1.02.010 这些法规的目的是促进社区的健康、安全和总体福利;保护自然资源;为人员和货物的运输提供充足的便利;提供充足的光线和空气;促进水、下水道和环境需求等公共工程要求的提供;确保根据针对弗拉特黑德县全部或部分地区采用的增长政策有序发展;规范和限制建筑物和其他结构的高度、层数和大小、地块中可能被不透水表面覆盖的百分比、院子和其他开放空间的大小、建筑物、结构和土地用于贸易、工业、住宅和/或其他用途的位置和用途;保护弗拉特黑德县的美学资源。
伍斯特是一个充满活力的,亲企业的县,拥有业务发展,扩张和搬迁的机会。作为马里兰州唯一的海滨社区,伍斯特在战略上位于德尔马尔瓦半岛的中心,提供了极好的,家庭友好的生活方式,并可以随时进入主要的大都市市场,包括华盛顿特区,巴尔的摩和费城。低财产税率,大量的劳动力以及高速公路,铁路和机场的运输网络满足了商业需求。创造就业机会的激励措施包括在三个企业区(柏林,雪山和波科莫克市)定位或扩展的企业的州收入和房地产税收抵免。伍斯特县是美国SBA指定的Hubzone。可通过视频彩票终端(VLT)基金获得营运资金和固定资产的低利息融资,以及可以鼓励,保留,扩展或建立制造业的制造机械免税(MMTE)。伍斯特县的私人Secotr Industries产生$ 2.8
• 高预测。OFM 高预测假设年增长率(1.7%)略高于该县最近经历的 2010-2020 年增长率(1.2%),并得出 2045 年人口约为 338,000。替代高预测结果显示 2045 年人口约为 322,000。它基于以下假设:年度移民成分将比中预测高出约 50%,而自然增长成分与中预测相同。调整后,降低的高预测导致绝对增长比中预测总增长高出 51%,而未调整的 OFM 高增长总增长比中预测高出 79%。
仪表板中使用的数据源自多个来源,并汇编,以提供切斯特县当前经济状况的快照。数据来源包括:劳工统计局,美国人口普查,经济分析局,ArcGIS业务分析师,PA劳工部,Costar,国家建立时间序列(NETS),切斯特县评估数据,切斯特县建筑物许可证,现场访问,Google Maps,Google Maps和Municipal Outreach。最新的数据年度因来源而异,范围在2019年至2023年之间。数据年份在图标题中注明。
2020 年,COVID-19 疫情导致该县大部分经济暂时停摆,切斯特县继续处于前所未有的时期。COVID-19 导致许多企业暂时或永久关闭,许多人失业。2020 年 5 月 2 日当周,失业人数继续增加,高达 38,654 人,2021 年 4 月失业率达到 11.6% 的高位。随着 2021 年疫苗的推出,企业得以重新开业,就业情况有所改善。失业率自此下降,自 2021 年 3 月以来一直保持在 4.7% 或更低,标志着失业率恢复到 COVID-19 之前的水平。尽管有这些积极指标,但 COVID-19 的影响仍然存在。许多企业收入减少且仍然不稳定,餐饮等行业难以吸引员工,COVID 变种导致重新实施预防措施。需要继续努力来协助经济复苏。
在发行日,威斯特彻斯特县地方发展公司 (“发行人”) 将发行总本金金额为 3 亿美元的 2020 系列收益债券 (应税) (威斯特彻斯特医疗中心义务集团项目) (“2020 系列债券”)。2020 系列债券仅以 Cede & Co. 的名义作为完全注册债券发行,Cede & Co. 是纽约州纽约市存管信托公司 (“DTC”) 的代理人,并将在 DTC 维护的簿记系统下,仅通过作为 DTC 参与者或通过 DTC 参与者行事的经纪人和交易商向最终购买者 (“实际所有人”) 提供。实际所有人将以簿记形式购买面值为 5,000 美元或其整数倍的债券。实际所有人无权获得 2020 系列债券的实物交割。 2020 系列债券的利息自 2020 年 11 月 1 日起,每年 5 月 1 日和 11 月 1 日支付。只要 Cede & Co. 是 2020 系列债券的注册所有人,DTC 就必须通过其参与者向受益所有人支付 2020 系列债券的本金或赎回价以及利息。请参阅本文中的“2020 系列债券 - 仅簿记系统”。
第一章 - 一般规定 第 1.01 节 标题 1.01.010 这些法规和随附地图应称为“弗拉特黑德县分区法规”,并应按照 MCA 第 76-2-201 节的规定并行使该节的权力 第 1.02 节 目的 1.02.010 这些法规的目的是促进社区的健康、安全和普遍福利;保护自然资源;为人员和货物的运输提供足够的便利;提供充足的光线和空气;促进公共工程要求的提供,例如水、下水道和环境需求;确保根据为弗拉特黑德县全部或部分地区采用的增长政策有序发展;规范和限制建筑物和其他结构的高度、层数和大小、地块中可被不透水表面覆盖的百分比、庭院和其他开放空间的大小、建筑物、结构和用于贸易、工业、住宅和/或其他用途的土地的位置和用途;以及保护弗拉特黑德县的美学资源。第 1.03 节可分割性 1.03.010 如果本法规的任何规定被认定为无效,则该无效性不应影响无需该无效规定即可生效的其他规定,为此,本法规的规定被宣布为可分割的。第 1.04 节 范围 1.04.010 这些法规无意废除、废止、取消或以任何方式削弱或干扰其他法律、法令或决议的现有规定,但通过这些法规明确废除的规定或与县委员会作为一方的土地相关的限制性契约除外。如果这些法规对土地、建筑物或构筑物的限制比现有法律、法令、决议、合同或契约所规定或要求的限制更严格,则以这些法规的规定为准。 1.04.020 增长政策和社区计划不具有监管作用,也不授予任何监管权力。增长政策和社区计划旨在为考虑采用、修改和解释分区法规提供方向和指导。 1.04.030 当对弗拉特黑德县分区规划的拟议修改属于合并城市的市县规划委员会的管辖范围时,市县规划委员会有权审查该请求并向县委员会提出建议以作出最终决定。1.04.040 无论规划管辖权如何,无论在何处设立县分区,这些规定均可在整个县内适用。
3.3.1 City North West Neighbourhood including Carrickphierish and Gracedieu 52 3.3.2 City South West Neighbourhood including Kilbarry, Ballybeg and TUSE 53 3.3.3 The Sacred Heart / Ballytruckle / Kilcohan 55 3.3.4 Dunmore Road/ Farronshoneen/ Ballinakill 56 3.3.5 Dunmore Road / Knockboy / Blenheim 56 3.3.6 Larchville / Lisduggan /利斯莫尔公园57 3.3.7 FerryBank 57 3.3.8 Masp Rural Area 58 3.3.9市中心58 3.4活力和生存能力60 3.4.1夜间和夜间使用61 3.4.2公共领域61 3.4.3市中心住宅社区62 3.4 67 3.6.3 Assessment of Retail Development 67 3.6.4 Multifunctional and Flexible City Centre 67 3.6.5 Core Shopping Area 68 3.6.6 City Centre First/ Sequential Approach 70 3.6.7 Suburban District Centres and Local Shopping 70 3.6.8 Retail Warehousing 70 3.6.9 Joint Retail Strategy for the Waterford MASP Area 71 3.7 Waterford Cultural Quarter 72 3.8 Citywide Amenity and Recreation 73 3.9沃特福德城脱碳区75 3.10沃特福德市和MASP政策目标77