1 https://www.london.gov.uk/what-we-do/planning/implementing-london-plan/planning-guidance/be-seen-energy-monitoring-guidance-pre-consultation-draft 2 https://www.london.gov.uk/what-we-do/planning/implementing-london-plan/planning-guidance/whole-life-cycle-carbon-assessments-guidance-pre-consultation-draft 3 如果申请符合《伦敦市长令》(2008 年)中规定的标准,则可提交市长审查,这些标准包括开发 150 个或更多住宅单元、开发高度超过 30 米(伦敦市外)或在绿化带或大都会开放土地上进行开发。
本地计划提议在绿色腰带土地上建造的25,000套新房屋中有四分之一,违反了国家政策,伦敦计划和恩菲尔德自己的气候变化行动计划。在绿带土地上建造25%的新房屋是没有道理的。没有任何理由为什么在绿化带外很容易找到这么多的房屋时,应该在哈德利木地点上建造25,000套房屋中的160个。
简介 1.1 本共同立场声明 (SoCG) 涉及地点 519 - 比尔布鲁克以东的土地。南斯塔福德郡议会拟在其新出台的 2023-2041 年地方规划审查中将该地点分配用于住宅开发。Bloor Homes Ltd 已与土地所有者签订了购买该地点的合同,并正在推广该地点用于住宅开发。SoCG 的目的是让检查员清楚确定 Bloor Homes 和南斯塔福德郡议会已同意在地点 519 - 比尔布鲁克以东的土地上交付哪些内容。地点描述 1.2 该地点面积为 39.6 公顷,位于比尔布鲁克以东。该地点包括 12.5 公顷在南斯塔福德郡议会的地点分配文件 (2018) 中被确定为受保护土地的土地,因此不在绿化带内。剩余的 27.1 公顷地点位于绿化带内。根据政策 DS1 和 SA1,Codsall/Bilbrook 开发边界将进行修改,以将该地点纳入其中。总体规划 1.3 双方同意,该地点应作为符合政策 MA1 和 SA1 的综合总体规划地点,并应提供至少 750 套住宅。开发项目应与 2023-2041 年地方规划审查中详述的该地点的指示性概念规划和愿景与目标(见附录 A)大致一致。
•《 2004年规划和赔偿法》第38(6)条规定,除非有物质考虑,否则必须根据开发计划做出决定。•国家规划政策框架(NPPF)的第11段规定,决定应采用推定,以符合可持续发展的推定,并符合最新的发展计划。根据开发的规模,设计和影响,该提案被认为是可以接受的。该提案在绿化带中被认为构成了非常特殊的情况,因此在这方面被认为是可以接受的。•有关对停车,公路安全,公共通行权,洪水风险和排水的影响,该提案是可以接受的。•没有任何物质考虑可以拒绝此申请。
我们已经仔细听取了当地社区以及当地和国家组织的观点。这使我们能够审查该地区提出的空间策略。详细的技术评估已经证实,可用的棕地土地的数量非常有限,并且在每年至少需要在赫斯米尔(Hertsmere)确定的726套房屋中只有四分之一以上。由于自治市镇中高质量的绿化带的数量,尽管需要新的房屋,但我们提议从2021年首次建议的人降低生长水平;这意味着在新的本地计划草案中,将要大幅减少的本地计划草案中要分配的房屋数量和土地数量。
我们认为对替代地点的审查还不够充分。M42 的 5 号交叉口处有一个大型变电站(称为 Copt Heath 132/11KV 变电站),似乎“可能适合”连接(参考阿灵顿能源站点评估报告)。仅在申请地点 1 公里范围内评估了替代 POC 站点。我们认为这不是一次详尽的调查。因此,尚未确定使用该站点的必要性。尽管被描述为临时开发,但这将破坏绿化带 40 年。任何缓解种植都无法充分减少开发在长达 10/15 年或更长时间内的重大视觉影响。
虽然靠近伦敦,但我们是一个非常乡村的地区,几乎 94% 的土地被绿化带覆盖。大多数居民开车去坦德里奇区以外的地区上班,但他们喜欢住在坦德里奇区,因为这里有美丽的绿地和大量的历史建筑和保护区。这个地区对游客来说是一个有吸引力的地方,距离许多当地景点都很近,也是唐斯步行者的目的地:旅游业是当地经济越来越重要的收入来源。该地区大量的开放空间为我们与合作伙伴和居民合作探索更好地利用这些空间的潜力提供了机会。
Midpeninsula 区域开放空间区 (Midpen) 实习计划专为积极进取的大学生和应届毕业生而设计,旨在获得专业工作经验并接触当地政府的机会。该计划旨在提供 Midpen 独有的具有挑战性的工作体验,其使命是获取和保护区域绿化带开放空间,以供保护和公众使用和享受。在导师的指导下,实习生完成部门特定项目,以发展他们的管理和分析知识、技能和能力。实习生可以与经验丰富的 Midpen 员工一起工作并向他们学习,并为各种项目贡献自己的才华。我们的实习生在完成实习后通常会在公共部门获得全职工作。