4.2 办公室建筑面积的翻新、现代化和扩建是该行政区(中央活动区和中央芬斯伯里空间战略区)地方规划的一项关键政策目标。场地翻新和额外办公室建筑面积的提供符合这些空间目标。该开发项目将显著改善现有建筑内办公室建筑面积的质量,提高可达性,提供符合政策的自行车停车场和供通勤者使用的出行终点设施,并提供更灵活的开放式楼层布局。这与伦敦规划(2021 年)的政策 SD4 和 E1、伊斯灵顿战略和发展管理政策(2023 年)的政策 SP1、B1 和 B2 以及邦希尔和克勒肯维尔地区行动计划(2023 年)的政策 AAP1 和 AAP7 相一致。
本申请建议在 5294-5204 和 5306 Yonge Street 开发一栋 43 层(132.6 米)的混合用途建筑,内设 395 个住宅单元。该建筑的总建筑面积(“GFA”)为 28,332.53 平方米,其中包括 434.51 平方米的非住宅建筑面积,建筑面积指数(“FSI”)为 11.11。该申请建议修改之前批准的 33 层混合用途建筑用地,将塔楼高度增加 10 层(29.74 米)。该提案的其他要素与之前批准的开发项目基本相同,包括现场 397 平方米的公园绿地。拟议的开发项目符合省级政策声明(2020 年),并符合“发展之地:大金马蹄地区发展计划”(2020 年)。本报告审查并建议批准修改官方计划和分区条例的申请。
所示的楼层平面图和立面图为施工前平面图,可能根据建筑控制和施工过程的需要进行修改或改进。屋顶线和相邻模型类型可能因选址而异。测量结果遵守安大略省新房保修计划计算建筑面积的官方方法的规则和规定。实际可用空间可能与所述建筑面积不同。尺寸和规格如有更改,恕不另行通知。所有尺寸均受正常施工差异的影响。所有楼层平面图和效果图仅为艺术家的概念。E. & OE
□ 总英亩数和平方英尺数制表。 □ 密度制表(可可市综合规划,第 1 章,未来土地使用要素)。 □ 拟议单位数量。 □ 开放空间和休闲区的位置和英亩数。 □ 建筑物覆盖的地块面积和百分比(按用途类型分类)。 □ 按类型划分的住宅单元建筑面积。 □ 不透水表面面积(可可市综合规划,第 1 章,图 FLU-1)。 □ 总建筑面积(建筑物覆盖的地块面积乘以楼层数)。 □ 建筑面积比(总建筑面积(平方英尺)除以地块总面积(平方英尺)(附录 A,第 V 条,定义)。 □ 所需和拟议的停车位数量,以及公式和计算方法(附录 A,第 XII 条,路外停车)。 □ 建筑物高度和楼层数,包括停车库(附录 A,第 XI 条,分区规定)。 □ 如果项目分为几个阶段,请提供整个项目和每个单独阶段的场地规划数据表。
2.0 申请摘要 2.1 此申请寻求全面的规划许可,以建造两栋用途类别为 E(g) [以前称为 B1 用途]、B2(一般工业)和 B8(仓储和配送)的商业单元大楼。 2.2 该计划建议将地块开发成两个线性商业单元街区,沿两侧边界延伸,面向中央停车和转弯区。该计划在西侧街区提供四个单元,每个单元的建筑面积为 160 平方米(1,722 平方英尺),在西侧街区提供六个单元,每个单元的建筑面积为 103 平方米(1,109 平方英尺)。总建筑面积为 1,258 平方米(13,541 平方英尺)。可通过现有的接入点从 Wisbech 路进入地块主体,该接入点目前为商业园区的 1 至 10 号单元提供服务。计划在场地北部边界建造自行车停车场和新的栅栏。还计划将南部现有单元的一排现有停车场正式化。申请建议新增 28 个停车位,减少 3 个停车位,净增 25 个停车位。 2.3 申请人提交的完整规划申请、计划和文件可通过东剑桥郡区议会的公共访问在线服务在线查看,链接为 http://pa.eastcambs.gov.uk/online-applications/ 。 2.4 根据议会章程的要求,该申请已提交规划委员会,因为该计划用于就业用途,并提供超过 1,000 平方米(10,764 平方英尺)的建筑面积。 3.0 规划历史 3.1
https://grvlc- trk.aspgov.com/eTRAKiT/login.aspx?lt=either&rd=~/PermitApplication/step1.aspx&activityNo = 1. 密封计划:设计专业人员准备的图纸需要密封。计划和密封应符合 SC 建筑/工程注册法。如需更多信息,请联系 SC 建筑注册委员会 803-896-4408 和 SC 工程注册委员会 803-896-4422。如果总建筑面积为 5000 平方英尺或更大,或者结构中有装配、教育、危险或机构,则计划需要设计专业人员。此要求不是基于租户规模或建筑面积,而是基于建筑本身。注意:所有超过 400 安培的电气系统都需要工程计划。
6.1 文件编号:22/02411/LBCALT 地点:Jewson Ltd 镇站煤场站方法说明:拆除除已列入名录的前货物建筑外的所有现有建筑,并通过提供 588 平方米的 E 级建筑面积、19 栋房屋、19 套公寓、汽车和自行车停车位、新的内部通道和休闲空间以及通往 Greenfields 和 Grange Close 的新人行道来重新开发该场地,同时翻新已列入名录的前货物建筑以供 E 级使用。该申请现已修改,主要变更的摘要如下:对说明进行修改,以反映先前修改后更新的商业建筑面积。 6.2 文件编号:22/02410/FUL 地点:Jewson Ltd Town Station Coal Yard Station 方法说明:拆除除列出的前货物建筑外的所有现有建筑物,并通过提供 588 平方米的 E 级建筑面积、19 栋房屋、19 套公寓、汽车和自行车停车位、新的内部通道和休闲空间以及通往 Greenfields 和 Grange Close 的新人行道来重新开发该场地,同时翻新前列出的货物建筑以供 E 级使用。该申请现已修改,主要变更的摘要如下:修改说明以反映先前修改后更新的商业建筑面积。6.3 文件编号:23/00224/DETAIL 地点:Century Facades Ltd Station Road Edenbridge Kent TN8 6H 说明:根据条件 5(噪音缓解)的详细信息