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简介 本讲座从外部房地产顾问的角度，概述了风能和太阳能项目开发的房地产问题。最终目标是帮助开发商获得足够的房地产权，以便为项目融资、建设、运营和销售。房地产是整个项目的重要组成部分。由于可再生能源项目（尤其是风能项目）规模庞大，因此需要大量时间和资源来获得必要的房地产权、审查产权和调查工作以及解决问题。例如，一个公用事业规模的风能项目可能需要数百份土地所有者协议，每份协议都抵押一块或多块土地。由于房地产问题可能会延迟项目开发或危及项目运营，因此贷方和买方将要求产权保险，并进行广泛的尽职调查。房地产法律和惯例因州而异，房地产需求因项目而异。本演讲提供一般信息，某些部分可能不适用于所有司法管辖区或项目。 1. 时间表和里程碑 根据各方、交易结构和其他因素，项目时间表和里程碑会因项目而异。 考虑到这一点，从房地产角度来看，以下是项目开发的一些典型关键阶段： a. 土地活动/土地所有者谈判 b. 所有权和测量审查/治疗措施 c. 项目承包 – 购买协议、融资协议 d. 开工通知和其他合同里程碑 e. 交割 – 融资、项目出售 2. 场地控制 在开发的早期阶段，项目开发商将开始努力实现场地控制。 “场地控制”是指确保建设和运营项目所需的房地产权。 对于风能和太阳能项目，场地控制通常通过自愿房地产权实现，包括与土地所有者签订的租赁和地役权协议，通常还会伴随相对较少的无偿所有权收购。 在土地活动开始时，开发商将准备一份模板土地所有者租赁或地役权协议。通常，该协议将提供建造所有类型项目设施的广泛权利，并允许此类设施位于土地所有者财产的任何位置。这将为整个项目提供最大的灵活性
可再生能源项目的房地产和产权基础知识
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