Leading Index for Commercial Real Estate Increased 10% in December
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 12 月增长 10%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 12 月增长 10.2%，从 11 月修订后的读数 192.3 升至 212.0（2000=100）。本月，商业规划增长 14.2%，机构规划增长 2.5%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“由于数据中心和仓库规划活动的再次加速，12 月商业活动强劲反弹。”“总体而言，去年动量指数的强劲表现预计将支持整个 2025 年的非住宅建筑支出。”在商业方面，数据中心和仓库规划推动了本月的大部分增长，而更强劲的医疗保健和教育活动则支撑了机构部分。与去年同期
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要，2024 年 12 月 17-18 日。摘录：关于通胀前景，参与者预计通胀将继续向 2% 迈进，尽管他们指出，最近通胀数据高于预期，以及贸易和移民政策潜在变化的影响表明，这一过程可能比之前预期的要长。一些人观察到，通货紧缩进程可能暂时停滞，或指出存在这种风险。一些参与者判断，金融市场的积极情绪和经济活动的势头可能会继续对通胀造成上行压力。所有参与者都认为，影响对外贸易和移民的政策潜在变化的范围、时间和经济影响的不确定性有所增加。考虑到这种不确定性，参与者采取了不同的方法来解释这些影响。一些参与者表示，他们在预测中或多或少地纳入了占位符假设。其他参与者表示
1st Look at Local Housing Markets in December
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 12 月的当地房地产市场简短摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 12 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 12 月几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。12 月的已完成销售主要是针对 10 月和 11 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.43% 和 6.81%（Freddie Mac PMMS）。这高于 11 月成交房屋的平均利率，但低于 20
Wholesale Used Car Prices Decreased in December; Up 0.4% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting：12 月二手车批发价格下降 12 月的二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整后）低于 11 月。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 204.8，比一年前增长 0.4%。指数的季节性调整减少了当月的变化，因为未经季节性调整的价值下降速度更快。12 月未经调整的价格与 11 月相比下降了 0.8%，未经调整的平均价格同比上涨了 0.3%。重点补充单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的这一指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示，二手车价格在 12 月（经季节性调整）下
ADP: Private Employment Increased 122,000 in December
来自 ADP：ADP 全国就业报告：私营雇主在 12 月增加了 122,000 个工作岗位“劳动力市场在 2024 年最后一个月放缓至更为温和的增长速度，招聘和薪酬增长均有所放缓。医疗保健在下半年脱颖而出，创造的就业机会超过任何其他行业。重点补充这低于 143,000 个的普遍预期。美国劳工统计局的报告将于周五公布，市场普遍预计 12 月份非农就业岗位将增加 15 万个。
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请量下降根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 1 月 3 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请量较一周前下降 3.7%。本周结果包括对新年假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 3.7%。未经调整后，该指数较前一周上涨 47%。再融资指数较前一周上涨 2%，较去年同期下降 6%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 7%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 43%，比去年同期下降了 15%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周申请量有所下降，因为抵押贷款利率
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级场景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 12 月就业报告。此报告仅适用于私人工资单（无政府）。共识是 143,000，低于 11 月增加的 146,000 个工作岗位。
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in November
注释：本 CoreLogic 房价指数报告为 11 月。最近发布的 Case-Shiller 指数为 10 月。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：东北部和新英格兰各州 11 月继续引领美国年度房价增长• 2024 年 11 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年同期的 5.2%。• 房价预计到 2025 年 11 月将以每年 3.8% 的速度上涨，此前今年春天创下了新高。• 东北部和新英格兰各州在同比升值方面位居前五名。• 17 个州在 11 月创下了新的价格高峰....美国自 2022 年夏季
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价一直处于压力之下。...欢迎阅读 2025 年 1 月公寓清单全国租金报告。2024 年 12 月，全国月租金中位数收于 1,373 美元，较上月下降 0.6%，即 8 美元。全国租金同比增速目前也为 -0.6%，这意味着目前典型公寓的租金略低于一年前。 ...Realtor.com：租金连续第 16 个月同比下降2024 年 11 月，美国中位数租金连续第 16 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 卧室房产同
ISM® Services Index Increases to 54.1% in December
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 54.1%，高于上个月的 52.1%。就业指数从 51.5% 降至 51.4%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 54.1% 2024 年 12 月服务业 ISM® 商业报告®美国采购和供应主管在最新的服务业 ISM® 商业报告® 中表示，12 月份服务业的经济活动连续第六个月扩张。服务业 PMI® 指数为 54.1%，表明自 2020 年 6 月从冠状病毒大流行引发的衰退中复苏以来，服务业在 55 个月内第 52 次实现扩张。该报告由供应管理协会 (ISM®) 服务业商业调查委员会主席、CPSM、
BLS: Job Openings "Little Unchanged" at 8.1 million in November
来自 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要 美国劳工统计局今天报告称，11 月最后一个工作日的职位空缺数量几乎没有变化，为 810 万。本月，雇用人数和离职总人数几乎没有变化，分别为 530 万和 510 万。在离职人数中，辞职人数（310 万）有所减少，但裁员和解雇人数（180 万）几乎没有变化。强调添加下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、雇用人数（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）和辞职人数（浅蓝色柱）。该系列始于 2000 年 12 月。注意：JOLTS 雇用和离职人数之间的差异与 CES（工资调查）净就业人数的标题数字相似。本报告针对 11 月；本周五的就业报告针对 12 月。
Trade Deficit increased to $78.2 Billion in November
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，11 月份商品和服务贸易逆差为 782 亿美元，比 10 月份修订后的 736 亿美元增加了 46 亿美元。11 月份出口额为 2734 亿美元，比 10 月份出口额高出 71 亿美元。11 月份进口额为 3516 亿美元，比 10 月份进口额高出 116 亿美元。强调单击图表可查看大图。11 月份出口和进口均有所增加。出口同比增长 6.6%；进口同比增长 9.4%。最近，进出口均普遍增加。第二张图表显示了美国贸易逆差，包括石油和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石油产品的净出口为正值，
Tuesday: Trade Deficit, Job Openings, ISM Services
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：新一周开始时抵押贷款利率几乎没有变化债券市场和利率已经进入新年的第一个完整周，几乎与圣诞节/新年假期前几周完全一样。... 尽管过去两周利率平淡无奇，但未来两周将受到即将公布的经济数据的严重影响。在周五本周头条新闻：就业报告之前，接下来几天有几个值得一提的新闻。[30 年固定利率 7.10%]重点补充周二：• 美国东部时间上午 8:30，美国人口普查局将发布 11 月份贸易平衡报告。市场普遍认为贸易逆差为 775 亿美元。美国 10 月份的贸易逆差为 738 亿美元。• 上午 10:00，美国劳工统计局将发布 11
Moody's: Retail Vacancy Rate Unchanged in Q4
注：我在时事通讯中介绍了公寓和办公室：穆迪：第四季度公寓空置率上升；办公室空置率创历史新高穆迪分析经济学家称：多户型住宅继续抵御供应冲击，办公室空置率再创纪录，零售租金因供应紧张而走高，工业保持现状第四季度零售空置率保持稳定在 10.3%，暂停了上一季度的一次性下降。要价和实际租金均小幅上涨 0.3%，分别达到 21.90 美元和 19.19 美元/平方英尺。这种稳定的表现与第四季度零售销售再次超出预期的背景相吻合，10 月和 11 月分别增长了 0.5% 和 0.7%。尽管这些增长主要由汽车和在线商品的购买推动，但消费支出的激增反映了劳动力市场的弹性、强劲的家庭财务状况，以及美联储降息和通胀
Heavy Truck Sales Decreased 10% YoY in December
该图表使用 BEA 的数据显示了自 1967 年以来的重型卡车销量。虚线是 2024 年 12 月经季节性调整后的年销售率 (SAAR) 422,000。重型卡车销量在大衰退期间确实暴跌，在 2009 年 5 月跌至 180,000 SAAR 的低点。然后重型卡车销量在 2019 年 4 月升至 570,000 SAAR 的新高。单击图表可查看大图。注：“重型卡车 - 车辆总重超过 14,000 磅的卡车。”重型卡车销量在疫情开始时急剧下降，在 2020 年 5 月跌至 288,000 SAAR 的低点。12 月重型卡车销量为 422,000 SAAR，低于 11 月的 491,000 SAA
Moody's: Apartment Vacancy Rate Increased in Q4; Office Vacancy Rate at Record High
今天，在《计算风险房地产通讯》中：穆迪：第四季度公寓空置率上升；写字楼空置率创历史新高简要摘录：穆迪分析经济学家称：多户型住宅继续抵御供应冲击，写字楼空置率再创纪录，零售租金在供应吃紧的情况下走高，工业保持现状在库存增长创纪录的背景下，平均空置率在过去两个季度中分别上涨 10 个基点，2024 年底为 6.1%，比去年同期高出 40 个基点，创 2011 年以来的最高水平。穆迪分析 (Moody’s Analytics，前身为 Reis) 报告称，2024 年第四季度的公寓空置率为 6.1%，高于第三季度上调后的 6.0%，也高于 2021 年第一季度大流行高峰 5.6%。这是自 2011 年
Housing Jan 6th Weekly Update: Inventory down 2.4% Week-over-week, Up 27.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.4%。库存将继续季节性下降，并可能在 1 月底或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.3%（上周上涨了 26.8%），与 2019 年同期相比下降了 22.2%（上周下降了 16.8%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已经大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 1 月 3 日，库存为 63.5
周末：• 2025 年 1 月 5 日当周的时间表• 2025 年的问题 #2：2025 年就业增长将放缓多少？还是经济会失去就业机会？• 2025 年的问题 #1：2025 年经济将增长多少？ 2025 年会出现经济衰退吗？星期一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货小幅下跌（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 73.99 美元，布伦特原油为每桶 76.46 美元。一年前，WTI 为 74 美元，布伦特原油为 78 美元 - 因此 WTI 油价同比没有变化。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国
