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Tritax Big Box REIT plc 2021 年年度报告
虽然我们的土地投资组合提供了长期机会，但我们仍将严格专注于通过资产管理和投资收购与处置，从我们的投资组合中实现价值最大化。我们在本年度收购了一项新资产，这符合我们的战略，即在符合我们核心标准的正确地点进行收购。当前的市场定价和我们开发投资组合中的机会意味着我们仍然特别自律，只会以合适的价格收购资产，并且我们认为这些资产有增值潜力。我们仍然致力于通过处置来回收资本，但我们是耐心的卖家，并寻求在销售与再投资资金的机会之间取得平衡。
绿色股权框架 Nippon Prologis REIT, Inc.
日本普洛斯房地产投资信托公司 (NPR) 概况 日本普洛斯房地产投资信托公司 (NPR) 是全球领先的物流房地产公司普洛斯公司 (Prologis) 的子公司。普洛斯向企业对企业和零售/在线履行类别的客户出租配送设施。普洛斯成立于 1983 年，总部位于加利福尼亚州旧金山。NPR 是一家日本房地产投资信托公司 (REIT)，于 2013 年 2 月 14 日在东京证券交易所上市。NPR 的最终投资目标是通过其在日本的物流房地产投资组合实现单位持有人价值最大化，从而产生稳定的收入并实现稳步增长。NPR 的战略重点是优质物流设施，这些设施作为现代商业和工业的支柱，在日本的基础设施中发挥着至关重要的作用。具体而言，NPR 投资于高质量的“甲级物流设施”，并出于中长期目的拥有和运营它们。甲级物流设施是指满足为客户提供全面运营效率所需的所有规模、位置、功能和安全要求的设施。NPR 受益于其赞助商 Prologis 的全力支持，该公司作为世界领先的物流设施所有者、运营商和开发商，拥有良好的业绩记录。Prologis 的环境、社会和治理 (ESG) 战略 Prologis 的可持续发展战略重点是尽量减少其物流房地产设施和公司办公室对环境的负面影响，核心目标是提高能源效率和减少企业温室气体 (GHG) 排放。Prologis 通过 ESG 框架为公司的整个投资组合设定目标、跟踪进度并报告结果：
Nippon Prologis REIT, Inc. 绿色股权框架
普洛斯集团已将“五大目标”定为“ESG举措”，其中，普洛斯集团通过提供、运营和开发具有出色能源效率的先进物流设施、与当地社区合作以及遵守《供应商行为准则》等公司开展高水平的ESG活动。普洛斯集团每年根据全球报告倡议组织（GRI）的指导方针，以“普洛斯ESG影响报告”的形式披露这些活动的ESG信息。作为普洛斯集团的成员，NPR拥有并运营着高质量的先进物流设施，作为其环保工作的一部分，它积极为其物流设施获得各种环境认证。NPR最近建立了“日本普洛斯房地产投资信托基金绿色股权框架”（“框架”），并计划发行新的投资单位（“绿色股权发行”（注）），旨在将发行收益分配给框架中规定的环境贡献项目（“NPR合格绿色项目”）。
REIT部门的战略创新，技术优先事项和人力资本
重塑行业房地产尤其容易受到破坏的影响，因为创新通常滞后于房地产部门。自大流行以来，房地产行业发生了重大变化，在整个价值链中，房地产参与者都受到了巨大的影响。资产所有者和运营商必须与营业收入大幅度降低。人类密度较高的资产似乎是最引人注目的：医疗保健设施，区域购物中心，酒店地点和学生住房的出售销售量已得到相当大的销售。相比之下，自存储设施，物流和供应链操作以及数据中心的显着下降幅度较小。据一个估计，房地产资产的未杠杆企业价值在大多数行业中下降了25％或更多，最极端的例子是款待的37％。1
REIT 如何带来新经济机遇
俗话说，“房地产支撑经济”，这同样适用于新技术经济。互联网通信和电子商务都依赖于技术相关的房地产，而房地产投资信托基金则积极拥有和开发支持技术经济的房地产。特别是，基础设施部门包括拥有传输语音和数据信息的手机信号塔的房地产投资信托基金，数据中心房地产投资信托基金提供容纳服务器的设施，这些服务器有助于连接数据通信、存储数据和维护互联网网站。这些部门现在占所有股权房地产投资信托基金市值的 23%，其他新兴部门占总市值的另外 10%。在房地产投资信托基金行业的工业部门，物流空间已取代传统仓库和弹性空间成为工业房地产的主要形式。物流设施对于通过电子商务购买的商品的快速交付至关重要。
REITH 讲座 1984：思想、大脑和科学
REITH 讲座 1984：思想、大脑和科学 John Searle 讲座 2：啤酒罐和肉机 传输：1984 年 11 月 14 日 – 第四电台 在我的上一次讲座中，我至少提供了所谓“身心问题”解决方案的概要。 心理过程是由大脑各个元素的行为引起的。 同时，它们在由这些元素组成的结构中实现。 现在，我认为这个答案与标准生物学对生物现象的方法是一致的。 然而，这只是少数人的观点。 哲学、心理学和人工智能领域的主流观点强调人脑功能与数字计算机功能之间的类比。 根据这种观点最极端的版本，大脑只是一台数字计算机，而思想只是一个计算机程序。有人可能会总结这种观点——我称之为“强人工智能”或“强 AI”——认为思维之于大脑就像程序之于计算机硬件。这种观点的结果是，人类思维本质上与生物无关。大脑只是无数种硬件计算机中的一个，这些计算机可以维持构成人类智能的程序。根据这种观点，任何物理系统，只要有正确的程序、正确的输入和输出，就会有思维，就像你我有思维一样。例如，如果你用风车驱动的旧啤酒罐制作了一台计算机，如果它有正确的程序，它就必须有思维。关键不在于它可能有思想和感情，而是它必须有思想和感情，因为这就是拥有思想和感情的全部——执行正确的程序。现在，大多数持这种观点的人认为我们还没有设计出思维程序。但他们普遍认为，计算机科学家和人工智能工作者设计出与人类大脑和思维相当的硬件和程序只是时间问题。人工智能领域以外的许多人惊讶地发现，竟然有人会相信这样的观点。因此，在批评它之前，让我给你举几个这个领域的人实际说过的话的例子。卡内基梅隆大学的赫伯特·西蒙说，我们已经有了能够真正思考的机器。好吧，想象一下！几个世纪以来，哲学家们一直在担心机器是否能够思考，现在我们发现卡内基梅隆大学已经有了这样的机器。西蒙的同事艾伦·纽厄尔声称，我们现在已经发现（请注意，纽厄尔说的是“发现”，而不仅仅是“假设”或“考虑可能性”），智能只是物理符号操纵的问题：它与任何类型的生物或物理硬件或湿件没有本质联系。西蒙