅内面积等于或小于 500 平方英尺的单元。如果某个城市没有符合州法律的附属住宅单元法令，则提交的任何申请都将根据州法律要求进行处理，而无需当地意见。随着新法律于 2020 年 1 月 1 日生效，有必要通过紧急法令采纳这些变化，然后通过常规方式重新采纳，其中包括在规划委员会和市议会举行通知和公开听证会。
项目接收完整性检查表
桁架计算和施工图（如适用） 消防喷头（如适用） 注意：如果主要住宅不需要安装喷头，则 ADU 中可能不需要安装消防喷头。例如，根据当时适用的建筑规范，几十年前建造的住宅不需要安装消防喷头。因此，在这个地块上建造的 ADU 不需要安装消防喷头。但是，如果同一主要住宅最近进行了重大改造，现在需要安装消防喷头，那么在改造之后建造的任何 ADU 也必须同样安装消防喷头。 （政府法典第 65852.2 条第 (a)(1)(D)(xii) 款和 (e)(3) 款。）WELO 表格（如适用）注意：提议恢复景观的项目单击此处获取链接 SLT 公共事业区批准书（如适用）注意：当地机构、特别区或水务公司不得将现有空间和 JADU 改建的 ADU 视为新住宅用途，以计算公用事业的连接费或容量费，除非与新的单户住宅一起建造。连接费或容量费应与拟议 ADU 的负担成比例，基于其平方英尺或管道装置与主要住宅的比较
住宅计划审查_2023.pdf - 洛杉矶县公共工程
按日期重新检查电子邮件 您的许可证申请以及计划和规格已审查完毕，并告知您，由于下文所述原因，许可证暂不发放。根据政府法典第 65852.2 条，如果此许可证申请用于附属住宅单元 (ADU) 或小型附属住宅单元 (JADU)，则发布此整套意见和申请补救方法说明即构成许可证申请被拒通知。计划和规格的批准并不意味着违反《建筑规范》或其他地方法令或州法律的任何部分。注意：括号 ( ) 中的数字指的是 2023 年版洛杉矶县建筑规范、现有建筑规范 (E)、住宅规范 (R)、表格 (T)、管道规范 (PC)、机械规范 (MC)、电气规范 (EC)、建筑规范手册 (BCM)、2018 年国家设计规范 (NDS)、2021 年抗风抗震特殊设计规定 (SDPWS)、2016 年建筑物和其他结构最低设计荷载（包括补充第 1 号 (ASCE7)）、ACI 318-19、TMS 402-2016、TMS 602-2016、AISC 360-16、AISC 341-16、AISI S100-16/S2-20 的部分内容。如需了解洛杉矶县建筑规范修正案和 BCM，请访问 www.dpw.lacounty.gov/bsd/content