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住房收入账户业务计划 2025 更新
服务。理事会希望在多个领域改进服务，包括： 服务改进——住房改造和改进计划 (HTIP) 将持续到 2025/2026 年，重点是根据居民的需求和观点改造服务。工作正在进行中，所有基本变革预计将在 24/25 年完成，新的结构和支持将持续开展这项活动。 房地产标准——为了改善房地产公共区域的外观和感觉，正在审查公共区域的服务，以提供既能反映该地区需求又能反映居民反馈的标准。与理事会各团队的合作包括清洁、场地维护、非法倾倒和害虫控制。 社区管理模式——HTIP 的工作将确定服务交付的最佳操作模式。需要采用社区管理方法，这可能会导致该领域的机构增加。将开展工作以查看是否可以在其他地方实现同等的节省，但提高性能可能会增加成本。 社会住房（监管）法案和监管变化 - 虽然社会住房白皮书的建议细节已被理解，并且理事会目前正在当前的服务中提供其中的许多建议，但展示符合或改进租户满意度措施可能会产生额外费用。 生产力改进 - 为了帮助利用现有资源并提高服务的性价比，有些领域的生产力可以提高，HRA 业务计划假设成本降低 2% 或收入增加。将考虑的关键领域包括可以提高绩效的空置率和入住率。 生活成本 - 生活成本的增加影响了许多家庭，理事会已带头帮助指明方向并提供支持。食品和能源成本变化的影响将持续一段时间，理事会将
县议会 2025 年 1 月 29 日住房收入账户......
本商业计划阐述了我们的愿景和三年住房投资计划，旨在维持我们的存量并提供更多经济适用房。该计划必须清晰，所有读者（包括我们的租户）都必须理解其内容。该计划概述了我们从租户租金和其他资金来源获得的收入，使我们能够制定超过 2.82 亿英镑（资本 - 1.14 亿英镑和收入 - 1.68 亿英镑）的投资计划，以在未来三年内提供我们的服务。该计划反映了前几年的成就、需要改进的领域，并确认了我们的优先事项和财务投资计划（基于当前假设）。这将使我们能够改善和维持现有存量，并提供更多经济适用房，以帮助满足该县对社会住房前所未有的需求。该计划基于预计 2025/26 年租金上涨 2.7%，符合 9 月份通货膨胀率 1.7% 设定的当前 WG 租金政策。根据该计划，大多数租户将获得 2.62% 的平均租金增长，这一增长完全在租户的承受能力范围内。最后，该计划允许我们申请威尔士政府的重大维修津贴 (MRA)。2025/26 年的 MRA 申请金额将达到 620 万英镑。2. 我们的优先事项和发展方向是什么？
2025/26 年住房收入账户 (HRA) 收入预算和租金设定以及 2024-29 年 HRA 资本计划
1.0 简介和背景 1.1 住房收入账户 (HRA) 是一个法定专项账户，代表 3235 处出租物业和 279 处租赁物业的所有房东职能。HRA 必须自筹资金，这意味着支出必须完全由租金和其他 HRA 相关收入支持。HRA 财务管理的主要工具是 30 年商业计划。 1.2 HRA 30 年商业计划的长期可持续性仍不确定。作为英国 109 个股票持有机构的一部分，刘易斯区议会 (LDC) 呼吁政府解决长期存在的政策和资金短缺问题。2016-2024 年期间租金限制和与之前租金结算的偏差、加强的监管要求加上维修成本和超过上限租金涨幅的普遍通货膨胀，给制定一个平衡可行的 HRA 带来了挑战。 1.3 在 2024/25 年期间，政府举措和市议会的优先事项是减少碳足迹和建造节能住宅，这在一定程度上提升了维持住宅达到体面住宅标准的长期压力。市议会成功竞标了社会脱碳住房基金 (SDHF) 下的补助资金，该基金将匹配资金，使一批住宅达到能源性能证书 (EPC)“C”级。未来几年计划的主要工程已被提前，以最大限度地利用这笔补助资金。
报告标题 2025/26 住房收入账户 (HRA) 预算和租金设定
借款上限 2.8 作为 2012 年 4 月推出的 HRA 自筹资金改革的一部分，政府设定了每个地方当局可以承担的最高住房债务额度。在随后的几年里，政府允许一些地方当局有限度地提高其住房借款限额。2018 年 10 月 29 日，《2018 年负债限额（撤销）决定》撤销了所有之前规定地方当局住房债务限额的决定。 2.9 虽然议会不再限制他们在 HRA 中可以借入的金额，但议会仍然需要确保所有借款在其 30 年 HRA 业务计划 (BP) 的背景下都是可负担的和成比例的。议会已利用其在 BP 中的假设中获得的外部专家建议来监控未来债务的可负担性。 2.10 根据获得的外部专家建议，议会选择使用利息覆盖率
2024 年至 2054 年住房收入账户业务计划
住房和金融服务。商业计划是委员会住房存量的交付和管理财务规划的主要工具。特别是，商业计划表明：- - 委员会如何确保其住房存量符合威尔士住房质量标准 (WHQS) - 仍有一些房产被归类为“可接受的失败”； - 委员会打算如何维持和努力实现 WHQS 2023；以及 - 资助其开发新社会住房计划所需的投资。 1.2 通过其住房收入账户，委员会管理和拥有全岛 3981 处房产和 675 个车库。在本商业计划期间，我们的住房存量将增长 25% 以上，达到 5000 多处房产，以满足对当地住房日益增长的需求。我们目前有超过 747 人
内阁住房收入账户：30 年业务计划
执行摘要 本报告列出了住房收入账户 (HRA) 的 30 年业务计划提案，并考虑了收入和资本状况。5 年期的收入业务计划预计总收入为 3.60666 亿英镑，总支出为 3.50814 亿英镑。HRA 资本计划规定未来 5 年总资本投资为 1.75069 亿英镑，其中 8377 万英镑与现有房产有关，9129.1 万英镑与新开发项目和房产购买有关。在 30 年的业务计划期间，将有 6.46214 亿英镑用于 HRA 资本计划。1989 年《地方政府和住房法》第 76 条要求拥有住房收入账户 (HRA) 的地方当局为该账户制定预算，该预算基于最佳假设，以避免赤字并对 HRA 进行审查。预算是根据对基线预算、住房服务当前支出和维护和改善住房存量的资本投资的审查而制定的。商业计划表明，瑟罗克市议会可以根据计划中的假设为提案提供资金，并且 HRA 在 30 年内保持可持续性和可行性。背景 HRA 30 年商业计划通过多种资金来源提供资金，其中 I-4-1 收入来自购买权 (RtB) 销售和借贷构成了主要部分。理事会在国务卿的指示下减少借贷，这意味着必须寻求批准
市政住房收入账户：30 年业务计划
执行摘要 本报告列出了住房收入账户 (HRA) 的 30 年业务计划提案，并考虑了收入和资本状况。5 年期的收入业务计划预计总收入为 3.60666 亿英镑，总支出为 3.50814 亿英镑。HRA 资本计划规定未来 5 年总资本投资为 1.75069 亿英镑，其中 8377 万英镑与现有房产有关，9129.1 万英镑与新开发项目和房产购买有关。在 30 年的业务计划期间，将有 6.46214 亿英镑用于 HRA 资本计划。1989 年《地方政府和住房法》第 76 条要求拥有住房收入账户 (HRA) 的地方当局为该账户制定预算，该预算基于最佳假设，以避免赤字并对 HRA 进行审查。该预算是根据基线预算、住房服务当前支出以及维护和改善住房存量的资本投资的审查而制定的。商业计划表明，瑟罗克市议会可以根据计划中的假设为这些提案提供资金，并且 HRA 在 30 年内仍然可持续且可行。背景 HRA 30 年商业计划的资金来自多种资金来源，其中主要部分是来自购买权 (RtB) 销售和借贷的 I-4-1 收入。市议会根据国务卿的指示减少借贷，这意味着必须寻求批准借贷来资助 2024/25 HRA 30 年商业计划中包含的两个开发计划和房产购买。商业计划是根据两个主要假设制定的：
2024 年至 2054 年住房收入账户业务计划
根据 1989 年《地方政府和住房法》，拥有 200 套或更多社会住房的住房管理局必须保留一个住房收入账户 (HRA)。这是理事会普通基金内的一个专项子账户。它的资金来自理事会租户支付的租金和其他费用，必须用于与理事会作为房东的角色相关的服务。这包括现有住房存量的管理和维护以及开发
2024-25 年住房收入账户业务计划
3.1. 理事会有法律义务设立、维护和提供可持续的住房收入账户 (HRA)。该账户是一个专项基金，有规则和保护措施，位于理事会账户的普通基金内。疫情过后，高通胀和相关高利率时期影响了所有理事会的财政。这些对 HRA 的影响尤其显著，包括允许租金上涨、库存管理和维护直接成本增加以及开发融资和建设成本增加。3.2. 在 2023 年 1 月批准的上一次计划更新中，我们预计通货膨胀和利率将在今年年初开始下降，但事实并非如此。因此，我们完成了计划的更新，以
发件人：海军记录修正委员会主席 收件人：海军部长 主题：审查海军记录 ICO。XXX XX USMC 编号：(a) 标题 10 USC§1552 (b) MARADMIN 575/17 附件：(1) DD 表格 149 及其附件 (2) HQMC 备忘录 1070 MPO，23 年 1 月 4 日的咨询意见 (3) 主题的海军记录 1. 根据参考文献 (a) 的规定，主题，以下简称为请愿人，向海军记录修正委员会 (委员会) 提交了附件 (1)，请求修正他的海军记录以确定获得继续工资 (CP) 的资格。 2. 委员会由、和组成，于 2023 年 1 月 18 日审查了申诉人的错误和不公正指控，并根据其规定，确定应根据现有的记录证据采取下述纠正措施。委员会考虑的文件材料包括附件、申诉人海军记录的相关部分以及适用的法规、条例和政策。 3. 委员会审查了与申诉人的错误和不公正指控有关的所有记录事实后发现，在向委员会提出申请之前，他已用尽海军部现行法律和法规规定的所有行政补救措施。委员会得出以下结论：a. 申诉人的薪资入账基准日期 (PEBD) 为 2006 年 9 月 11 日，他于 2018 年 1 月 15 日加入混合退休金制度 (BRS)——选择 CP 的最后一天是 2018 年 9 月 10 日。请愿人于 2020 年 1 月 17 日重新入伍，任期为 4 年。c. 请愿人于 2022 年 5 月 16 日签署了 NAVMC 11905，现役混合退休制度 (BRS) 续发工资谅解声明，并选择了一次性付款。d. 在附件 (2) 中附上的咨询意见中，负责审理请愿人申请中涉及事项的办公室评论说，该请求有理有据，值得采取有利行动。请愿人的案件表明存在不公正
发件人：海军记录修正委员会主席 收件人：海军部长 主题：审查海军记录 ICO。XXX XX USMC 编号：(a) 标题 10 USC§1552 (b) MARADMIN 575/17 附件：(1) DD 表格 149 及其附件 (2) HQMC 备忘录 1070 MPO，23 年 1 月 4 日的咨询意见 (3) 主题的海军记录 1. 根据参考文献 (a) 的规定，主题，以下简称为请愿人，向海军记录修正委员会 (委员会) 提交了附件 (1)，请求修正他的海军记录以确定获得继续工资 (CP) 的资格。 2. 委员会由、和组成，于 2023 年 1 月 18 日审查了申诉人的错误和不公正指控，并根据其规定，确定应根据现有的记录证据采取下述纠正措施。委员会考虑的文件材料包括附件、申诉人海军记录的相关部分以及适用的法规、条例和政策。 3. 委员会审查了与申诉人的错误和不公正指控有关的所有记录事实后发现，在向委员会提出申请之前，他已用尽海军部现行法律和法规规定的所有行政补救措施。委员会得出以下结论：a. 申诉人的薪资入账基准日期 (PEBD) 为 2006 年 9 月 11 日，他于 2018 年 1 月 15 日加入混合退休金制度 (BRS)——选择 CP 的最后一天是 2018 年 9 月 10 日。请愿人于 2020 年 1 月 17 日重新入伍，任期为 4 年。c. 请愿人于 2022 年 5 月 16 日签署了 NAVMC 11905，现役混合退休制度 (BRS) 续发工资谅解声明，并选择了一次性付款。d. 在附件 (2) 中附上的咨询意见中，负责审理请愿人申请中涉及事项的办公室评论说，该请求有理有据，值得采取有利行动。请愿人的案件表明存在不公正