• 1997 年《住房分配(程序)》条例,SI 1997/443 • 2002 年《住房分配(英格兰)》条例,SI 2002/3264 • 2006 年《住房分配和无家可归者(资格)(英格兰)》条例,SI 2006/1294 • 2012 年《住房分配(武装部队资格)(英格兰)》条例,SI 2012/1869 • 2012 年《无家可归者(住宿适宜性)法令》(经 2017 年《减少无家可归者法案》修订) • 2015 年《住房分配(迁徙权资格标准)(恩德格兰)》条例 • 2018 年《无家可归者(审查程序等)》条例 • 改善庇护所或其他类型社区中家庭暴力受害者获得社会住房的机会临时住所 2018 年 11 月 1.3 在制定分配政策时,已考虑了理事会的无家可归者战略和租赁战略。 1.4 社会住房监管机构向注册提供者(即住房协会)提供有关其进入和在租赁之间迁入的额外建议。 1.5 萨里希思联合分配政策结合了法律要求和当地认为满足“合格人员”住房需求所必需的条件(见下文第 5 段)。 1.6 理事会和住房协会合作提供新的可负担住房供出租和低成本购房,并将现有的住房分配给有住房需求的人。萨里希思没有理事会住房。 1.7 萨里希思分配政策是商定的方式,将考虑大多数进入住房协会出租住房和在住房协会出租住房之间迁入的情况。 1.8 萨里希思分配政策已获得以下合作伙伴的同意:
税收引起的租赁:评估华盛顿特区在美国和国外的地方政府的空缺税,正在探索“空房屋”/空置住房的税收,以打击城市衰败和负担得起的住房短缺。尽管如此,研究在评估该政策影响的研究中仍然存在显着差距,从而阻碍了基于证据的政策审议。这项研究提供了新颖的经验见解,这有助于少量但越来越多的文献对空缺税的影响。评估空缺税的效果带来了由于该政策的非随机实施而造成的困难。为了解决这个问题,我研究了2010年华盛顿特区的空置税作为自然实验。此外,我采用合成差异差异设计来估计反事实DC。利用美国人口普查局的美国社区调查的数据,我发现华盛顿特区的空缺税减少了30%,占领增加了9%。这些发现在不同的控制单元和替代合成控制方法上是可靠的。但是,我也发现税收增加了房价和租金。这项研究对打算空置税的决策者产生影响。尽管我的发现证实了该政策在减少空缺和增加居民方面的功效,但他们也表明这种税收可能会增加房价和租金。这些影响使空缺税的福利分析变得复杂,并需要进一步研究。导师:迪伦·摩尔博士
问:我的遗产是什么?您的遗产包括您去世时拥有或有权拥有的所有财产和个人物品。这包括房地产、个人财产、现金、储蓄和支票账户、股票、债券、汽车、珠宝等。虽然保险单的收益可能被视为您遗产的一部分,但遗嘱不会改变保险单的指定受益人,包括军人团体人寿保险 (SGLI);收益通常会转给保单中指定的受益人。遗嘱也不会改变任何金融资产的指定受益人;但是,账户中的钱会在您去世后直接转给该个人,绕过遗嘱认证,因此这些钱不被视为遗产的一部分。同样,某些在死后应支付的银行账户,通过遗嘱认证直接转给受益人。以联合共有人身份拥有的财产,享有生存权,不会成为遗产的一部分,也不需要遗嘱认证;另一名联合共有人将在死者死后自动获得全部财产。遗嘱认证是解决死者遗产的法律程序;具体确定遗嘱的有效性,解决任何索赔,支付债务和费用,并将死者的财产分配给继承人和受益人。问:什么是遗产规划?遗产规划是您在一生中就您死亡或残疾后如何使用、维护和处置您的财产和个人物品做出决定的过程。知道您的意愿已被记录,您的财产将按照您的意愿处理,这让您高枕无忧。良好的遗产规划不仅仅涉及简单的遗嘱。您可能决定避免使用遗嘱,而选择生前信托或以联合租赁方式持有的财产,并享有生存权,例如联合银行账户,以避免与遗嘱认证法庭程序相关的时间和成本。从财务角度来看,全面有效的遗产规划可最大限度地减少任何潜在税收,并确定如果您残疾或死亡,您的房屋、储蓄和投资、退休计划、企业和其他财产将如何处理。它还可能需要建立信托来为您的孩子保留您的资产,直到他们达到分配信托的年龄。协调的遗产计划会考虑您的 SGLI 受益人指定以及您可能拥有的任何其他人寿保险单。问:我需要遗产规划吗?如果您没有准备遗嘱或信托来决定您的遗产,您的财产可能要过几年才能分配给您的继承人,或者可能会以您不希望的方式转移给他们并分配。人寿保险单可以为您的幸存配偶提供收入,特别是如果他或她不在外面工作,为残疾或年迈的亲属、您孩子的教育和抚养提供收入,或支付任何遗产税。从个人角度来看,良好的遗产规划会为未成年子女指定监护人,表达您的葬礼安排,并预计可能出现的无行为能力,并通过使用高级医疗指令来纪念您在出现绝症或精神失常时对医疗护理的愿望。几乎每个人都会这样做,无论他们是否富有。遗产规划对您所爱之人的健康、安全和福祉至关重要。这是确保在您去世或精神失常后您的愿望得以实现的一种方法。要决定您的个人遗产计划应包括哪些内容,请考虑以下问题:
目标 建立立法区内空间分配的框架和原则,确保空间使用公平、高效,并满足立法会当前和未来的业务需求。 适用范围 本政策适用于立法会议员和议员或党团的员工、根据《宪法》第 39 条(RSBC 1996,c.66)任命的立法会员工,以及在立法区内分配工作空间的任何其他团体或个人。 权限 立法会组织政策由立法会管理委员会根据政策 1000 – 立法会政策框架批准。 关键定义 “立法区”是指《立法会管理委员会法案》(RSBC 1996,c.258)中定义的立法区; “占用者”是指在立法区内使用工作空间的个人或团体; “ 租户 ” 是指根据租赁或占用协议在立法区内使用工作空间的占用人; “ 工作空间 ” 是指供个人或团体开展工作且适合其工作性质的专用空间,例如具有多个工作站的开放区域、封闭的办公室或私人房间、会议室、接待或聚会区或操作区; “ 工作站 ” 是指供一个人开展工作且可直接使用电源和 Wi-Fi 连接、椅子以及适合放置笔记本电脑、显示器和外围设备的桌子或工作台面的工作空间。 1. 一般规定 .01 为了集体健康和安全,立法区内的所有区域和工作空间均须接受立法议会行政部门至少每年一次的定期健康和安全检查。 2. 职责 .01 议长和立法议会秘书必须与区服务主任(或指定人员)协商,确定
业主和潜在租户提交的 HUD-52517 表格《租赁批准申请表》(RFTA)告知 PHA 租户将支付哪些公用事业费用以及哪些公用事业费用包含在租金中。RFTA 还会告知 PHA 炉灶和冰箱是由家庭还是业主提供。业主必须 1 将这些条款纳入租约。PHA 的检查员还将确认用于取暖、热水和烹饪的燃料类型。在确保 RFTA、租约和检查报告之间的公用事业/设备责任和燃料类型没有冲突后,PHA 会将这些条款纳入 HAP 合同的 A 部分。HAP 合同是业主和 PHA 之间的约束性文件。每当公用事业费用支付责任或炉灶或冰箱的提供发生变化时,业主和租户都必须 2 向 PHA 报告此变化。任何此类变化都需要 3 新的租约和 HAP 合同以及家庭公用事业津贴的调整。 PHA 负责制定和维护公用事业补贴计划,为租户支付的公用事业提供合理的补贴。公用事业补贴旨在使参与的家庭能够支付与居住在同一地区类似大小和类型单位的节能家庭所支付的公用事业和服务的典型费用。家庭产生的任何额外公用事业费用都不属于 PHA 的责任。支付租户支付的公用事业费用是家庭的责任,由于家庭未能支付而导致的任何公用事业服务中断或终止都被视为违反家庭在 HCV 计划下的义务。同样,未能提供有责任提供的炉灶或冰箱也违反了家庭的义务 4 。PHA 关于终止对因未能支付必要的公用事业或服务费用或未能提供所需电器而导致其单位违反 HQS 的家庭的援助的政策已在 PHA 行政计划中详细说明。
会员须知 - 利益声明:如果会员意识到自己在某项业务中拥有可披露的金钱利益*,则必须在会议开始时或利益变得明显时声明其存在和性质,并且必须在不参与讨论该项业务的情况下离开会议室。如果会员意识到自己在某项业务中拥有个人利益**,则必须在会议开始时或利益变得明显时声明其存在和性质。如果个人利益也是有害利益(即它影响财务状况或与确定任何批准、同意、许可、许可或注册有关),则(除非会员守则第 14(2) 条的例外情况适用),在向会议披露利益后,会员必须离开会议室而不参与讨论该项业务,但他们可以先就此事作出陈述、回答问题或提供证据,前提是公众被允许为此目的参加会议。*可披露的金钱利益: (a) 就业等。- 为盈利而从事的任何就业、职务、行业、专业或职业。(b) 赞助 - 履行成员职责或选举职责时产生的任何费用或其他财务利益;包括来自工会的赞助。(c) 合同 - 议员或其合作伙伴(或拥有受益权的机构)与理事会之间就商品、服务或工程签订的任何现行合同。(d) 土地 - 理事会辖区内土地的任何受益权。(e) 许可证 - 在理事会辖区内占用土地一个月或更长时间的任何许可证。(f) 公司租赁 - 理事会与议员或其合作伙伴拥有受益权的机构之间的任何租赁。(g) 证券 - 拥有营业地点或土地在市议会辖区的机构的证券的任何受益权,如果证券的总面值超过 25,000 英镑或该机构或其任何一类已发行股本的总已发行股本的百分之一。
会员须知 - 利益声明:如果会员意识到自己在某项业务中拥有可披露的金钱利益*,则必须在会议开始时或利益变得明显时声明其存在和性质,并且必须离开会议室而不参与讨论该项业务。如果会员意识到自己在某项业务中拥有个人利益**,则必须在会议开始时或利益变得明显时声明其存在和性质。如果个人利益也是有害利益(即影响财务状况或与确定任何批准、同意、许可、许可或注册有关),则(除非适用《会员守则》第 14(2) 条的例外情况),在向会议披露利益后,会员必须离开会议室而不参与讨论该项业务,但他们可以先就此事作出陈述、回答问题或提供证据,前提是公众被允许为此目的参加会议。 * 可披露的经济利益:(a) 就业等 - 为盈利而从事的任何就业、职务、行业、专业或职业。(b) 赞助 - 履行成员职责或选举职责所产生的费用或其他财务利益,包括来自工会的赞助。(c) 合同 - 议员或其合作伙伴(或拥有受益权的机构)与理事会之间就商品、服务或工程签订的任何现行合同。(d) 土地 - 理事会辖区内土地的任何受益权。(e) 许可证 - 在理事会辖区内占用土地一个月或更长时间的任何许可证。(f) 公司租赁 - 理事会与议员或其合作伙伴拥有受益权的机构之间的任何租赁。 (g) 证券 - 对于在理事会辖区内拥有营业地点或土地的机构的证券,如果证券的总面值超过 25,000 英镑,或超过该机构已发行股本总额的百分之一,或超过其任何一类已发行股本的百分之一,则对该机构的证券拥有实际受益权。
选项 1 – 租金上涨 3.00%(或平均每周增加 2.41 英镑) 此选项将允许委员会报告第 5.1 至 5.5 段中概述的额外调整,该报告可在 www.dundeecity.gov.uk/rent-consultation 上找到,并提供足够的资源以维持当前服务水平并继续提供关键服务优先事项。 这一服务水平包括提供现有住房修缮服务、外部周期性维护以及提供资金以提供关键住房优先事项,包括: - 租赁维持 - 降低燃料贫困家庭水平 - 持续投资现有存量并建造新的经济适用房 - 继续投资环境改善计划 选项 2 – 租金上涨 3.25%(或平均每周增加 2.62 英镑) 此选项还将为上述选项 1 中概述的服务水平提供资源。此外,更高的增幅将在 2023/24 财政年度提供 130,000 英镑的额外收入,可用于投资额外借款。这笔借款将提供约 230 万英镑的额外资本支出,专门用于推动所有议会房屋达到社会住房 2 能源效率标准 (EESSH2)。这项投资通常可以提供的一个例子是为 184 栋房屋提供外墙保温的资源。除了继续外墙和其他保温计划外,这些额外资源还可以用于一系列其他节能计划,包括太阳能电池板、新的脱碳供暖系统和试点新兴技术,以满足 EESSH2 的新要求。应该强调的是,上述支出将超过最新的 2022-27 年住房 HRA 资本计划中包含的支出。议会已经投入大量资源来满足这些要求,上述计划为此目的投入了超过 4600 万英镑。方案 2 的协议只会增加这些资源,并为在更短的时间内实现这些改进提供机会。有关能源效率的更多信息,请访问 www.dundeecity.gov.uk
无家可归 如果西北莱斯特郡区议会欠您一份无家可归义务,您的案件官员会告诉我们您的优先事项是什么。如果您有其他地方当局的无家可归申请,请提供一封信,说明您需要履行哪些义务(如果有)。如果无家可归者外联团队可以核实,我们会考虑露宿街头。如果与朋友或家人住在一起或没有固定地址,我们会要求提供可以核实此事的人员的详细信息。 暴力/骚扰/虐待风险 任何能证实您情况的官方文件/警方事件详情,或支持信/与您合作的支持组织联系方式。我们可能会建议您向我们的家庭暴力支持工作者求助,以更好地了解您的情况。 恶劣的住房条件 对照地方当局要求的标准对您的房产进行评估和/或与您的房东通信,详细说明问题和他们的反应。我们可能会建议您向议会的环境保护小组求助,以便评估您的房产状况。提供或接受护理 更接近工作或教育 更接近支持网络 一份官方文件或书面陈述,确认您需要搬到更近的地区地址。 我们可能会要求您填写补充表格,以更好地了解您的情况和需求。 离开护理机构、医院、监狱、武装部队 一封官方信函,其中包括您的离开日期,并提供您目前的住房情况信息或可以核实您情况的人员的联系方式。 其他原因 如果您有其他需求,希望在评估您的申请时予以考虑,请提供您拥有的任何证据。请阅读我们的分配政策,了解有关如何评估住房需求的更多信息。 租赁协议或房屋所有权文件
(i) 约200个私家车公众停车位,其中约170个公众停车位由自动化泊车系统提供,余下30个为传统停车位;以及(ii) 辅助设施,包括停车场管理处暨缴费处、自动化泊车系统控制及监察室等。 3. 项目的工地平面图及位置图载于附件1。 4. 建议的私家车停车场将提供先进的电子设备,例如出入控制系统、车牌识别系统、停车位信息显示板和电子巡逻系统。运输署亦会安装实时停车位空置资讯系统,让驾驶者知悉停车位数目。为配合智慧城市发展的愿景,自动化泊车系统将结合多种电子设备及设施。 5. 我们计划在获得财务委员会批准拨款后动工,目标于大约三年内(约2026年)完成。为配合工程计划的进度,我们已同时招标,以便尽早开展拟议工程。中标价已反映在本项目的预算成本中。只有在获得财务委员会的拨款批准后,才会批出合约。理由 6. 运输署不时检讨短期租约停车场和附近停车场的停车情况,以及深水埗区等各区的违例停车情况。根据 2023 年 3 月在项目工地附近进行的最新停车需求评估,该区有相当大的停车需求。同时,钦州街西的西九龙走廊下行斜道的拆卸工程于 2021 年开始,拆卸完成后,该地盘已腾出一些空间。本项目利用腾出的空间建造地下停车场,满足当地居民和公众的停车需求。