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城市记录 - 公众听证会和会议
关于 Astoria Owners LLC 依据《纽约市宪章》第 197-c 和 201 条提交的申请，申请根据《分区决议》第 62-837(a) 条授予特别许可，以修改第 62-34 条（滨水街区高度和退让规定）中规定的高度和退让、最大住宅塔楼尺寸和面向海岸线的墙壁最大宽度，该申请与拟议的混合用途开发项目有关，该项目属于一般大型开发项目，土地大致由前 3 街*西向街道线、美国码头和隔墙线、前 3 街*西向街道线东南 330 英尺处的一条线、第 26 大道东北 228.5 英尺处的一条线、前 3 街西向街道线东南 179 英尺处的一条线和第 26大街（第 911 街区，第 1 地段，
案卷号SP-72-24摘要No. 26455
443（b），毗邻住宅开发时的高度要求限制了高度与相邻住宅规模更兼容。除了该地区的最低码要求外，还应通过在整个建筑物的最小水平距离上找到基台的最小水平距离，该水平距离是从地段线临近的单户或两个家庭住宅区的分区区到建筑物的基础，并等于建筑物的两（2）倍的建筑物超过了垂直距离超过横梁。建筑物4从所需的15英尺的挫折中又有18.75'，这使其最大高度为44.375'。建筑物5从所需的15英尺的挫折中又有12.46'，这使其最大高度为41.23'。两座建筑物的高度为38.675'，因此满足这些要求。所有其他建筑物符合最大高度法规。（图6、7和8）
食品卡车现场规划打印 v3
和后方地产线。餐车不能位于后方地产线 20 英尺范围内。餐车不能位于街道 15-20 英尺范围内。如果地块是街角地段，侧街也需要 15 英尺-20 英尺的街道退让距离。
勘察和现场规划要求
6. 地块界线 50 英尺范围内相邻地产上任何建筑物的位置和标高。对于湖滨地块，必须标明每个相邻湖滨地块上的主要建筑物和平均湖岸退让线。7. 主要和备用排水区角落和水箱位置（在地块上标出）。8. 拟议扰动区域内以及湖泊和受保护支流的 OHWL 75 英尺范围内直径超过 6 英寸的所有树木。9. 雨水设施，包括排水道、雨水下水道、涵洞、集水盆和带有底板标高的排水管。10. 整个地块上的两英尺地形等高线（湖滨地产需要一 (1) 英尺等高线）和地块界线外 50 英尺。标明所有超过 12% 的陡坡。必须在测量中注明所有地形的来源。 11. 路缘顶部的海拔高度，或如果没有路缘，则街道人行道边缘的海拔高度，位于物业的侧地界线与街道相交处。12. 确定悬崖顶部、悬崖退让线和悬崖影响区。13. 湿地和湿地退让线 - 可能需要划定。14. 服务设施（水、煤气、电力和污水管道，连接点处有内底高程）。15. 确定湖泊、池塘、溪流或湿地附近物业的高水位和与正常高水位 (OHWL) 之间的结构退让，16. 必须确定 100 年洪水高程轮廓。17. 雨水质量覆盖区等级和硬封面计算。请使用
建筑许可证号码
必须按比例绘制并带有指北箭头 显示地块的周长尺寸、后退线、可建面积计算以及区域分区变更线（如适用）。 所需服务区、缓冲区、安全区、电线杆、通行权、溪流、湿地、排水系统、地役权以及洪泛区划定的位置和尺寸。 所有现有建筑物或其他构筑物及其尺寸、后退线和侵占。 所有拟建的侵占建筑物、构筑物和附加物，其尺寸、后退距离以及拟建的侵占都应标记为“拟建侵占”。 车道和车道涵洞以及停车区域及其尺寸。 按比例绘制的建筑平面图。楼层平面图显示所有内部变化、尺寸以及每层楼的建筑面积，以及显示屋顶高度、屋顶坡度和屋顶配置的建筑立面图。 如果拟建建筑距离水体 250 英尺以内、靠近湿地或百年一遇洪泛区线，则需要由持牌测量师准备一份测量报告。 根据现行费用表支付所有适用费用。费用表已包含在申请表最后一页和镇网站上。WarnerNH.gov 所有其他批准文件的副本（如有要求并注明）。 完成建筑许可申请并准备提交后，请将其寄送至华纳镇办公室，地址：5 East Main Street, Warner, NH 03278。如果您有其他问题，请联系镇议员办公室，电话：(603)-456-2298 分机 3，邮箱：Assessing@WarnerNH.gov。
住户指南 #1 29953 的场地规划和差异......
差异和场地规划审查是向申请人提供关于拟议建筑物退缩和增建意见的唯一机会。详细规划可在 www.hanovermn.org 上找到。单击主页左侧的“城市项目页面”，然后单击“山顶”。信息/联系人：
员工报告会议日期：2022 年 2 月 15 日 收件人：城市...
现有的附属车库改建为 JADU。草案中规定，必须提供与适用于单户住宅的标准一致的替代停车位。作为参考，单户住宅必须在车库中提供一个 (1) 个停车位和一个 (1) 个露天停车位，除其他停车设计要求外，这两个停车位都不得位于所需的前院后退区内。市议会重点讨论了要求为车库改建后的 JADU 提供替代停车位的影响。特别是，有人指出，需要建造一个带有一个 (1) 或两个 (2) 个停车位的新车库，并且遵守这样的规定对于许多业主来说在财务上和/或物理上是不可行的。此外，市议会讨论了业主可以将车库改建为 ADU 而无需建造替代停车位的观察结果，尽管 ADU 的改进标准比 JADU 略高。讨论结束后，市议会通过了一项动议，将此问题延期至 2022 年 2 月 15 日，以考虑解决 JADU 替代停车位问题的替代规定。讨论工作人员已准备了六 (6) 种不同的标准草案，市议会可以考虑解决 JADU 的替代停车位问题，如下所述。这些选项按严格程度从高到低排列，不涉及任何要求建造车库来提供替代停车位的规定：选项 1 替代停车位。如果将为单户住宅提供符合要求的停车位的现有附属车库改建为小型附属住宅单元，则应在现场更换这些路外停车位，提供符合第 19.20.100.E.3. 节、第 19.20.100.E.4. 节、第 19.30.070.D.2.a. 节和第 19.30.080.A 节要求的独立可进入的露天停车位。本标题和 Novato 市政法规第五章第 5-17.008.e 节。本标准要求现场更换最多两个停车位。停车位需要：a) 可独立进入（无串联停车）；b) 宽度至少为 9 英尺，深度为 19 英尺；c) 铺设全天候路面；d) 位于独户住宅所需的前院退让区之外；e) 不会导致超过 50% 的前院退让区被铺设到停车位的车道覆盖。选项 1 代表独户住宅所需的所有传统停车设计标准，但车库中至少要有一个 (1) 停车位除外。遵守这一标准对许多房主来说可能具有挑战性，因为大多数房屋都建在前院和侧院的退让线限制内，因此前退让线以外的区域通常没有足够的空间放置露天停车位。选项 2 更换停车位。如果将现有的为单户住宅提供符合要求的停车位的附属车库改建为小型附属住宅单元，则可以通过提供符合第 3.1 条要求的独立可进入的露天停车位来现场更换这些路外停车位
住宅项目消防规范计划检查-修正清单
1. 荒地-城市交界处退让。在荒地-城市交界处被指定为“火灾危险严重区”的区域，建筑物应距离地界线和生物开放空间地役权至少 30 英尺，除非消防法规官员确定地形、地块大小或地块上的其他限制使得所需的退让不可行。当地块毗邻国家森林、州立公园或开放空间保护区时，建筑物和结构必须位于距离保护区相邻的地界线至少 100 英尺的位置。（县消防法规 § 4907.1.1）2. 燃料改造。通过移除、清理或改造建筑物或结构 100 英尺范围内的可燃植被和其他易燃材料来维持有效的燃料改造区。燃料改造区不得超出地界线（县消防法规 § 4907.2）。燃料改造区分为两个区域：1. 第一个区域包括从建筑物到 50 英尺远的区域。必须改造此区域并种植防火植物。在需要稳定土壤和防止侵蚀的情况下，无需移除离地面高度不足 18 英寸的现有植被。2. 第二个区域是距离建筑物 50 到 100 英尺之间的区域。在此区域可以保留原生植被，但必须将其稀疏 50%，并且必须移除所有枯死和濒死的植被。还需要在县消防法规规定的距离内沿消防通道和车道进行燃料改造。（县消防法规 § 4907.2.1）
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