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弗吉尼亚州住宅业主与租户法案
简介《弗吉尼亚州住宅业主与租户法案》（以下简称 VRLTA）手册旨在提供有关房东和租户在租赁过程中的权利、补救措施和责任的信息。 在签署租约之前，潜在租户应该阅读并理解合同条款。 建议咨询律师或房东以澄清租赁协议。 VRLTA 手册不构成法律建议，也不能替代法律建议。 VRLTA，即《弗吉尼亚州法典》第 55.1-1200 至 55.1-1262 条，最初于 1974 年颁布成为法律。 VRLTA 规定了弗吉尼亚州业主和租户的权利和义务。 VRLTA 取代所有地方、县和市业主和租户法令。 它还禁止某些租赁条款。 近年来， VRLTA 发生了重大变化。 2020 年的新规定是要求房东在书面租约中附上“租户权利和责任声明”。有关此文件和随附确认表的更多信息，请访问住房和社区发展部网站。此外，2020 年还规定了对逾期租金的最高收费限制。VRLTA 涵盖大多数住宅租赁协议。有限数量的房产不受该法案的约束。不受 VRLTA 覆盖的房东和租户可能有权享受不同的保护，本手册中讨论的某些保护和福利可能无法获得。弗吉尼亚州法典第 8.01-226.12 节包含有关房东和管理代理人对可见霉菌的义务的民事补救措施和程序规定。公寓：一般而言，无论房东出租多少套公寓，公寓均受 VRLTA 的保护（请参阅第 55.1-1201 节“章节适用性；地方当局”中对 VRLTA 的豁免）。汽车旅馆/酒店/活动房屋：如果租户在汽车旅馆和寄宿房屋中居住超过 90 天，则 VRLTA 涵盖此类住所。VRLTA 的某些条款保护活动房屋园区的租户。这些条款在《活动房屋地块租赁法》中有更详细的解释。公共住房和住房选择券（第 8 节）：公共住房、住房选择券或第 8 节住房和其他联邦补贴住房的房东-租户关系受美国住房和城市发展部 (HUD) 监管。只要符合联邦法规，VRLTA 就适用于此类租赁。补贴住房的租户可以从 VRLTA 获得联邦法规未涵盖的某些权利。有关联邦法规，请联系您的
在国有或租赁设施中的房客机构
几个机构，包括税务和金融部，金融服务部以及保险基金，已成功实施了与OGS和房东合作的大型可持续性项目。其中许多包括用LED替换旧照明。实施可持续性项目的最有效方法之一是将它们纳入租赁续约或大型翻新项目中。另一个潜在的工具是在谈判或更新租赁时建立“租户升级基金”。该机构可以利用该基金来进行可持续的改进并在租赁期间偿还它，而不是使用资本基金用于不国有的太空或试图让房东为改进付费。
租户和承租人参与战略 2025-30
新的市议会住房租户/承租人参与战略草案阐述了市议会如何与其战略住房合作伙伴 ForHousing 合作，与租户和承租人进行互动。该战略草案详细说明了市议会如何确保租户和承租人能够以公开透明的方式参与。同时，该战略还描述了良好的参与是什么样子，以及如何利用市议会租户和承租人的反馈来改进服务。该战略草案还补充和支持了市议会住房愿景声明，即：“我们的目标是提供合适类型和质量的可负担住房，以满足那些现在和将来无法在住房市场上满足自身需求的人的住房需求。我们将合作支持我们的租户繁荣发展并改善他们的福祉，并确保社区和社区可持续、安全和愉快”。市议会希望听取您对市议会住房租户/承租人参与战略草案的意见。理事会渴望听到您对该战略的目的和主要目标以及理事会对其租户和租赁人做出的承诺的看法。理事会住房租户/租赁人参与战略草案是什么？柴郡西和切斯特理事会受益于保留该行政区内 5,500 套房屋的所有权，这些房屋集中在埃尔斯米尔港、内斯顿和温斯福德地区。尽管理事会既是所有者又是房东，但理事会住房的管理和维护由 ForHousing 负责，ForHousing 已与理事会签署了一份为期 10 年的合同，从 2017 年到 2027 年。该战略草案描述了理事会租户和租赁人将如何成为理事会一切工作的核心，同时也描述了理事会将采取的方式与租户和租赁人进行有意义的接触。战略是如何制定的在制定战略草案时，理事会希望确保该战略是与租户和租赁人共同制定的。为确保这一点，理事会要求租户参与咨询服务 (TPAS) 对当前的参与方式进行审查，并从理事会的租户和承租人那里了解他们喜欢的参与方式。理事会还想知道良好的参与应该是什么样的，以及如何以有意义的方式提供反馈。理事会的首要目标是确保其租户和承租人是理事会所做的一切的核心，并确保服务不断改进。
租户参与战略 2025 - 2030
我们致力于有效的租户参与，租户、居民和工作人员将携手合作，加强北拉纳克郡各社区的参与、能力和赋权。自上一次租户参与战略以来，我们取得了很大成就，我们将继续巩固这些成就。在制定 2025-2030 年租户参与战略时，租户告诉我们，他们希望拥有发言权、参与并影响决策，同时改善沟通、提高租户满意度、更好地了解所有观点，同时改进和开发服务。我们想借此机会感谢北拉纳克郡租户和居民联合会、当地租户和居民团体以及个人租户，他们通过提供反馈、时间、承诺和宝贵贡献，在制定这一战略中发挥了关键作用。我们要承认，租户和居民的参与是我们提供服务的核心，通过共同努力，我们可以改善住房服务，让北拉纳克郡的生活更加美好。
常见住房问题 认识到房东/租户...
认识到房东/房客问题对士兵来说可能是难以承受的，了解可以向何处寻求帮助非常重要。法律援助办公室通过解释租约和协商纠纷来帮助符合条件的客户。但是，房客可以采取一些措施来避免住房麻烦。房客可以做的最重要的两件事是查看他们要租的房子，并确保在签署前了解租约。房客在看到他们将要租的房子之前不应签署租约。预览房屋使房客有机会在签订租约之前查看是否需要维修。此外，房客在签署之前应了解租约。租约是房客和房东之间具有法律约束力的合同。它解释了各方的权利和责任。租户应承担他们对租约中的所有条款负责的责任，除非另有书面约定。租户还应注意，口头协议不会改变租约。如果出现问题，租户应该知道他们的左右限度。例如，租户应以书面形式提出所有维修请求。书面维修请求是记录您需要修复的内容以及您何时要求维修的正式方式。此外，许多租约都要求维修请求只能以书面形式提出。一个常见的维修问题是霉菌的存在。财产被霉菌损坏的租户可能能够就财产损失提出人事索赔。要对财产损失提出人事索赔，租户可以致电 (502) 626-3000 联系人事索赔部门或发送电子邮件至 usarmy.knox.hqda-otjag.mbx.cpcs@mail.mil。要在线提出索赔，请访问 http://www.jagcnet.army.mil/Pclaims。如果租户认为霉菌对他们或家人造成了伤害，他们应该联系私人律师讨论他们的担忧。租户绝不允许简单地扣留租金。鼓励租户在自行维修、停止支付租金或中断租约之前咨询法律援助办公室。此外，如果房东威胁要联系其指挥系统，租户应寻求法律建议。租户还应让其指挥系统了解正在发生的问题，例如未解决的维修请求，以提高态势感知能力。租户可以在极少数情况下中断租约。但是，如果租户错误地违反租约，后果可能非常严重。如果您有任何疑问，请联系位于蒙特雷要塞国防语言学院 358 号楼的参谋法官办公室的法律援助部门 (831-242-5084 或 DSN 768-5084)。
居住建筑物的租户保护计划要求
A4。如果有一个被占领的住宅单位，则需要一个TPP。，如果阁楼法与被占用的住宅单位进行阁楼法，则最常见的原因是商业建筑中需要TPP。如果该网站的先前使用是住宅，即在拆除住宅建筑物的站点上的一个新建筑申请，如果DOB记录表明该站点可能包含住宅单位，则可能会要求您提供TPP（或解释为什么不适用）。
租户改善计划检查提交指南
提交流程 场地平面图/封面——周边地图、相邻街道、入口、残障人士通道停车场、工作范围、建筑类型及占用情况、建筑面积、占用负荷、消防喷头状态（是/否）、出口和出口宽度、管理规范以及相邻租户空间的用途。 楼层平面图——明确定义现有区域、拟议工作范围、门窗尺寸和位置。 电气平面图——配电盘明细表、单线图和天花板反射平面图。 机械平面图——注册位置、设备位置和 cfm 平衡信息。 管道平面图——固定装置位置。 能源计算——根据加州州法第 24 条。 其他建筑和/或结构平面图——如果需要，完整描述拟议的改进。 盖章并签名的结构计算、数字印章和签名，用于电子文档提交。 每个独立套房均需提交单独的计划检查申请。每个套房将获得单独的许可证。 请寻求有执照的建筑师、工程师和/或室内设计师的专业帮助来准备计划和文件。
租户保护计划：修订版 TPP1 表格
此外，对于包含一处或多处有人居住的建筑物，改建、建设或部分拆除工程的施工文件的产权表或产权表后的第一张产权表必须包含一份声明，声明将根据《行政法典》第 28 篇第 120 条的要求在颁发许可证之前提交租户保护计划（请参阅 2019 年地方法律第 106 条）。
