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经济展望 美联储开始降低...
9 月份抵押贷款利率继续下跌，创下年内新低。房地美报告称，截至 9 月 19 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.09%。这比 5 月份 7.22% 的高点下跌了 1.13 个百分点。尽管如此，全美房地产经纪人协会报告称，美国现房销售当月下跌 2.5%，同比下跌 4.2%。交易通常需要数周时间。销售低迷可能表明购房者和卖家正在等待美联储采取行动，在这种情况下，未来几个月的销售情况应该会有所改善。尽管许多市场的库存增加，但 8 月份的房屋销售中位数同比上涨 3.1%，至 416,700 美元。8 月份新屋开工量和新屋许可量均有所上升，但仍处于低位。9 月份房屋建筑商信心略有改善，但仍然处于负面状态。住房市场指数 (HMI) 对美国独栋住宅建筑商的调查发现，9 月份有 32% 的开发商降价，平均降价幅度为 5%，61% 的开发商使用销售激励措施来销售新建住宅。9 月份，每项措施的占比均略有下降，表明需求有所改善。人口普查局报告称，8 月份新建独栋住宅的销售额与 7 月份相比有所下降，但比 2023 年 8 月高出 9.8%。
战略计划
在过去的四十年中，在国会的大力财政支持下，邻国美国已经发展成为一支全国力量，促进了城市，郊区和农村社区的经济适用房和交往的发展。与我们的网络合作，我们共同利用了年度联邦拨款为数十亿美元在当地社区的投资。每年，这些投资都有助于扩大对经济适用房的机会，为成千上万的人打开房屋所有权的大门，创造和维持数千个工作机会，并振兴资源不足的社区。随着国家从199大流行的影响而出现的，邻国美国近250个本地非营利组织的网络已经准备就绪，并准备应对我们国家面临的一些最紧迫的挑战。迅速上涨的建筑成本和上涨的房地产价格使租房者和购房者开发和康复经济适用房变得更加困难，从而导致更高的租金和房价，并进一步增加了成本负担的低收入租房者，并将房屋拥有范围不足，并将房屋持续到覆盖范围内。缺乏多户家庭和出售单个家庭住宅的负担得起的库存仍然是许多社区面临的巨大问题。并获得足够的资本来根据造成重大差异所需的规模做出回应，这对邻居工作网络组织来说仍然是一个挑战。过去一年中的大流行和经验表明了健康，住房的相互联系性质以及全国各地家庭和社区面临的经济压力的关键，并加强了我们将需要创造性和全面解决方案的地位。
2024 表格 5329 说明
应缴纳 10% 附加税的金额，或符合条件的首次购房者分配（请参阅后面的 Roth IRA 分配）。• 您从符合条件的退休计划（Roth IRA 除外）收到的分配应缴纳提前分配税。但是，如果分配代码 1 在所有 1099-R 表的第 7 框中正确显示，并且您欠每个 1099-R 表上显示的全部金额的附加税，则您不必提交 5329 表。相反，请参阅 1040 表说明中附表 2（1040 表）第 8 行的说明或 1040-NR 表说明，了解如何直接在该行上申报 10% 的附加税。 • 您从合格退休计划（Roth IRA 除外）收到了应缴纳提前分配税的分配，并且您符合后面显示的列表中的提前分配税豁免条件，但 1099-R 表的第 7 框未表明豁免条件，或豁免条件不适用于整个分配。• 您从 Coverdell ESA、QTP 或 ABLE 账户收到了应税分配。• 您在 2024 年对传统 IRA、Roth IRA、Coverdell ESA、Archer MSA、HSA 或 ABLE 账户的供款超过了您的最高供款限额，或者您在 2023 年 5329 表的第 17、25、33、41 或 49 行因超额供款而应缴税款。• 您没有从合格退休计划收到最低要求的分配。这还包括未收到此金额的信托和遗产。有关免除合格退休计划中超额积累税的信息，请参阅后面的因合理原因而免除税收。
2024出版物530
现在将节能的房屋装修信贷分为两个部分，以区分合格的能源效率改善和住宅能源物业支出。信贷金额没有终身限制。有关更多信息，请参见表格5695的说明。抵押保险费。抵押保费的逐项推论已过期。2021年12月31日以后支付的保费不存在。房屋负担得起的修改计划（HAMP）。如果您从绩效成功付款中受益，则付款在Hamp下不应纳税。首次购房者信用额的还款。通常，如果您在2008年购买房屋，则必须偿还您购买的房屋的任何信用。请参阅表格5405及其说明，以获取详细信息和款项规则的例外。房屋净值贷款利息。无论何时产生债权，从2018年到2025年开始的纳税年度，您都不能从房屋获得的贷款中扣除利息，而贷款收益不用于购买，建造或实质上改善您的房屋。房主援助基金。建立了房主资金计划（HAF），以向符合条件的房主提供财务援助，以支付与其主要货币相关的某些费用，以防止抵押贷款拖欠，违约，违约，预期，预期，公用事业或家庭能源服务的损失或家庭能力损失，以及经济差异<1月21日的房屋障碍<2120年的经济差异。如果您是根据HAF获得援助的房主，则HAF计划的付款不被视为收入，并且您不能对HAF计划支付的支出进行扣除或贷方。
使用机器学习技术的房地产价格预测
房地产是全球经济中最重要的部门之一，有助于创造财富，投资机会和城市发展。准确地预测房地产价格对各种利益相关者来说至关重要，包括寻求公平交易的购房者，投资者优化收益，开发人员计划新项目以及确保可持续市场实践的决策者。但是，由于影响财产价值的许多因素的相互作用，房地产价格预测本质上是复杂的。房地产价格的关键决定因素包括房地产特征（例如规模，房间数量和年龄），基于位置的特征（例如与学校接近，公共交通和商业区）以及外部经济状况（例如利率，通货膨胀和就业率）。此外，市场趋势，人口变化和政府政策在塑造财产价值方面起着关键作用。传统方法，例如享乐定价模型和基于评估的方法，通常无法解决这些变量之间的动态和非线性关系，从而导致准确性和可扩展性的限制。本研究着重于为房地产价格预测建立机器学习框架，利用涵盖属性功能，特定于位置的指标和宏观经济指标的全面数据集。主要目标是评估各种机器学习算法的性能，确定影响房地产价格的关键因素，并评估这些模型的现实世界适用性。的发现旨在使利益相关者能够使用准确的定价工具，提高市场透明度并支持不断发展的房地产景观中的战略决策。此外，该研究还讨论了在房地产中实施机器学习的挑战，例如数据质量，功能选择和模型可解释性。通过解决这些问题并展示高级预测分析的潜力，该项目有助于在房地产与数据科学的交集中不断增长的研究体系。
临时报告和帐户
我很高兴地报道该协会在2024年上半年的创纪录表现，我非常感谢我们所有同事，成员和合作伙伴在过去六个月中为业务成功做出了贡献。今年到目前为止，我们已经打破了抵押贷款，储蓄余额和总资产的记录。我们实现了我们最繁忙的抵押贷款完成工作，总贷款增加了37％，达到了创纪录的26亿英镑（H1 2023：190亿英镑）。我们增加了我们帮助进入住房阶梯的首次购房者的数量，增加了7,800（H1 2023：7,700），并证明了我们致力于将房屋所有权纳入更多人，这是一代人的一代。我们的储蓄者受益于我们支付0.66％的储蓄率50.66％5，从而为会员带来了1.35亿英镑的收益。我们吸引了47,500名新的储蓄会员，将我们的整体会员资格推向了创纪录的945,300（2023：919,000）。该协会的储蓄余额达到了创纪录的224亿英镑，总资产增长了6.8％，历史最高额为300亿英镑（2023年12月：281亿英镑）。，我们获得了8640万英镑的基本利润，与去年下半年相比有了显着增长，并增强了我们专注于未来的能力（H2 2023：6,530万英镑）。随着我们在2024年上半年的发展，我们的净利率幅度稳定在1.18％（H2 2023：1.18％），我们考虑2024年下半年的前景保持正向。如下所述，两个特殊的一次性项目的影响以及第8页的财务和商业评论中所述，已导致税前法定利润降低到5050万英镑（H1 2023：1.162亿英镑，H2 2023：6530万英镑）。
致总统关于潜在关税的信
2025 年 1 月 31 日 尊敬的唐纳德·J·特朗普 美国总统 白宫 宾夕法尼亚大道 1600 号 华盛顿特区 20500 主题：对来自加拿大和墨西哥的建筑材料征收关税 尊敬的特朗普总统： 我们国家正面临严重的住房短缺和负担能力危机，您在上任第一天就发布了一项旨在增加住房供应和负担能力的行政命令，从而认识到了这一点。降低住房成本需要协调一致的努力来消除建筑障碍，无论是监管、劳动力还是供应链相关障碍。全国住宅建筑商协会 (NAHB) 随时准备与您合作实现这些目标。然而，我们严重担心，拟议对加拿大和墨西哥征收 25% 的关税将产生相反的效果，从而减缓国内住宅建筑业的发展。住宅建筑商面临的一个持续挑战是建筑材料的成本和可用性。自 2021 年 1 月以来，住宅建筑投入的价格上涨了 30% 多一点。我们的行业严重依赖多样化且具有成本效益的建筑材料供应链，例如木材、钢铁、石膏和铝。虽然房屋建筑本质上是国内的，但建筑商依赖国外生产的零部件，加拿大和墨西哥占建筑材料进口的近 25%。对这些进口产品征收额外关税将导致材料成本上升，最终将以房价上涨的形式转嫁给购房者。关税增加导致的供应链进一步中断，加上对材料的需求增加，也可能阻碍受自然灾害影响地区的重建工作，而您已承诺尽快帮助这些地区重建。NAHB 的成员明白，您在考虑整体贸易政策时，心中有更大、更善意的政策目标。然而，我们恭敬地请求您考虑关税对难以负担得起住房的美国人的影响，并将关键建筑材料排除在此类行动之外。我们期待与您合作，创造就业机会，促进我们的经济，并为所有美国人提供安全且负担得起的住房。
新西兰联合政府行动计划
1. 制定预算，减少浪费性支出，同时投资于医疗、教育和警察等一线服务。2. 立法减免个人所得税。3. 立法引入 FamilyBoost 儿童保育税收抵免。4. 完成政府关于陆路交通的政策声明，冻结燃油税至 2026 年底，并为交通提供大量投资。5. 决定实施“促进住房增长”计划，同时让地方议会可选择是否执行 MDRS。6. 回应对 Kāinga Ora 财务状况、采购和资产管理的独立审查。7. 出台立法改善租赁市场。8. 发布放宽对海外建筑材料限制的计划草案，供公众咨询。9. 决定增加对可再生电力发电投资的措施。10. 出台立法修改 RMA，以澄清国家淡水管理政策声明在个人淡水许可方面的应用，并扩大海洋养殖场许可。 11. 提出立法，暂停要求地方议会确定和采用新的“重要自然区”。12. 最终确定将农业排除在排放交易体系之外的政策。13. 开始对甲烷科学和目标进行独立审查，以确保农业甲烷排放不会造成额外变暖。14. 改革 CCCFA 制度，改善购房者的信贷渠道。15. 启动首次监管部门审查。16. 就扩大 Covid-19 调查的范围做出决定。17. 就改革《假日法》做出决定 18. 通过国际交往提高新西兰与关键关系的联系，重点关注我们的传统伙伴、太平洋地区以及东南亚和南亚。19. 就取消海上石油和天然气勘探禁令做出决定。20. 委托对新西兰的燃料安全进行研究，包括调查重新开放马斯登角炼油厂的可行性。21. 建立区域基础设施基金。
桑德拉·汤普森的书面证词
金融服务委员会“FHFA 监督：保护房主和纳税人” 2023 年 5 月 23 日 主席 McHenry、排名成员 Waters 和尊敬的委员会成员，感谢你们邀请我们参加今天的听证会。国会成立了联邦住房金融局 (FHFA 或机构)，以保护住房金融系统的安全和稳健，并通过监管和监督我们的受监管实体——房利美、房地美（统称企业）和联邦住房贷款银行系统，促进全国范围内负担得起和可持续的抵押贷款，其中包括 11 家联邦住房贷款银行 (FHLBank) 和金融办公室。企业和 FHLBank 系统共同为美国抵押贷款市场和金融机构提供超过 8.6 万亿美元的资金，并通过为二级抵押贷款市场提供流动性和稳定性在美国经济中发挥着至关重要的作用。住房负担能力挑战对全国的租房者和寻求购买房屋的人来说都是重大障碍。近年来房价飙升，抵押贷款利率远高于之前的历史低点。待售房屋供应量异常低，加剧了负担能力问题，这对信誉良好、首次购房者产生了不成比例的影响，他们难以实现房屋所有权，而且往往缺乏支付大笔首付的资源。虽然 FHFA 无法直接控制这些动态，但该机构及其受监管实体正在应对这些挑战，部分原因是专注于负责任地降低成本、利用技术和创新来改善承保，并支持增加住房供应的努力。作为监管机构，在企业的情况下，作为托管人，FHFA 确保以促进受监管实体安全和稳健的方式采取这些步骤。FHFA 审查员监控受监管实体涉及的业务线、产品和其他领域的各种风险。FHFA 的法规设定了与审慎标准、市场活动和公司治理相关的要求。企业继续建立
Bukit Sembawang Estates限制为预览8@BT：2024年9月7日在武金塔市中心的完全住宅开发
代表了武吉史密巴旺（Bukit Sembawang）创建豪华且设计精心设计的房屋的最新章节，以经过时间的考验。Bukit Sembawang总经理（营销和销售）总经理 Lisa Goh说：“ 8@BT体现了Bukit Sembawang致力于创建经过精心设计的生活空间的承诺，以满足当今购房者不断发展的需求。 每个细节都经过精心考虑和精心制作，为居民创造了一个真正独特的空间，提供了量身定制的居住空间和现代便利的无缝融合，并在每个房屋之外和之外。 我们将8@BT的各个方面注入了我们的设计理念，创造了独特的，有抱负的房屋，居民可以在其中建立自己的遗产。 我们很荣幸能在本周末预览8@bt，这一发展不仅将成为武吉塔马（Bukit Timah）持续发展的核心，而且也证明了我们致力于为后代提供持久价值的房屋的奉献精神。”位于武吉塔马（Bukit timah）区的中心，俯瞰着武吉塔马山（Bukit timah Hill），独家158个单位区21住宅物业体现了宁静的生活和现代便利性的和谐融合。 凭借Sembawang在新加坡设计和开发卓越的陆地房屋方面的深厚专业知识，开发人员在周到8@bt中的每个细节中都采用了相同的精神 - 从其正门到公共空间和单个单位。 99年的租赁奢侈品开发项目由两个20层的北南朝向塔楼组成，房屋为158个独家单位。 单元混合物包括一到四个床点，两个顶层的屋顶范围从517平方英尺到1,593平方英尺。Lisa Goh说：“ 8@BT体现了Bukit Sembawang致力于创建经过精心设计的生活空间的承诺，以满足当今购房者不断发展的需求。每个细节都经过精心考虑和精心制作，为居民创造了一个真正独特的空间，提供了量身定制的居住空间和现代便利的无缝融合，并在每个房屋之外和之外。我们将8@BT的各个方面注入了我们的设计理念，创造了独特的，有抱负的房屋，居民可以在其中建立自己的遗产。我们很荣幸能在本周末预览8@bt，这一发展不仅将成为武吉塔马（Bukit Timah）持续发展的核心，而且也证明了我们致力于为后代提供持久价值的房屋的奉献精神。”位于武吉塔马（Bukit timah）区的中心，俯瞰着武吉塔马山（Bukit timah Hill），独家158个单位区21住宅物业体现了宁静的生活和现代便利性的和谐融合。凭借Sembawang在新加坡设计和开发卓越的陆地房屋方面的深厚专业知识，开发人员在周到8@bt中的每个细节中都采用了相同的精神 - 从其正门到公共空间和单个单位。99年的租赁奢侈品开发项目由两个20层的北南朝向塔楼组成，房屋为158个独家单位。单元混合物包括一到四个床点，两个顶层的屋顶范围从517平方英尺到1,593平方英尺。估计的最高日期设置为Q4 2027。一家战略性的庇护所武士塔哈（Bukit Timah）是一个享有声望的地区，以其自然，历史和现代便利的融合而闻名。由于这种独特的宁静和无缝连通性的组合，该地区一直是新加坡最受欢迎的居民区之一，在新加坡高层，高密度的城市景观中提供了一个宁静的生活环境。该地点也因其靠近Bukit Timah教育带的顶级教育机构而闻名。这为8@bt的居民提供了轻松的访问，包括Hwa Chong机构，卫理公会女子学校，Nanyang小学，NUS，NUS，新加坡理工学院和新加坡中国女子学校。仅距美容界2分钟路程，8@bt的居民也将受益于市区线的便利性，为居民提供直接进入中央商务区（CBD），乌节路（CBD），即将到来的“第二CBD”，即朱朗湖区的“第二CBD”，以及整个岛上的其他关键区。此外，8@bt还可以轻松访问Pan Island Expressway和Ayer Rajah Expressway等主要高速公路，以确保城市的所有角落都可以触及。