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World File Search System购房者
经济受到巨大冲击，房价上涨
包括新冠疫情，尽管经济遭遇挫折，但房价仍飙升。这一发展与以往的危机不同，以往的危机通常都伴随着房价下跌。2 这可能是因为引发经济衰退的是疫情，而不是经济失衡。因此，购房者融资和购买房屋的能力并没有像以往的危机那样下降。疫情期间的房价也受到极低利率、家庭储蓄大幅增加以及封锁和在家工作能力导致房屋升值增加的提振。3 俄罗斯入侵乌克兰也对房地产市场的大幅波动产生了影响。入侵、疫情以及相关的财政和货币政策放松，将通胀推高至非常高的水平，4 这削弱了购房者的购买力。高通胀还导致货币政策大幅紧缩，从而增加了住房融资成本。一些国家政府逐步取消了疫情期间支持房地产市场的一系列措施，例如暂时推迟偿还抵押贷款，这可能也抑制了房价。5
政府计划 2024 – 2027
• 我们正在改革“协助购买房屋所有权”计划，以帮助解决岛上的住房危机。新标准旨在让更广泛的岛民更容易拥有房屋，特别是需要经济援助才能进入住房市场的首次购房者。 • 认识到“桥梁岛计划”中确定的住房需求，并进一步支持我们对岛上住房危机的政策应对，我们正在投资岛上的地表水和污水排放网络。这项政府计划提供了 1560 万英镑的初始投资，以满足 2024 年和 2025 年项目的需求。 • 我们建议将首次购房者的印花税门槛提高到 70 万英镑，从而减轻部分经济负担并帮助人们进入房地产阶梯。 • 通过新的房东许可计划提高租赁物业的标准。 • 我们将制定一项鼓励和激励适当规模的计划，并在 2024 年 5 月 31 日之前提交给州议会，其财务影响将成为政府 2025-2028 年计划的一部分 4
经济适用房 Flyer.ai - Willow Terrace
Willow Terrace 是首次购房者和寻找位置便利、维护成本低的人士的理想社区。这个古雅的联排别墅社区坐落在康科德的中心地带。Willow Terrace 的楼层平面图为三层，设有私人 2 车位车库、开放式厨房和带 3 间卧室和 3 间浴室的起居空间。
2023 年第四季度财务业绩
• 提供产品帮助客户避免透支费用并满足短期现金需求： - 超过 320 万个 Clear Access Banking SM 账户，我们的支票账户没有透支费用 - 开设超过 350,000 个新的 Flex Loan 账户；仅限数字、小额、短期信贷产品 • 银行包容性计划：在 15 个市场引入 HOPE Inside Centers，现在支持 57 个零售分支机构，提供金融教育研讨会和免费一对一辅导 • 为我们的客户和员工翻新了 550 多个分支机构 • 超出了我们 1.5 亿美元的特殊用途信贷计划 (SPCP) 承诺，以推进房屋所有权的种族平等，帮助客户以低于市场利率的贷款和降低的交易成本 • 推出了 10,000 美元的购房者访问 SM 补助金，将用于目前居住或正在某些服务不足的社区购买房屋的合格购房者的首付 • 继续与全国各地的汽车经销商合作，通过军事战士支持基金会的 Transportation4Heroes 计划向战斗受伤的退伍军人和金星家庭提供免付款车辆和财务指导 • 与 Centerbridge Partners 建立战略合作关系，创建 Overland Advisors，专注于直接向商业银行业务，从而扩大其融资选择
经济放缓将引发民众不满
损害了中国中产阶级的财富，他们绝大多数以房地产的形式储蓄家庭财富。根据“中国社会动荡”项目的分析，从 2022 年 6 月到 2023 年 6 月，建筑工人和购房者是非疫情相关抗议活动中最大的两个群体，分别占 28.1% 和 22.6%，其次是运输工人（7.6%）和制造业工人（6.7%）。农民工的不满情绪也在增长，他们看到对劳动力的需求（以及工资）随着建筑业和制造业的下降而下降。
2022 年行业状况特别报告 - 多德弗兰克法案更新
“除此之外，市场上还存在许多问题，包括利率、股市、疫情和经济的走势，以及购房者是否愿意继续支付不断飙升的价格，”Teta 补充道。“如果情况继续这样发展，价格应该会继续上涨，尤其是在利率如此之低、股市为高额首付提供资源的情况下。但如果我们再出现一波新冠疫情（看起来这种情况已经开始发生），而未受疫情影响的家庭数量耗尽，或者股市从历史高位回落，这肯定会抑制房价。”
晨报 2025 年 2 月 3 日
Aldar 以 9.4 亿迪拉姆的价格将萨迪亚特岛的 Manarat Living III 一售而空。Aldar 宣布，其在萨迪亚特岛以设计为主导的城市系列的最终版本 Manarat Living III 在短短 24 小时内就销售一空，创造了 9.4 亿迪拉姆的销售额。该社区如此快的销售速度反映了萨迪亚特岛作为阿布扎比最受追捧社区的声誉，该社区拥有一系列独特的住宅概念，吸引了大量本地和国际买家的兴趣。阿联酋国民占销售额的 28%，而外籍居民和海外买家占 72%，突显了对萨迪亚特岛住房的普遍需求。按销售量计算，阿联酋、约旦、中国和英国国民是前四大国际买家。65% 的买家年龄在 45 岁以下，反映出现代住宅概念在年轻购房者中越来越受欢迎。 Aldar 房产的首次购房者占销售额的 57%，凸显了 Aldar 品牌在投资者和房主中越来越受欢迎。这个精品住宅社区拥有 400 套城市住宅，是 Manarat Living 系列中最高的项目。它提供增强的设施和高级功能，包括精心设计的户外和社区空间。
社会住房投资的经济影响
虽然公共基础设施投资往往在经济周期的任何时候发生，但私人住宅和商业投资往往在经济繁荣时期以更高的速度发生。在经济繁荣时期，家庭有工作保障，收入高且不断增长；更容易承担债务或动用储蓄来购买新房。企业销售强劲，需求高到足以开始扩大资本投入，他们有足够的现金投资更大的房屋、工厂等。在经济繁荣时期，这导致建筑过程投入的价格上涨，购房者和企业都乐于支付。
2023 年配对的颜色 - Pravasi Indians 杂志
这并不是说他们的期望没有改变，尤其是在过去几年。新冠疫情给所有印度购房者（无论是居民还是非居民）敲响了警钟，并影响了非居民印度人的购房选择。人们对住房的看法发生了根本性的变化。家不再只是心灵的栖身之所，而是健康、安全和福祉的所在——在许多情况下，也是工作的地方。2022 年，非居民印度人在更大、更好的项目中购买了更大、更好的房屋。这一趋势将持续到 2023 年。
2024 财年工作迁移计划
1. 降低成本，提高联邦支出的成本效益；2. 鼓励就业，帮助家庭提高自给自足水平；3. 增加低收入家庭的住房选择。 沿着住房连续体前进 2013 年，费尔法克斯县重建和住房管理局 (FCRHA) 被指定为“搬迁工作”机构。FCRHA 提供一系列经济适用房选择，从租金券到中等价位的出租单元，以及经济适用房计划。每个家庭都适合这个连续体中的某个位置，FCRHA 的目标是帮助个人根据收入和需求找到合适的选择。 住房连续体的四个步骤提供了一系列住房类型和补贴水平，每个步骤都与自给自足技能的实现有关。根据家庭的个人自给自足水平以及住房资源的可用性，向家庭提供进入下一步的机会。 第一步 - 租金补贴和服务计划。租金补贴和服务计划 (RSSP) 是一项包括支持性服务的租金援助计划。该计划提供中长期补贴和个案管理，旨在支持收入为地区中位数收入 (AMI) 50% 及以下的家庭。RSSP 是一项由当地资助的租金援助计划，每年由费尔法克斯县监事会拨款。第二步 - 基于项目或基于租户的住房选择券。联邦住房选择券计划服务于极低收入和非常低收入家庭（收入为 AMI 的 50% 及以下），他们需要帮助才能获得中级自给自足技能。参与者可以被推荐到当地的非营利组织，这些组织可以根据需要提供就业技能、案例管理和其他服务。第三步 - 费尔法克斯县租赁计划。当地的费尔法克斯县租房计划 (FCRP) 为低收入和中等收入家庭（收入为 AMI 的 80% 及以下）提供服务，他们正在努力获得独立技能，能够维持稳定的就业，并且正在接受退休计划和购房者培训等金融教育。第四步 - 房屋所有权或无补贴住房。FCRHA 的首次购房者计划为符合收入和其他资格的首次购房者提供价格合理的新房和二手联排别墅和公寓。被认为可以自给自足的个人和家庭将被推荐参加该计划。FCRHA 正在利用“移居工作”指定带来的灵活性来：