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规划论证报告附录
11 Main Street，莫里斯顿普斯林奇镇 Weston Consulting 已受 WDD Main Street Inc 聘用，WDD Main Street Inc 是普斯林奇镇市政称为 11 Main Street（地块 31，特许权 8）的土地的注册所有者（此称为“主题土地”），为拟议的住宅分区提供规划协助。本信函是 Weston Consulting 于 2023 年 3 月 4 日编写的规划论证报告的附录，于 2024 年 9 月更新，旨在支持分区附例修正案和分区草案申请，以允许住宅分区由 21 个独立住宅地块、环境保护用地、雨水管理池和市政道路组成。本信函基于 2024 年 9 月 19 日收到的来自 NPG Planning Solutions 的评论，旨在对新的 2024 年省级规划声明进行分析，并提供进一步的细节和理由来说明额外允许用途是增加住宅单元和家庭企业。本信函应与 2024 年 9 月更新的规划论证报告一起阅读。根据此处所含的分析，拟议的分区附例修正案和分区申请草案与 2024 年省级规划声明一致。此外，额外的住宅单元和家庭企业是拟议的独立住宅单元可取且合适的附属用途。已提交其他信函以评估从技术角度是否可支持额外的住宅单元和家庭企业。根据 Crozier、GHD、Colville 和 Englobe 准备的信件，允许增加住宅单元和家庭企业不会产生不利影响，如下所述。2024 年省级规划声明省级规划声明 (PPS) 于 2024 年 10 月 20 日生效，取代了 2020 年省级政策声明和发展之地：大金马蹄地区发展计划（2020 年合并）。 PPS 适用于 2024 年 10 月 20 日或之后做出的所有有关行使影响规划事项的权力的决定。《规划法》第 3 条要求影响规划事项的决定应与根据该法发布的政策声明一致。
伯克利县计划和分区清单...
请注意，可能要求当地消防官员检查并验证在签发CO/类似授权之前满足国际消防法（IFC）访问要求。如果提出了住所，则满足基础分区的适用密度要求。***雨水遵守：拟议的改进（构建预期的住宅/结构，车道/通道和/或其他扁平化或其他扁平化或改进）是否会打扰超过半英亩的土地？如果是这样，则可能需要将单站点开发计划（PLSP）提交给雨水部门进行审查***。在建筑许可申请提交之前，请在计划和分区部门确认。显示了拟议结构的建筑足迹和平方英尺。
拜伦地方环境规划 2014（第 42 号修正案）
连栋住宅； 寄宿房屋； 建筑物标识牌； 停车场； 中心式儿童保育设施； 社区设施； 住宅； 应急服务设施； 环境设施； 展览馆； 集体住宅； 卫生服务设施； 家庭企业； 家庭工业； 旅馆； 多户住宅； 社区商店； 牡蛎养殖； 公共礼拜场所； 池塘水产养殖； 公共行政大楼； 娱乐区； 住宅； 公寓式住宅； 临时日托中心； 道路； 学校式儿童保育； 半独立式住宅； 老年人住房； 污水处理系统； 店铺顶层住宅； 水箱水产养殖
纽波特海滩市规划委员会...
项目摘要 对分区法规和地方沿海计划 (LCP) 的修订，修订了该市有关附属住宅单元 (ADU) 和初级附属住宅单元 (JADU) 的法规，以符合 2020 年 1 月 1 日生效的政府法规第 65852.2 和 65852.22 条的修订。具体而言，拟议的修正案将更新允许在所有住宅和混合用途区域内与任何住宅开发相结合开发 ADU 和 JADU 的法规。建议 1) 举行公开听证会； 2) 根据加州环境质量法案 (CEQA) 指南第 15282(h) 节的规定，认定该项目在法律上不受《加州环境质量法案》 (CEQA) 的约束，该节规定，通过关于第二单元的法令来实施《政府法典》第 65852.1 和 65852.2 节的规定，可免于遵守 CEQA 的要求；3) 通过决议号PC2020-006（附件号PC 1）建议市议会批准分区法规修正案号CA2019-009，修改有关附属住宅单元的规定； 4) 通过决议号PC2020-007（附件号PC 2）建议市议会授权工作人员向加州海岸委员会提交地方海岸计划修正案号LC2019- 008。
员工报告会议日期：2022 年 2 月 15 日 收件人：城市...
现有的附属车库改建为 JADU。草案中规定，必须提供与适用于单户住宅的标准一致的替代停车位。作为参考，单户住宅必须在车库中提供一个 (1) 个停车位和一个 (1) 个露天停车位，除其他停车设计要求外，这两个停车位都不得位于所需的前院后退区内。市议会重点讨论了要求为车库改建后的 JADU 提供替代停车位的影响。特别是，有人指出，需要建造一个带有一个 (1) 或两个 (2) 个停车位的新车库，并且遵守这样的规定对于许多业主来说在财务上和/或物理上是不可行的。此外，市议会讨论了业主可以将车库改建为 ADU 而无需建造替代停车位的观察结果，尽管 ADU 的改进标准比 JADU 略高。讨论结束后，市议会通过了一项动议，将此问题延期至 2022 年 2 月 15 日，以考虑解决 JADU 替代停车位问题的替代规定。讨论工作人员已准备了六 (6) 种不同的标准草案，市议会可以考虑解决 JADU 的替代停车位问题，如下所述。这些选项按严格程度从高到低排列，不涉及任何要求建造车库来提供替代停车位的规定：选项 1 替代停车位。如果将为单户住宅提供符合要求的停车位的现有附属车库改建为小型附属住宅单元，则应在现场更换这些路外停车位，提供符合第 19.20.100.E.3. 节、第 19.20.100.E.4. 节、第 19.30.070.D.2.a. 节和第 19.30.080.A 节要求的独立可进入的露天停车位。本标题和 Novato 市政法规第五章第 5-17.008.e 节。本标准要求现场更换最多两个停车位。停车位需要：a) 可独立进入（无串联停车）；b) 宽度至少为 9 英尺，深度为 19 英尺；c) 铺设全天候路面；d) 位于独户住宅所需的前院退让区之外；e) 不会导致超过 50% 的前院退让区被铺设到停车位的车道覆盖。选项 1 代表独户住宅所需的所有传统停车设计标准，但车库中至少要有一个 (1) 停车位除外。遵守这一标准对许多房主来说可能具有挑战性，因为大多数房屋都建在前院和侧院的退让线限制内，因此前退让线以外的区域通常没有足够的空间放置露天停车位。选项 2 更换停车位。如果将现有的为单户住宅提供符合要求的停车位的附属车库改建为小型附属住宅单元，则可以通过提供符合第 3.1 条要求的独立可进入的露天停车位来现场更换这些路外停车位
附录 4 政策 H10 无障碍住房.pdf
建筑法规第 1 卷。除非利兹市议会负责提名一名人员居住在该住宅中，否则轮椅使用者住宅应符合 M4(3) 轮椅适应性住宅标准。如果开发规模将产生多个无障碍住宅，则 M4(2) 和 M4(3) 住宅的大小、类型和使用期限的组合应尽可能接近地反映整个开发项目的大小、类型和使用期限的组合（除非申请人能够证明当地有证据表明需要在特定大小、类型和/或使用期限的住宅中提供无障碍住房。当地通常是指指定邻里区域，如果没有定义，则是指相关定居点或病房（如果该地点位于主要城市区域内）。
规划申请从2024年5月8日至11/08/2024
24/60767 TOM SLATTERY P 21/06/2024 TUAM PS TO1：保留并完成现有的住宅及其相关服务及其相关服务（废水处理系统）（从前授予的许可参考号21/1794）的修订现场边界。2：保留先前授予的许可参考编号21/1794的现有车库/燃料商店/棚屋。3：全面的计划许可也试图建造向现有住宅和所有辅助现场工作的侧面建造扩展。拟议作品的总楼层空间：81.00平方米。要保留的工作空间：207.00平方米Shanballymore Dunmore Co. Galway
